1 / 2
Bruksendring Garasje

Bruksendring av uthus til bolig i Sannergata 28D, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Garasje
Bruksareal
40 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av en eksisterende to-etasjes bakgårdsbygning på ca. 40 m² fra garasje/uthus til boligformål. Bygningen er oppført i mur og betong rundt år 1900, med bærende vegger i pusset tegl. Tiltaket inkluderer fasadeendring hvor tidligere kjøreport er erstattet med inngangsdør og vindusfelt, etablering av bad/WC, og tilpasning av innvendig trapp. Bygningen har romhøyde på ca. 2,28 m i første etasje og 2,39 m i andre etasje. Det søkes unntak fra flere tekniske krav som energiytelse, romhøyde, trapp og bad/toalett. Tiltaket innebærer ingen volumøkning eller terrenginngrep, og bygningen ligger i et etablert byområde med stabil byggegrunn. Det er gjennomført vurdering av naturfare som konkluderer med tilfredsstillende sikkerhet uten behov for kompenserende tiltak.

Produkter og materialer

Bad Bad/WC

Antall: 1

Bad med tilstrekkelig snusirkel (1,5 m diameter), men avvik i sideplass ved toalett

Etablert bad/WC i andre etasje med funksjonell utforming, søkt unntak fra sideplasskrav

Tømrer Innvendige arbeider

Innvendige tilpasninger for boligbruk, inkludert trapp og bad

Tømrerarbeider knyttet til ombygging og tilpasning

Fasade Fasadeendring

🧱 Mur og pusset tegl

Fasadeendring ved erstatning av kjøreport med inngangsdør og vindu, fasaden vurdert av Byantikvaren

Endring av fasade for å tilpasse ny bruk og oppfylle dagslyskrav, ivaretar kulturhistoriske hensyn

Trapper Innvendig spiraltrapp

Antall: 1

360-graders spiraltrapp med fri bredde ca. 550 mm, opptrinn ca. 175 mm, inntrinn ca. 198 mm, rekkverk på en side

Innvendig trapp mellom etasjer, ikke forskriftsmessig bredde, søkt unntak

Dører Ytterdør

Antall: 2

Inngangsdør i fasade, glassdør

Ytterdører for boligbruk, inkludert erstatning av tidligere garasjeport

Isolasjon Etterisolering

🧱 Murvegger

Ingen utvendig etterisolering pga. fare for fuktproblemer, søkt unntak fra energikrav

Isolasjonstiltak tilpasset eksisterende murkonstruksjon

Grunnarbeid Byggegrunnsvurdering

Vurdering av naturfare og byggegrunn utført, konkluderer med tilfredsstillende sikkerhet uten behov for tiltak

Geoteknisk vurdering av byggegrunn og naturfare for tiltaket

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner tilpasset boligbruk, krav om oppfyllelse av tekniske forskrifter

Elektriske anlegg for boligformål

Vinduer Fasadevindu

Antall: 1

Glassdør og vindusfelt i fasade, glassareal ca. 2,55 m², lystransmisjon ca. 70%

Nye vinduer og glassdør som erstatter tidligere kjøreport for å oppfylle dagslyskrav

VVS Vann- og avløpsinstallasjoner

Tilknytning til offentlig vann og avløp via private stikkledninger, krav om tilbakestrømningsventil og vannmåler

VVS-tilknytning og installasjoner for boligformål

Plantegning

Enebolig 39.8 m²

Etasje 1 25.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 24.5 m² 0 1
Gang 1.3 m² 0 1

Etasje 2 14.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov. Sov. 10.1 m² 1 1
Bad Bad 3.9 m² 0 0