1 / 4
Tilbygg Fritidsbolig

Rehabilitering og tilbygg til fritidsbolig på Østre Løktene 6

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
135 m²
Boenheter
1
Kommune
Tvedestrand
Fylke
Agder

Om byggesaken

Prosjektet omfatter rehabilitering og tilbygg til en eksisterende fritidsbolig fra 1964 på Østre Løktene 6, Lyngør. Tilbygget på ca. 12,8 m² BYA og 9,7 m² BRA plasseres på baksiden av hytta mot nordvest, fundamentert på betongpilarer. Hytta får oppgradert fasade med ny kledning, nye vinduer og ytterdører, samt en ny balkong på østsiden i andre etasje med tett gulv og mørke materialer for å gli inn i terrenget. Innvendig omdisponeres rom slik at ett eksisterende soverom gjøres om til bad, og to nye soverom bygges i tilbygget. Kjøkkenet utvides og moderniseres med innlagt vann og elektriske installasjoner. Det etableres tilkobling til kommunalt vann- og avløpsnett med pumpestasjon plassert under tilbygget, og strømtilkobling med nye stolper på fast fjell. Bygget oppgraderes til dagens tekniske og hygieniske standarder, med fokus på å bevare mest mulig av det originale interiøret og samtidig sikre god brukbarhet for flere generasjoner. Materialvalg inkluderer stående Royal impregnert tømmermannspanel og saltak med taksteinplater i metall. Prosjektet er innenfor gjeldende reguleringsplan og byggegrenser, med søkt dispensasjon for tiltak i 100-metersbeltet langs sjøen.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre/aluminium eller tilsvarende, stående sprosser

Antall: 14

Nye vinduer med stående detaljer for å gli inn i terrenget

Bytte av alle vinduer i eksisterende bygg og tilbygg

VVS Sanitærinstallasjoner og pumpestasjon

Nytt bad med vannklosett koblet til kommunalt avløpsnett, pumpestasjon plassert under tilbygget

Innlagt vann og avløp, sanitærinstallasjoner i bad og kjøkken

Kjøkken Moderne kjøkkeninnredning

Utvidet kjøkken med vann til vask, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og fryseboks

Oppgradering av kjøkken til dagens standard

Isolasjon Veggisolasjon og vindtetting

🧱 Isolasjon +5 cm, vindtett membran

Isolering av yttervegger ved rehabilitering

Bedre isolasjon for komfort og energibesparelse

Balkong Balkong med tett gulv

🧱 Tre, mørke farger, delvis halvgjennomsiktig spilekonstruksjon

Antall: 1

Balkong på østsiden i andre etasje, dybde 1,5 m, beskyttet mot regn

Ny balkong for solrik og privat uteplass med utsikt

Dører Ytterdør

Antall: 4

Nye ytterdører i tilbygg og eksisterende bygg

Bytte av ytterdører for bedre isolasjon og estetikk

Grunnarbeid Fundamentering på betongpilarer

🧱 Betong, armerte pilarblokker, armeringsjern

Fundamentering av tilbygget på frittstående pilarer festet i grunn

Grunnarbeid for tilbygg uten sprengning i terreng

Fasade Kledning

🧱 Royal impregnert tømmermannspanel, stående

Impregnert kledning som er oljekokt, krever minimalt vedlikehold

Ny kledning på hele hytta, inkludert fasadeendringer ved tilbygg

Tømrer Bygging av tilbygg og ombygging

Ombygging av rom, nytt tilbygg med soverom og gang, balkongkonstruksjon

Tømrerarbeid for tilbygg og rehabilitering

Trapper Utvendig trapp

Antall: 1

Eksisterende trapp som balkongstolper plasseres i linje med

Trapp i tilknytning til balkong og inngangsparti

Tak Saltak med taksteinplater i metall

🧱 Metall taksteinplater

Eksisterende tak fra 1985 med saltak, taksteinplater i metall, taket på sisternen løftes med slakere takvinkel

Oppgradering og tilpasning av tak ved tilbygg

Maling Utvendig maling

🧱 Mørke farger på spilevegger og kledning

Maling for å gli inn i vegetasjonen og terrenget

Overflatebehandling av fasade og spilevegger

Elektro Strømtilkobling og elektriske installasjoner

Nye strømstolper på fast fjell, elektrisk installasjon for kjøkken og belysning

Tilkobling til strømnett og elektriske installasjoner i hytta

Bad Nytt bad med dusj og vannklosett

Antall: 1

Bad med dusj, vannklosett koblet til kommunalt avløp, fliser og våtromsstandard

Nytt bad i hytta for bedre hygiene og brukbarhet

Plantegning

Enebolig 81.5 m²

Etasje 1 81.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 31.0 m² 1 1
Kjøkken 102 0.0 m² 0 0
Spis 103 0.0 m² 0 0
Sov 1 104 7.6 m² 0 1
Sov 2 105 5.8 m² 0 1
Sov 3 106 4.6 m² 0 1
Gang 107 2.5 m² 0 2
Vindfang 108 7.3 m² 1 1
Utedo 109 2.3 m² 0 0
Bod 110 1.1 m² 0 0
Gard 111 1.5 m² 0 0
Sisterne 112 3.1 m² 0 0
Bod 113 4.4 m² 0 0

Fasader

Hytte

Syd-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.3 m
Mønehøyde
7.4 m
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Syd-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.8 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2

Enebolig

Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2

Eksisterende

Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2