1 / 2
Fasadeendring Garasje

Fasade- og bruksendring av uthus i Bjørndalsveien 48A, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Fasadeendring
Bygningstype
Garasje
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende uthus på eiendommen Bjørndalsveien 48A i Fredrikstad gjennomgår en total restaurering og bruksendring fra uisolert bod/lager til isolert hjemmekontor med varig opphold. Bygget får ett stort rom med hems, kjøkkenkrok og våtrom med toalett. Fasaden mot gårdsplass og hage endres ved å erstatte tre gamle boddører med to nye vinduer og en ny ytterdør for bedre dagslys og estetisk tilpasning til hovedhuset. Det oppføres også en overbygget platting. Uthuset ligger nærmere enn 4 meter til nabogrense, og det kreves nabosamtykke. Byantikvaren har anbefalt å bevare eksisterende åpninger, men tiltakshaver ønsker å følge sitt opprinnelige forslag med nye åpninger og veranda. Prosjektet krever ansvarlige foretak og oppfyller tekniske krav til isolasjon, takhøyde, rømningsvei og våtrom.

Produkter og materialer

Isolasjon Vegger, gulv og tak

Tilstrekkelig isolasjon for kontorbruk i vegger, gulv og tak

Isolasjon for å oppnå krav til varig opphold og energibruk

Gulv Innvendig gulv

Gulv tilpasset kontorbruk, isolert og ferdig overflate

Innvendig gulv for kontor og oppholdsrom

VVS Sanitærinstallasjoner

Installasjon av vann og avløp til våtrom

Sanitærinstallasjoner for toalett og kjøkkenkrok

Terrasse Overbygget platting/veranda

🧱 tre

Antall: 1

Overbygget platting som vist på tegning, men byantikvaren er skeptisk til veranda

Ny overbygget platting/veranda mot vei

Grunnarbeid Fundamentering og drenering

Grunnarbeid for platting og eventuell fundamentering av uthus

Grunnarbeid for ny overbygget platting og restaurering av uthus

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre eller tilsvarende

Antall: 2

Nye vinduer som erstatter 3 gamle boddører, tilpasset estetikk mot hovedhus

Nye fasadevinduer for økt dagslys og estetisk samsvar med hovedhus

Dører Ytterdør

🧱 tre eller tilsvarende

Antall: 1

Ny ytterdør som erstatter en av de gamle boddørene

Ny ytterdør for uthusets fasade mot gårdsplass/hage

Fasade Kledning

🧱 malmfuru

Bevaring og restaurering med malmfuru som hovedhusets kledning

Fasadebehandling for å erstatte råtten kledning med malmfuru

Tømrer Restaurering og ombygging

🧱 tre

Omfattende restaurering av uthusets konstruksjon og fasade

Tømrerarbeid for restaurering, nye vindus- og døråpninger, isolering og platting

Bad Våtrom med toalett

Antall: 1

Lovlig våtromsløsning med toalett i uthuset

Våtrom for hygienisk bruk i hjemmekontor/anneks

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg tilpasset kontorbruk og belysning

Elektrisk installasjon for belysning, strøm til kjøkkenkrok og kontor

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2