1 / 2
Bruksendring Garasje

Bruksendring av uthus til bolig i Sannergata 28D, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Garasje
Bruksareal
40 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av en eksisterende to-etasjes bakgårdsbygning på ca. 40 m² fra garasje/uthus til boligformål. Bygningen er oppført i mur og betong rundt år 1900, med bærende vegger i pusset tegl. Tiltaket inkluderer fasadeendring der tidligere kjøreport er erstattet med inngangsdør og vindusfelt, etablering av bad/WC i andre etasje, og en spiraltrapp mellom etasjene. Bygningen har romhøyde på ca. 2,28 m i første etasje og 2,39 m i andre etasje. Det søkes unntak fra flere tekniske krav som romhøyde, trapp, bad/toalett, og energikrav. Tiltaket innebærer ingen volumøkning eller endring i bygningskroppens ytre dimensjoner, men en formalisering av eksisterende bruk som bolig. Naturfarevurdering konkluderer med tilfredsstillende sikkerhet uten behov for kompenserende tiltak.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

🧱 tolags isolerglass med lystransmisjon ca. 0,70

Antall: 2

Glassareal i 1. etasje ca. 2,55 m², i 2. etasje 1 vindu på 10,1 m² rom

Vinduer for dagslys og ventilasjon i boligrom

Grunnarbeid Byggegrunnsvurdering

Vurdering av naturfare og byggegrunn viser tilfredsstillende sikkerhet uten behov for kompenserende tiltak

Geoteknisk vurdering av byggegrunn

Fasade Fasadeendring

🧱 pusset tegl

Tidligere kjøreport erstattet med inngangsdør og vindusfelt, glassdør med samlet glassareal ca. 2,55 m²

Fasadeendring for å tilpasse bygningen til boligformål og oppfylle dagslyskrav

Bad Bad/WC

Antall: 1

Bad i andre etasje med tilstrekkelig snusirkel (1,5 m diameter), men avvik fra krav til sideplass ved toalett

Bad/WC til boligformål

Trapper Innvendig spiraltrapp

Antall: 1

360-graders spiraltrapp med fri bredde ca. 0,55 m, opptrinn ca. 175 mm, inntrinn ca. 198 mm, rekkverk på en side

Trapp mellom første og andre etasje i bolig

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer

Ventilasjon i bolig

Isolasjon Ytterveggsisolasjon

🧱 murvegger med isolasjonsverdi mellom 0,62 og 1,6 W/m²K

Søkt unntak fra krav til u-verdi for yttervegger pga. kulturhistoriske hensyn og risiko for fuktproblemer ved innvendig etterisolering

Isolasjon i yttervegger i eksisterende murbygning

Elektro Brannvarsling og elektriske installasjoner

Brannsikkerhet ivaretatt med rømningsvindu og brannkonsept utarbeidet

Elektriske installasjoner og brannvarsling

Gulv Underlag og overflate

Eksisterende gulv i murbygning, ingen opplysninger om endringer

Gulv i bolig, eksisterende konstruksjon

Dører Ytterdør

🧱 glassdør

Antall: 1

Inngangsdør erstatter tidligere kjøreport

Ytterdør til bolig

VVS Bad/WC installasjoner

Etablering av bad/WC med vanninstallasjoner, eldre røropplegg indikerer tidligere vanninstallasjoner

VVS installasjoner for bad/WC

Plantegning

Enebolig 39.8 m²

Etasje 1 25.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 24.5 m² 0 1
Gang 1.3 m² 0 1

Etasje 2 14.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov. Sov. 10.1 m² 1 1
Bad Bad 3.9 m² 0 0