1 / 3
Bruksendring Garasje

Bruksendring og utvidelse av boenheter i Værlegata 11, Moss

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Garasje
Bruksareal
143 m²
Boenheter
3
Kommune
Moss
Fylke
Østfold

Om byggesaken

To-etasjes uthus bygges om til to separate leiligheter på henholdsvis 35 m² og 73 m². Det ene planlegges med bod og sykkelparkering, mens det andre får stue, soverom og bad. I hovedbyggets loftsetasje utvides en eksisterende leilighet fra 45 m² til 90 m² med nytt kjøkken, bad og to soverom. Skur i bakgården rives for å oppnå tilfredsstillende uteoppholdsareal. Fasaden på uthuset endres med nye vinduer tilpasset eksisterende døråpninger, og sørfasaden får ny utgang til hage. Bygget har saltak og trefasader, og pipene i uthuset beholdes. Prosjektet krever dispensasjon fra bygge- og deleforbud og oppfyller krav til uteoppholdsareal og parkering.

Produkter og materialer

Terrasse Uteoppholdsareal

Uteoppholdsareal på balkonger og bakgård, minimum 15 m² per boenhet

Terrasse og utearealer for boenheter

Elektro Elektrisk installasjon

Elektriske installasjoner for nye boenheter og utvidelse

Elektrisk anlegg for nye og utvidede leiligheter

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 7

Vinduer tilpasset eksisterende døråpninger i uthusets østfasade, 3. etasje har soveromsvindu med høy brystning

Nye fasadevinduer i uthus øst- og sørfasade

Dører Ytterdører i tre

🧱 Tre

Antall: 3

Dører i uthusets østfasade, inkludert ny utgang til hage på sørfasade

Nye ytterdører i uthusets fasader

Tak Saltak

🧱 Tre med taktekking

Antall: 1

Saltak på uthus og hovedhus, eksisterende takopplett beholdes

Eksisterende saltak på uthus og hovedhus

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Trefasade på uthus med ny sørfasade, tilpasning til bevaringsverdig kulturmiljø

Trepanel på uthusfasader med nye og eksisterende elementer

Betong Fundamentering og grunnmur

🧱 Betong

Grunnmur og fundamentering for uthus og hovedhus, dokumentasjon av grunnforhold kreves pga bygge- og deleforbud

Grunnarbeid og fundamentering

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 2

Rekkverk på balkonger i uthus og hovedhus loft

Rekkverk for balkonger

VVS Sanitæranlegg

Nytt bad i loftsleilighet, bad i leilighet B i uthus, tilknytning til kommunalt VA-nett må dokumenteres

Sanitæranlegg for nye og utvidede bad

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre eller betong

Antall: 1

Trapp i uthus plan 2, 8.1 m², og trapp i loftsetasje hovedhus 8.9 m²

Innvendige trapper i uthus og hovedhus loft

Garasjeport Eksisterende garasjeport

Antall: 1

Garasjeport i uthus beholdes som lager og bod for leilighet A

Eksisterende garasjeport i uthus

Isolasjon Bygningsisolasjon

Isolasjon i vegger, tak og gulv for boligstandard

Isolasjon for ombygging til boligformål

Gulv Innvendige gulv

Nye gulv i leiligheter og loftsutvidelse, inkludert boder

Innvendige gulv i nye og utvidede boenheter

Plantegning

Enebolig 202.8 m²

Etasje 3 158.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 29.6 m² 1 1
Gang 102 5.8 m² 0 2
Gang 103 3.7 m² 0 1
Sov 104 7.1 m² 1 1
Sov 105 13.7 m² 1 1
Kkj 106 10.3 m² 0 1
Bad 107 6.7 m² 0 1
WC 108 1.3 m² 0 1
Bod 109 4.7 m² 0 1
Bod 110 4.6 m² 0 1
Bod 111 4.6 m² 0 1
Bod 112 4.7 m² 0 1
Bod 113 6.1 m² 0 1
Trapp 114 8.9 m² 0 0
Balkong 115 5.0 m² 0 1

Etasje 1 44.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
stue/kjk 101 30.6 m² 1 1
gang-1 102 5.3 m² 0 2
BAD 103 6.8 m² 0 1
balkong 104 5.0 m² 0 1
Kjøkken 105 0.0 m² 0 0
Stue 106 0.0 m² 0 0
Stue 107 0.0 m² 0 0
Balkong 108 0.0 m² 0 0
Leil B 109 4.2 m² 0 1
Bod leil B 110 3.5 m² 0 1
Ute leil loft 111 9.0 m² 0 0
Ute leil TV 112 28.0 m² 0 0
Ute leil TH 113 28.0 m² 0 0
Ute leil A pl 1 114 16.8 m² 0 0
Ute leil B pl 2 115 15.3 m² 0 0
Underliggende lager 116 14.0 m² 0 0
Oppholdsrom/Soverom 01 0.0 m² 0 0
Oppholdsrom/Soverom 02 0.0 m² 0 0
Oppholdsrom/Soverom 03 0.0 m² 0 0
Gang 04 0.0 m² 0 0
Kjøkken 05 0.0 m² 0 0
Stue 06 0.0 m² 0 0
Stue 07 0.0 m² 0 0
Balkong 08 0.0 m² 0 0
Oppholdsrom/Soverom 0 0.0 m² 0 0

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Oppholdsrom/Soverom 201 0.0 m² 0 0
Oppholdsrom/Soverom 202 0.0 m² 0 0
Oppholdsrom/Soverom 203 0.0 m² 0 0
Gang 204 0.0 m² 0 0
Kjøkken 205 0.0 m² 0 0
Stue 206 0.0 m² 0 0
Stue 207 0.0 m² 0 0
Balkong 208 0.0 m² 0 0
2. Til venstre 2. Til venstre 91.8 m² 4 1
2. Til høyre 2. Til høyre 67.6 m² 4 1
Balkong balkong 5.1 m² 0 1
Stue stue 26.4 m² 2 1
Sov sov 8.2 m² 1 1
Trapp trapp 8.1 m² 0 1
Gang gang 3.4 m² 0 1
Bad bad 4.0 m² 0 1
Bod bod 1.9 m² 0 1
Oppholdsrom/Soverom 101 0.0 m² 0 0
Oppholdsrom/Soverom 102 0.0 m² 0 0
Oppholdsrom/Soverom 103 0.0 m² 0 0
Gang 104 0.0 m² 0 0
Kjøkken 105 0.0 m² 0 0
Stue 106 0.0 m² 0 0
Stue 107 0.0 m² 0 0
Balkong 108 0.0 m² 0 0
Bod 109 0.0 m² 0 0
Bad/WC 110 0.0 m² 0 0
TV-stue 111 0.0 m² 0 0
Oppholdsrom/Soverom 0 0.0 m² 0 0

Fasader

Uthus

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
7
Dører
3
Synlige etasjer
2