1 / 3
Bruksendring Garasje

Omgjøring av garasje og bod til leilighet i Myraledbakken 1, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Garasje
Bruksareal
55 m²
Boenheter
1
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Prosjektet omfatter omgjøring av en eksisterende garasje og bod på 55 m² til en selvstendig leilighet med eget bad, kjøkken og to soverom. Leiligheten får rømningsgodkjente vinduer i alle oppholdsrom og ventilasjon tilpasset TEK17-krav. Det etableres brannskille med dobbelt lag 12,5 mm gipsplater mellom utleiedel og hovedboenhet. Vann- og avløpsinstallasjoner videreføres og tilpasses av godkjent rørlegger, og det monteres nytt elektrisk anlegg med eget sikringsskap. Bygget ligger på fjell, noe som begrenser muligheten for å oppnå forskriftsmessig romhøyde på 2,4 meter, og det søkes om unntak for dette. Fasadeendringer og nye vinduer inngår i prosjektet. Parkeringsforhold er dokumentert med to plasser, men kommunen krever tre for to boenheter. Prosjektet er i rammetillatelsesfasen og har fått avslag på unntak fra romhøydekrav, med pågående klagebehandling.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen utvendige tiltak eller graving pga. fjellgrunn

Ingen nye grunnarbeider på grunn av fjellgrunn

Brannvern Brannskille med gipsplater

🧱 Dobbelt lag 12,5 mm gipsplater

Brannskille mellom utleiedel og hovedboenhet

Brannsikring mellom leilighet og hovedbolig

Dører Innvendige dører

🧱 Tre

Antall: 6

Dører til soverom, bad, teknisk rom og bod

Innvendige dører i leiligheten

Elektro Elektrisk anlegg med sikringsskap

Eget sikringsskap og nytt elektrisk anlegg for leiligheten

Elektrisk installasjon for ny boenhet

Gulv Gulvbelegg

Nye gulv i leiligheten, type ikke spesifisert

Gulvbelegg i oppholdsrom og bad

Maling Innvendig maling

Innvendig overflatebehandling etter tømrerarbeid

Maling av vegger og tak i leiligheten

Tømrer Innvendig konstruksjon av isolerende vegger og tak

🧱 Isolasjon og treverk

Innvendig tømrerarbeid for vegger og tak, lydreduksjonsbøyler i tak

Bygging av isolerte vegger og tak i leiligheten

Ventilasjon Elektronisk styrt ventilasjon

Ventilasjon i bad med elektronisk vifte som sikrer friskluft og fuktstyring

Ventilasjonssystem for bad og oppholdsrom

Fasade Fasadeendring med trepanel

🧱 Tre

Endring av fasade mot øst med nye vinduer og dører

Fasadeendringer i forbindelse med ombygging

Parkering Parkeringsplasser

Antall: 2

Eksisterende to parkeringsplasser dokumentert, kommunen krever 3 plasser for to boenheter

Parkeringsplasser tilknyttet eiendommen

Vinduer Rømningsgodkjente fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 5

Vinduer i alle oppholdsrom, dimensjon ca. 1,6 x 0,9 m, fungerer som rømningsvei og dagslysinnslipp

Nye vinduer for dagslys og rømningsvei i leiligheten

VVS Sanitærinstallasjoner

Viderekobling av eksisterende vann- og avløpsanlegg, nytt bad og kjøkken med tilpasning av forbruksvann og avløpsvann

Vann- og avløpsinstallasjoner for leilighet

Plantegning

Enebolig 60.0 m²

Etasje 1 60.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 101 24.0 m² 3 1
Soverom 1 102 16.0 m² 1 1
Soverom 2 103 16.0 m² 1 1
Gang 104 4.0 m² 0 0
Inngangspartiet 105 2.0 m² 0 1
Bad 106 6.0 m² 0 1
Teknisk rom 107 2.0 m² 0 1

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 001 16.1 m² 0 1
Bod 002 15.1 m² 0 1
Garasje 003 23.8 m² 0 0

Fasader

Hybel Ålesund

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
5
Dører
2
Synlige etasjer
1
Ukjent
Taktype
Saltak
Høyde
4.7 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
2

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.2 m
Mønehøyde
6.2 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.2 m
Mønehøyde
6.2 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
9
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
8
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hybel

Ukjent
Taktype
Saltak
Høyde
4.7 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
1

Hovedbygg

Ukjent
Taktype
Saltak
Høyde
4.7 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
2