1 / 3
Tilbygg Fritidsbolig

Gjenoppbygging og oppgradering av kaihus i Makøveien 2, Hvaler

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
183 m²
Boenheter
1
Kommune
Hvaler
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende kaihus på Makøveien 2, Hvaler, gjenoppbygges og oppgraderes til bruk som fritidsbolig. Bygningen opprettholder sitt opprinnelige fotavtrykk på 109 m² BYA, men bruksarealet økes fra 147 m² til 183 m² ved senking av etasjeskille og bedre utnyttelse av loft/2. etasje. Byggets hovedform, volum, høyde og karakter videreføres, med et takoppløft på baksiden for bedre romhøyde. Fasader i tre med saltak og flate tak oppgraderes, og vindusarealene tilpasses bygningens historiske uttrykk. Tiltaket inkluderer teknisk oppgradering i henhold til TEK17 og ivaretar kulturmiljø og naboforhold i området.

Produkter og materialer

Bad Baderomsinnredning og teknisk utstyr

Antall: 2

Bad på 5 m² og 3 m², oppgradering iht. TEK17

Oppgradering av bad med sanitærutstyr og overflater

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Eksisterende trapp opprettholdes eller oppgraderes

Innvendig trapp mellom etasjer

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Taktekking materiale ikke spesifisert

Saltak på sør- og nordfasade, flatt tak på øst- og vestfasade, takoppløft på baksiden

Taktekking og konstruksjon for saltak og flate tak, inkludert takoppløft

Tømrer Innvendige konstruksjoner og ombygging

🧱 Tre

Senking av etasjeskille, ombygging av loft og 2. etasje for økt BRA

Innvendig tømrerarbeid for ombygging og tilpasning av rom

Elektro Elektrisk anlegg

Oppgradering av elektrisk anlegg i henhold til TEK17

Elektrisk installasjon for belysning, strøm og sikkerhet

VVS Sanitærinstallasjoner

Vannklosett, vann- og avløpsinstallasjoner tilpasset fritidsbolig

Installasjon av sanitærutstyr og tilknytning til privat avløpsanlegg

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre med glass

Antall: 11

Vinduer tilpasset bygningens historiske uttrykk, moderat glassareal, ingen økning utover opprinnelig

Nye og/eller oppgraderte vinduer i fasaden, tilpasset eksisterende stil

Fasade Trepanel kledning

🧱 Tre

Fasader i tre med saltak og flate tak, tilpasset eksisterende bygning

Utvendig trepanel kledning for fasader mot sør, øst, vest og nord

Isolasjon Termisk isolasjon

Isolasjon i vegger, tak og gulv for å oppfylle TEK17 krav

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Dører Ytterdører i tre

🧱 Tre

Antall: 5

Dører i fasader øst og vest, tilpasset bygningens karakter

Ytterdører for adkomst og utgang, i tråd med eksisterende stil

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering av gulv i oppholdsrom, soverom, bad og gang

Innvendige gulvoppgraderinger i hele bygget

Plantegning

Enebolig 100.0 m²

Etasje 1 100.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Opphold/kjøkken 101 49.0 m² 3 1
Gang 102 10.0 m² 0 1
Gang 103 11.0 m² 0 1
Vaskerom 104 8.0 m² 0 1
Sov 1 105 13.0 m² 1 1
Wc 106 2.0 m² 0 1
Bad 107 5.0 m² 0 1
Eksist. teknisk rom 108 9.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
3
Dører
2
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2