1 / 4
Tilbygg Fritidsbolig

Tilbygg, fasadeendring og riving av uthus på fritidsbolig, Nestangen 106

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
85 m²
Boenheter
1
Kommune
Hvaler
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Fritidsboligen på Nestangen 106 har gjennomgått en oppgradering med et mindre tilbygg på 4,8 m² BRA for nytt bad, fasadeendringer med større glassflater mot vest, samt riving av et eksisterende uthus/utedo på 3,8 m². Tilbygget er plassert i et innvendig hjørne på baksiden av hytta, lite synlig fra sjøen, og samlet bruksareal holdes innenfor eksisterende rammer på 80,3 m². Taket er tilleggsisolert med en høydeøkning på inntil 30 cm. Terrassearealet er totalt 40 m² inkludert trapp og benker, tilpasset terrenget. Fasaden mot sjøen har grå farge og delvis skjerming av glassflater med skyvbare spilerammer for å redusere eksponering. Tiltaket er gjennomført i tråd med strenge krav til estetikk, miljø og byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjøen, med dispensasjon og nødvendige tillatelser fra kommunen og Fylkesmannen. Riving av uthus er dokumentert med bilder og avfall er deponert til godkjent mottak.

Produkter og materialer

Fasade Trepanel

🧱 Tre, grå farge

Fasade mot sjø med grå farge for redusert synlighet i landskapet

Fasadeendring med naturtilpasset farge og materialbruk

VVS Sanitærinstallasjon

Nytt bad med tilknytning til offentlig vann- og avløp, prosjektert og utført av Hvaler Rørleggerbedrift AS

Sanitærinstallasjoner i tilbygg

Terrasse Terrasse og trapp på terreng

🧱 Tre

Terrasseareal totalt 40 m² inkludert trapp og benker, tilpasset terreng

Opparbeidet uteplass med terrasse og trapp i tråd med kommuneplanens retningslinjer

Tømrer Tømrerarbeider

Oppføring av tilbygg, reparasjon og fasadeendring utført av Hvaler Bygg Entreprenør AS

Tømrerarbeider for tilbygg og fasadeendring

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med grå ramme

Antall: 6

Større glassflater mot vest, delvis skjermet med skyvbare spilerammer som demper 30% av glassflaten

Vinduer i fasadeendring for bedre utsyn og lys, med krav til redusert eksponering

Dører Ytterdør

🧱 Tre

Antall: 1

Ytterdør til fritidsbolig

Tak Tilleggsisolering av tak

🧱 200 mm isolasjon, lufting for krysslufting

Antall: 1

Heving av tak med ca 25-30 cm, ikke-reflekterende takmateriale

Isolering av eksisterende tak for bedre energieffektivitet

Riving Uthus/utedo

Antall: 1

Eksisterende uthus/utedo på 3,8 m² rives og rivingsmaterialer deponeres til godkjent avfallsmottak

Riving av uthus/utedo som del av prosjektet

Plantegning

Fritidsbolig 165.4 m²

Etasje 0 85.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 001 35.0 m² 1 1
Sov 002 12.0 m² 1 1
Sov 003 12.0 m² 1 1
Sov 004 12.0 m² 1 1
Kjøkken 005 10.0 m² 1 1
Gang 006 4.0 m² 0 2
Bad 007 7.5 m² 1 1
Teknisk rom 008 2.0 m² 0 1

Etasje 1 80.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 101 14.5 m² 0 1
Sov 102 12.0 m² 0 1
Sov 103 11.5 m² 0 1
Stue 104 25.0 m² 2 1
Kjøkken 105 10.0 m² 1 1
Gang 106 2.2 m² 0 1
Bad 107 4.6 m² 0 1
Teknisk rom 108 0.5 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
3.3 m
Mønehøyde
3.5 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
1