1 / 3
Bruksendring Garasje

Fasade- og bruksendring av uthus i Bjørndalsveien 48A, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Garasje
Bruksareal
49 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende uthus på 48,6 m² fordelt på to etasjer restaureres og ombygges til boligformål med varig opphold. Bygget får isolerte vegger, gulv og tak, og innredes med kjøkkenkrok, våtrom med toalett, stue og hems. Fasaden endres ved å erstatte gamle boddører med nye vinduer og ytterdør, samt oppføring av en overbygget platting med takstein og stolper som harmonerer med hovedhusets arkitektur. Bygget får saltak og trepanel som fasademateriale. Det etableres nye vindus- og døråpninger i symmetrisk komposisjon for estetisk harmoni, og det tas hensyn til tekniske krav og rømningsveier. Nabosamtykke er innhentet for tiltak nærmere enn 4 meter fra nabogrense.

Produkter og materialer

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av trepanel og innvendige flater for ferdigstillelse

Grunnarbeid Fundament og drenering

Grunnarbeid for restaurering og bruksendring av uthus

Bad Våtrom med toalett

Antall: 1

Lovlig våtromsløsning med toalett i uthus

Innredning av våtrom for varig opphold og bruksendring til boligformål

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trapp mellom 1. og 2. etasje i uthus

Terrasse Overbygget platting

🧱 tre med takstein

Antall: 1

Platting med stolper og takstein som harmonerer med hovedhusets arkitektur

Ny overbygget platting mot vei som del av fasadeendringen

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk installasjon for boligbruk i uthus

Fasade Trepanel kledning

🧱 malmfuru

Ny kledning i malmfuru som hovedhus, erstatning av råtten kledning

Fasadeendring for å bevare eiendommens karakter og estetisk samsvar med hovedhus

Vinduer Krysspross kulturvinduer

🧱 tre

Tannum kulturvinduer, identiske i stil og størrelse med hagestue, historisk preg

Nye vinduer i symmetrisk komposisjon for fasadeendring, erstatning av gamle boddører

Dører Ytterdør

🧱 tre

Antall: 1

Ny ytterdør tilpasset fasadeendring

Erstatning av boddør med ny ytterdør for bedre estetikk og funksjon

VVS Vann og avløp til våtrom

VVS-installasjon for kjøkkenkrok og våtrom med toalett

Tak Saltak med takstein

🧱 takstein

Takstein som matcher hovedhusets inngangsparti og svalgang

Taktekking for uthus og overbygget platting

Tømrer Rehabilitering og nybygg

🧱 tre

Omfattende restaurering av bærende konstruksjoner og ny kledning

Tømrerarbeid for restaurering og fasadeendring

Isolasjon Vegger, gulv og tak

Tilstrekkelig isolasjon for kontor- og boligbruk iht. TEK17

Isolering for varig opphold og energikrav

Kjøkken Kjøkkenkrok

Antall: 1

Innredning av kjøkkenkrok i uthus for boligbruk

Plantegning

Uthus 48.6 m²

Etasje 1 24.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken 101 6.8 m² 0 1
Bad 102 4.2 m² 0 1
Stue 103 13.3 m² 1 1

Etasje 2 24.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Hems 201 6.8 m² 0 1
Stue 202 17.5 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Syd
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1