1 / 4
Tilbygg Fritidsbolig

Tilbygg og rehabilitering av fritidsbolig i Rakkestadveien 85, Bamble

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
99 m²
Boenheter
1
Kommune
Bamble
Fylke
Telemark

Om byggesaken

Ny utvidelse og rehabilitering av eksisterende fritidsbolig på 99 m² BRA med tilhørende VA-anlegg i Rakkestadveien 85, Bamble. Bygningen består av en eldre hytte fra 1958 med påbygg fra 2004/2005, inkludert flere soverom, to kjøkken, stuer, bad, vaskerom og bod. Tilbygget er plassert mot vest og har saltak med takvinkel 22 grader, tilpasset eksisterende byggestil med trepanel og shingeltak. Det er etablert terrasse- og plattingarealer på til sammen ca. 33 m². VA-anlegget er tilknyttet kommunalt nett via private stikkledninger med tinglyst rettighet. Bygget er vurdert med tilstandsgrad 2 på flere bygningsdeler, med behov for vedlikehold og enkelte utbedringer, og har fått ferdigattest i 2026. Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjø med dispensasjon fra byggeforbud og reguleringsplanens byggegrense.

Produkter og materialer

Gulv Lakkerte gulvbord og fliser

🧱 Tre og keramikk

Lakkerte gulvbord i stuer og soverom, fliser på bad

Innvendige gulvflater i tre og flis

VVS Varmtvannsbereder OSO RS 200

Antall: 1

Fra 2005, vurdert med usikker restlevetid

Varmtvannsbereder i gang

Pipe Elementpipe med Jøtul nr 5 vedovn

Antall: 1

Pipe og ildsted i stue

Elementpipe med vedovn

Drenering Drenering og terrengfall

Terrengfall delvis mot grunnmur, drenering fra byggeår, behov for tiltak

Drenering og terrenghåndtering

Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i tre

🧱 Tre

Antall: 2

Kjøkken med ett-greps armatur, ventilator med kullfilter

To kjøkken med standard innredning

Bad Bad med flislagt gulv, varmekabler, dusj og vegghengt toalett

Antall: 2

Bad fra 2005 med varmekabler og dusjhjørne

To bad med standard sanitærutstyr

Isolasjon Isolasjon i vegger og etasjeskiller

🧱 Mineralull

Vegger med 10-15 cm isolasjon, etasjeskiller med 15 cm isolasjon

Isolasjon i yttervegger og etasjeskiller

VVS Vann- og avløpsinstallasjoner

Privat stikkledning til kommunalt nett, tinglyst rettighet over Gnr 89 Bnr 3

Vann- og avløpsanlegg med tilknytning til kommunalt nett

Maling Overflatebehandling av kledning og vindskier

🧱 Maling

Slitasje, bobler og råteskader på kledning og vindskier

Vedlikehold og maling av yttervegger

Terrasse Terrasse og platting i tre og betong

🧱 Tre, betong

Terrasse på ca. 33 m², platting på 20 m², rekkverk under dagens krav

Utearealer med terrasse og platting

Tak Saltak med asfaltbelegg og takshingel

🧱 Tre, asfaltbelegg, takshingel

Antall: 1

Takvinkel 22 grader på ny fløy, 15 grader på mellombygg

Saltak med taktekking i asfaltbelegg og takshingel

Annet Ventilasjon

Mangelfull ventilasjon i våtrom og øvrige rom

Ventilasjon og luftutskiftning

Maling Innvendige overflater

🧱 Maling og panel

Slitasje på gulv og vegger, justering av innerdører

Innvendige overflater og dører

Grunnarbeid Søylefundamenter i betong og grunnmur i betong

🧱 Betong

Grunnmur med riss og sprekker, søylefundamenter delvis inspisert

Fundamenter og grunnmur

Skadedyr Gnagere i krypkjeller

Spor etter gnagere observert, anbefalt kartlegging og tiltak

Skadedyrkontroll og forebygging

Elektro Automatsikringer i sikringsskap

Antall: 1

Sikringsskap plassert i gang, el-anlegg fra byggeår og tilbygg

Elektrisk anlegg med automatsikringer

Fasade Stående trekledning

🧱 Tre

Antall: 1

Mørk og naturvennlig farge, tilpasset eldre bebyggelse

Fasade med stående trekledning

Dører Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt

🧱 Tre/isolert

Antall: 6

Terrassedører og ytterdører med isolerglassfelt

Ytterdører og terrassedører tilpasset hytte

Vinduer Fasadevindu i tre med 2-lags isolerglass

🧱 Tre

Antall: 14

Hovedsakelig fra 2006, to eldre vinduer i stue og soverom 1

Fasadevinduer med isolerglass i trekarmer

Plantegning

Hytte 108.5 m²

Etasje 1 108.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 24.5 m² 2 1
Kjøkken 102 10.0 m² 1 1
Gang 103 4.0 m² 0 3
Soverom 104 10.0 m² 1 1
Soverom 105 10.0 m² 1 1
Bad og vask 106 4.0 m² 0 1
Bod 107 4.0 m² 1 1
Leikerom 108 10.0 m² 1 1
VASKEROM 109 7.3 m² 1 1
GANG 110 0.0 m² 0 0
GANG 111 0.0 m² 0 0
VEDLAGER 112 0.0 m² 0 0
BOD 113 0.0 m² 0 0
Soverom 4 114 7.2 m² 1 1
Kjøkken 2 115 5.8 m² 0 1
Terrasse 116 33.3 m² 0 0

Hovedbygg 4.4 m²

Etasje 0 4.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Toalett 001 4.4 m² 0 1

Fasader

Hytte

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
3
Dører
2
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Pulttak
Vinduer
2
Dører
2
Synlige etasjer
1
Syd
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
1

Sommerhytte

Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Syd-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
1
Syd-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1