1 / 3
Tilbygg Fritidsbolig

Tilbygg og fasadeendring på fritidsbolig, Kaholmen 38

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
69 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny utvidelse og ombygging av eksisterende fritidsbolig på totalt 69 m² BRA, inkludert et tilbygg på ca. 29 m² som gir bedre planløsning med oppholdsrom, entre, bad og to soverom. Bygget får ny kledning i tre med dempet fargebruk tilpasset landskapet, og fasadeendringer på eksisterende uthus/anneks. Mønehøyden reduseres med ca. 0,45 meter for å dempe byggets visuelle inntrykk. Tilbygget er trappet i to nivåer for å tilpasse seg terrenget og unngå høye fundamenter. Det etableres skyvbare spilerammer som solskjerming. Prosjektet inkluderer teknisk oppgradering med bedre isolasjon, redusert energibehov og oppdatert sanitærløsning med tilknytning til privat vann- og avløpsanlegg med videre tilknytning til kommunalt nett. Eksisterende anneks delvis rives for å holde samlet bruksareal under 70 m² i tråd med kommuneplanens retningslinjer for LNF-område i 100-metersbeltet langs sjøen.

Produkter og materialer

Tømrer Bygningskonstruksjoner

🧱 Tre

Bærekonstruksjoner for tilbygg og ombygging, inkludert fundamentering tilpasset terreng

Tømrerarbeid for tilbygg og fasadeendringer

Maling Utvendig maling

Maling av ny kledning og fasadeendringer med farger tilpasset landskap

Overflatebehandling av fasader

Vinduer Fasadevindu med skyvbart spileramme solskjerming

🧱 Glass og tre/aluminium ramme

Antall: 15

Skyvbare spilerammer som solskjerming, totalt 15 vinduer fordelt på fasader

Nye og endrede vinduer med solskjerming

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske installasjoner i tilbygg og ombygde deler

Elektriske installasjoner for nytt og ombygget areal

Grunnarbeid Fundamentering og drenering

Fundamentering tilpasset terreng med trappet nivå, drenering iht. krav

Grunnarbeid for tilbygg og terrengtilpasning

Isolasjon Bygningsisolasjon

Bedret isolasjonsverdi for redusert energibehov

Isolasjon i vegger, tak og gulv for teknisk oppgradering

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Tre og taktekking

Mønehøyde reduseres med ca. 0,45 m, saltak på hovedbygg, flatt tak på del av fasade øst

Takendring med redusert mønehøyde for å dempe visuell påvirkning

VVS Sanitærinstallasjoner og vann- og avløp

Oppdatert sanitærløsning med tilknytning til privat vann- og avløpsanlegg, videre til kommunalt nett. Stikkledninger isolert og frostbeskyttet iht. kommunale krav.

Oppgradering av sanitær og tilknytning til vann- og avløpsnett

Dører Ytterdører og terrassedør

🧱 Tre/glass

Antall: 6

Dører i fasader og til terrasse, inkludert inngangsdør og dør til bad

Nye ytterdører og terrassedør i tilbygg og eksisterende bygg

Fasade Tre kledning

🧱 Tre

Ny kledning med dempet fargebruk tilpasset landskapet

Ny ytterkledning på tilbygg og fasadeendring på eksisterende uthus/anneks

Terrasse Ny terrasse

🧱 Tre

Antall: 1

Ny terrasse på ca. 5 m² og utvidelse av eksisterende terrasse

Ny terrasse knyttet til tilbygg

Trapper Innvendig trapp i L-form

Antall: 1

Innvendig trapp i tilbygg for å tilpasse nivåforskjell i terreng

Trapp i to nivåer for tilpasning til terreng i tilbygg

Plantegning

Fritidsbolig 69.0 m²

Etasje 1 69.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Eksisterende Eksist. 32.0 m² 0 0
Utv. 1 Utv. 1 2.6 m² 0 0
Utv. 3 Utv. 3 2.5 m² 0 0
Utv. 2 Utv. 2 23.7 m² 0 0
Ute u. tak Ute u. tak 2.0 m² 0 0
Ny terrasse Ny terrasse 5.0 m² 0 0
Opphold 101 37.2 m² 2 1
Sov 1 102 6.2 m² 1 1
Sov 2 103 8.4 m² 1 1
Bad 104 3.1 m² 0 1
Entre 105 4.7 m² 0 2

Fasader

Fritidsbolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2