1 / 3
Tilbygg Fritidsbolig

Tilbygg og fasadeendring på fritidsbolig, Kaholmen 38

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Fritidsbolig
Bruksareal
69 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny utvidelse av eksisterende fritidsbolig på Kaholmen 38 med totalt 69 m² BRA, inkludert et tilbygg på 29 m² som gir bedre planløsning med oppholdsrom, entre, bad og to soverom. Tilbygget er trappet i to nivåer for å tilpasse seg terrenget og redusere fundamentering og fasadeflater. Eksisterende anneks/uthus rives delvis (3 m²) for å holde samlet bruksareal under 70 m² i tråd med kommuneplanens retningslinjer. Fasadeendringer inkluderer ny kledning med dempet uttrykk og skyvbart spilerammer som solskjerming. Mønehøyden reduseres med ca. 0,45 m. Bygget får teknisk oppgradering med bedre isolasjon, redusert energibehov og oppdatert sanitærløsning. Det etableres tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett via privat anlegg. Bygget ligger i 100-metersbeltet langs sjøen i LNF-område med hensynssoner for friluftsliv og stormflo, og tiltaket er tilpasset for å unngå økt privatisering og nedbygging av strandsonen.

Produkter og materialer

Terrasse Ny terrasse

🧱 Tre

Antall: 5

Ny terrasse på 5 m²

Utendørs terrasse knyttet til fritidsboligen

Trapper Innvendig trapp i L-form

🧱 Tre

Antall: 1

Trapp i to nivåer for tilpasning til terreng

Innvendig trapp for nivåforskjell i tilbygget

Gulv Isolert gulvkonstruksjon

🧱 Tre og isolasjon

Bedre isolasjon for redusert energibehov

Oppgradering av gulv med isolasjon

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Tre og taktekking

Mønehøyde reduseres med ca. 0,45 m, saltak på hovedvolum, flatt tak på del

Takendring med redusert høyde for bedre landskapstilpasning

VVS Sanitærinstallasjoner og vann- og avløpsanlegg

Oppdatert sanitærløsning, tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett via privat anlegg

Sanitærinstallasjoner og VA-tilknytning

Vinduer Fasadevindu med trekarmer

🧱 Tre

Antall: 13

Totalt 13 vinduer fordelt på oppholdsrom og soverom

Nye og eksisterende vinduer i fasader

Maling Utvendig maling

🧱 Maling for treverk

Maling av ny kledning og fasadeelementer

Overflatebehandling for fasade

Grunnarbeid Fundamentering og drenering

Fundamentering tilpasset terreng med trappet løsning, drenering iht. kommunale krav

Grunnarbeid for tilbygg og eksisterende bygg

Isolasjon Vegger og tak

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Bedre isolasjonsverdi for redusert energibehov

Isolasjon i vegger og tak for teknisk oppgradering

Fasade Tre kledning med skyvbart spilerammer

🧱 Tre

Dempet uttrykk, solskjerming med skyvbart spilerammer

Ny kledning og solskjerming på fasader for å redusere visuell påvirkning

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 Tre

Antall: 6

1 ytterdør, 5 innerdører inkludert bad og soverom

Dører for adkomst og rominndeling

Plantegning

Fritidsbolig 69.0 m²

Etasje 1 69.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Eksisterende Eksist. 32.0 m² 0 0
Utv. 1 Utv. 1 2.6 m² 0 0
Utv. 3 Utv. 3 2.5 m² 0 0
Utv. 2 Utv. 2 23.7 m² 0 0
Ute u. tak Ute u. tak 2.0 m² 0 0
Ny terrasse Ny terrasse 5.0 m² 0 0
Opphold 101 37.2 m² 2 1
Sov 1 102 6.2 m² 1 1
Sov 2 103 8.4 m² 1 1
Bad 104 3.1 m² 0 1
Entre 105 4.7 m² 0 2

Fasader

Fritidsbolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2