1 / 2
Bruksendring Garasje

Bruksendring av uthus til bolig i Sannergata 28D, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Garasje
Bruksareal
40 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av en bakgårdsbygning oppført ca. 1900 fra uthus/stall til boligformål med én ny boenhet. Bygningen har to etasjer med et samlet bruksareal på ca. 40 m². Første etasje inneholder stue/kjøkken og gang, mens andre etasje har soverom og bad. Bygningen har bærende murvegger og fasadeutforming som i dag, med søknad om fasadeendring for å bedre dagslysforhold. Tiltaket inkluderer tilpasning til boligstandard med nødvendige tekniske oppgraderinger, men det søkes om unntak fra enkelte tekniske krav som energibruk, romhøyde og dagslys. Bygningen er verneverdig og tiltaket vurderes å bidra til bærekraftig arealbruk og bevaring av kulturhistorisk verdi.

Produkter og materialer

Isolasjon Ytterveggsisolasjon

🧱 Ingen utvendig isolasjon, unntak fra energikrav søkt pga. risiko for fukt

Unntak fra krav til u-verdi for yttervegger pga. kulturhistoriske og fukttekniske hensyn

Isolasjonstiltak tilpasset eksisterende murkonstruksjon med hensyn til fukt og kulturvern

Dører Innvendige dører

Antall: 3

Dører i stue/kjøkken, gang og soverom iht. plantegninger

Innvendige dører for romadskillelse

Tømrer Innvendige tømrerarbeider

Kontroll av innvendige tømmerarbeider med nødvendige destruktive inngrep

Tømrerarbeider for tilpasning til boligstandard og kontroll

Brannvern Brannvegg i mur

🧱 Murvegg ca. 120 mm tykkelse, brannmotstand REI 240

Brannvegg mellom uthus og nabobygning for å ivareta brannsikkerhet ved bruksendring

Brannvegg for å oppfylle krav til brannsikkerhet ved bruksendring

Grunnarbeid Byggegrunnsvurdering

Utredning av sikker byggegrunn pga. mulig kvikkleire i området er påkrevd

Geoteknisk vurdering for sikkerhet mot naturfarer

VVS Sanitær og ventilasjon

Naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer, bad med sanitærinstallasjoner

VVS-installasjoner tilpasset boligformål

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasje 1 og 2, men bredde ikke forskriftsmessig

Trapp mellom etasjer med behov for tilpasning til tekniske krav

Bad Bad med sanitærutstyr

Antall: 1

Bad på 3.9 m² i 2. etasje, tilpasset boligstandard

Bad med nødvendige installasjoner for boligformål

Gulv Innvendige gulv

Gulv i stue/kjøkken, gang og soverom iht. boligstandard

Innvendige gulv tilpasset boligbruk

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tolags isolerglass med LT ca. 83%

Vinduer i 2. etasje oppfyller dagslyskrav, 1. etasje har vinduer plassert høyt med bredde som dekker rommets bredde, men dagslysflate er under krav

Vinduer tilpasset eksisterende fasade med isolerglass, vurdert for dagslys og energikrav

Fasade Fasadeutforming

🧱 Mur (pusset tegl)

Eksisterende fasade godkjennes som den fremstår, med mulighet for fasadeendringer for økt dagslys

Fasade i mur med planlagt bruksendring og mulige endringer for dagslys

Plantegning

Enebolig 39.8 m²

Etasje 1 25.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 24.5 m² 0 1
Gang 1.3 m² 0 1

Etasje 2 14.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov. 201 10.1 m² 1 1
Bad 202 3.9 m² 0 0