1 / 4
Tilbygg Fritidsbolig

Ombygging og fasadeendring av fritidsbolig i Fastlandsveien 166, Hvaler

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
116 m²
Boenheter
1
Kommune
Hvaler
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ombygging av eksisterende fritidsbolig på 116 m² samlet bruksareal, hvorav 87,5 m² er innendørs areal. Tiltaket inkluderer riving av anneks, grillplass, deler av terrasse og andre privatiserende elementer på tomten, samt innbygging av deler av terrasse og balkong under eksisterende tak. Fasader får ny trekledning i gråbrun farge, nye vinduer uten sprosser, og taket får sort shingel. Bygget får redusert fasadelengde mot sjøen med ca. 4 meter og samlet volum reduseres. Det gjennomføres etterisolering for bedre energieffektivitet og støyforholdene forbedres ved tetting av vegger mot vei. Tiltaket er tilpasset terrenget med minimal terrenginngrep og bevaring av vegetasjon, og har god estetisk utforming i tråd med kommuneplanens bestemmelser. Dispensasjon er gitt for tiltaket innenfor byggeforbudet i strandsonen og byggegrense mot vei.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Terrengtilpasning

Ingen irreversible terrenginngrep, terreng tilbakeføres der bygg rives

Skånsom terrengbehandling og bevaring av vegetasjon

Tak Taktekking med shingel

🧱 Sort shingel

Taktekking med sort shingel uten reflekterende egenskaper

Nytt taktekking for bedre estetikk og tetthet

Bruksendring Terrasse til innvendig oppholdsareal

Innbygging av deler av terrasse og balkong under eksisterende tak, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Ombygging for bedre funksjonalitet og økt innendørs areal

Rekkverk Rekkverk på terrasse

🧱 Tre, kledning som fasade

Rekkverk bygget opp til forskriftsmessig høyde, tett rekkverk grunnet støy fra vei

Sikkerhets- og støydempende rekkverk på terrasse

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering av innvendige gulv i forbindelse med ombygging

Elektro Utvendig fasadebelysning

Begrenset til inngangsdør og nødvendige steder, ikke på fasader

Skånsom utendørs belysning i henhold til vilkår

Isolasjon Etterisolering av tak og yttervegger

Etterisolering for å redusere energibehov med inntil 50 %

Bedre energieffektivitet ved etterisolering

Fasade Trekledning

🧱 Tre, gråbrun farge

Avdempet, naturtilpasset farge, lik eller tilsvarende på omramminger, rekkverk, søyler og tak

Ny trekledning på fasader for bedre estetikk og tilpasning til landskapet

VVS Varmekilde

Ny varmekilde planlagt i forbindelse med etterisolering

Oppgradering av varmesystem for bedre energieffektivitet

Riving Anneks, terrasse, grillplass og privatiserende elementer

Riving av anneks (7,3 m²), terrasse (17,9 m²), grillplass (4,7 m²), levegg, flaggstang, steinheller, anker og andre elementer

Fjerning av bygningsdeler og elementer for å redusere volum og privatisering

Vinduer Fasadevindu uten sprosser

🧱 Glass, trekarmer

Antall: 18

Glassflater uten sprosser i nøktern komposisjon, ikke reflekterende

Nye vinduer i nye formater for fasadeendring

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 101 0.0 m² 1 1
Bad 102 0.0 m² 0 1
Kjøkken 103 0.0 m² 2 1
Balkong 104 0.0 m² 0 0
Spisestue 105 0.0 m² 1 0
Terrasse 106 0.0 m² 0 0
Stue 107 0.0 m² 1 1
Soverom 108 0.0 m² 1 1
Soverom 109 0.0 m² 1 1
Soverom 110 0.0 m² 1 1
Bod 111 0.0 m² 0 1
Entre 112 0.0 m² 0 1
Bod/Vask 113 0.0 m² 0 1
Soverom 114 0.0 m² 1 1
Soverom 115 0.0 m² 1 1
Balkong 116 0.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.2 m
Mønehøyde
10.1 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.7 m
Mønehøyde
10.1 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
5.0 m
Vinduer
8
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1

Bygget

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1

Omsøkt

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1

Ny

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
1