1 / 5
Tilbygg Fritidsbolig

Tilbygg, ny bu og brygge på fritidsbolig i Østegårdsveien 176

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
158 m²
Boenheter
1
Kommune
Tvedestrand
Fylke
Agder

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppgradering av en eldre SEFRAK-registrert fritidsbolig fra 1700-tallet i Sandvika, Vestre Sandøya, med et nytt tilbygg på ca. 45 m², en ny bu på 30 m² og en ny brygge på 15 m² med gangbro og utrigger. Tilbygget er plassert tilbaketrukket mot øst, med tradisjonell rødmalt tømmermannskledning, saltak med rød tegl og smårutete vinduer, og har god romhøyde i 1. etasje. Den nye bua erstatter en eldre bu og har tilsvarende tradisjonell utforming. Brygga er fundamentert på søyler for minimal terrenginngrep. Totalt bebygd areal med eksisterende bygg er ca. 158,5 m². Prosjektet har vært gjenstand for omfattende nabomerknader og kulturminnefaglige vurderinger, og søknaden er avslått på grunn av plassering utenfor byggegrense mot sjø og visuelle hensyn.

Produkter og materialer

Tømrer Bygging av tilbygg og bu

🧱 Tre

Oppføring av tilbygg og bu i tradisjonell stil med saltak

Tømrerarbeid for tilbygg og bu

Isolasjon Fullisolering av tilbygget fra 1970

Isolering for oppgradering til helårsstandard

Isolasjon i tilbygget for bedre komfort

Vinduer Smårutete vinduer

Vinduer med sprosseinndeling, rødmalt som kledning

Smårutete vinduer i tilbygg og bu, tilpasset tradisjonell stil

Vinduer Takvindu

Antall: 0

Takvinduer fjernet i revidert søknad etter kulturminnevernets anbefaling

Takvinduer er ikke inkludert i siste søknad

Kjøkken Nytt kjøkken i tilbygget fra 1970

Antall: 1

Nytt kjøkken med full takhøyde og vinduer mot øst og nord

Moderne kjøkken i tilbygg

Terrasse Nye terrasser

🧱 Tre

Ca. 45 m² nye terrasser på øst- og vestsiden av tilbygg, lagt på terreng

Terrasser med organisk linje tilpasset terreng

Bygningskomponenter Gangbro og utrigger

🧱 Tre

Antall: 1

Gangbro og utrigger til brygge, fundamentert på søyler

Brygge med gangbro og utrigger for trygg båtplass

Bygningskomponenter Brygge

🧱 Tre

Antall: 1

Ny brygge på 15 m² fundamentert på søyler, med minimal terrenginngrep

Ny brygge for forbedret båtplass

Grunnarbeid Fundamentering av brygge

🧱 Søyler i tre

Antall: 4

Brygge fundamentert på 4-6 søylepunkter for minimal terrenginngrep

Fundamentering av brygge

VVS Varmtvannsbereder og teknisk rom

Antall: 1

Teknisk rom med varmtvannsbereder over bad i tilbygget fra 1970

Tekniske installasjoner for boligkomfort

Fasade Tømmermannskledning

🧱 Tre, rødmalt

Tradisjonell rødmalt tømmermannskledning på tilbygg og bu

Fasade kledning på tilbygg og bu i tradisjonell stil

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering av gulv i tilbygg og eksisterende bolig, inkludert isolasjon

Gulvoppgradering for helårsstandard

Bad Nye bad

Antall: 2

To nye bad planlagt, ett i tilbygget fra 1970 og ett i nytt tilbygg

Bad med moderne fasiliteter

Tak Saltak med tegl

🧱 Tegl, rød

Saltak med rød tegl på tilbygg og bu

Taktekking på tilbygg og bu med rød tegl

Dører Dobbel dør i gavl på bu

Antall: 1

Dobbel dør i gavl på bu, rødmalt som kledning

Dør for oppbevaring i bu

Plantegning

Enebolig 175.6 m²

Etasje 1 128.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 27.0 m² 2 2
Soverom 102 11.5 m² 1 1
Badstue 103 3.5 m² 0 1
Bad 104 6.1 m² 0 1
Kjøkken 105 16.1 m² 1 1
Bad 106 3.5 m² 0 1
Bu 107 27.3 m² 2 1

Etasje 2 47.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sovehems 201 18.8 m² 1 1
Gang/kontor 202 10.3 m² 0 2
Sovehems 203 15.9 m² 1 1

Fasader

Bu

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
2.6 m
Mønehøyde
6.6 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
2.4 m
Mønehøyde
4.2 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
2.0 m
Mønehøyde
8.4 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
10.6 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1

Ny bu

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
6.6 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1

Garasje

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Høyde
6.6 m
Mønehøyde
6.6 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1