1 / 3
Nybygg Garasje

Ny garasje og bruksendring på Gullklokkeveien 14A, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Garasje
Bruksareal
50 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny frittstående garasje med tilhørende bod på ca. 40–50 m² oppføres på eiendommen Gullklokkeveien 14A. Eksisterende tomannsbolig fra 1959 med 3 etasjer og totalt 266 m² bruksareal gjennomgår bruksendring hvor kjeller endres fra tilleggsdel til hoveddel knyttet til leilighet i 1. etasje, og loft/hems innlemmes i leilighet i 2. etasje. Boligen har saltak med decra stålplater, trekonstruksjon og liggende kledning. Innvendig består boligen av flere soverom, stuer, bad, kjøkken og boder. Det er etablert terrasser og balkong. Bygningen har behov for vedlikehold og oppgradering på flere områder, inkludert våtrom, vinduer, dører og tekniske installasjoner. Garasjen planlegges større enn regulert areal, og det søkes om dispensasjon. Prosjektet inkluderer også avklaring av seksjonering/reseksjonering og oppgradering etter TEK17.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendige dører

🧱 Tre

Innvendige dører i forskjellige formater med slitasje og justeringsbehov

Justering og vedlikehold av innvendige dører

Tømrer Innvendige trapper

🧱 Lakkert tre

Antall: 3

Trapper med belegg i trinn, mangler håndløper, knirk og slitasje

Vedlikehold og oppgradering av innvendige trapper

VVS Vann- og avløpsrør

🧱 Plast, kobber og støpejern

Innvendige vannledninger med noe irrdannelser, avløpsrør av støpejern med rustskader

Utskifting av vann- og avløpsrør i forbindelse med oppgradering

Gulv Laminat og tregulv

Laminatgulv med fuktsvelling, tregulv med knirk og planavvik

Vedlikehold og utbedring av gulvflater

Tak Saltak med decra stålplater

🧱 Trekonstruksjon, decra stålplater

Taktekking lagt om i 2016, undertak ikke byttet, behov for overvåkning

Vedlikehold og eventuell utskifting av taktekking

Bygningskomponenter Dører

🧱 Malt tre

Inngangsdør med glassfelt, terrassedører med 2- og 3-lags glass, råteskader i dørblad og karm

Vedlikehold og utskifting av ytterdører og terrassedører

Terrasse Impregnerte terrassebord

🧱 Tre

Terrasse på ca. 29 m² og balkong på 5 m² med noe værslitasje og skjevheter

Vedlikehold av terrasse og balkong

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Malte trevinduer og pvc-vinduer

Vinduer med 2-lags glass, pvc vinduer byttet i 2020, noen kjellervinduer mangler glass eller har punkterte ruter

Utskifting og vedlikehold av vinduer i bolig og garasje

Grunnarbeid Drenering og fuktsikring

Drenering utført på 3 vegger i 2016, manglende utvendig fuktsikring på grunnmur

Utbedring av drenering og fuktsikring

Annet Bruksendring

Bruksendring av kjeller og loft fra tilleggsdel til hoveddel i eksisterende tomannsbolig

Søknadspliktig bruksendring med tilhørende oppgraderingskrav

Fasade Liggende kledning

🧱 Tre

Kledning omlagt mellom 2018-2021, stedvis luftespalte bak kledning, ingen musesikring

Vedlikehold av utvendig kledning

Garasjeport Garasjeport til dobbel garasje

Antall: 1

Garasje for to biler med tilhørende bod, ca. 40–50 m² totalt

Garasjeport til ny frittstående dobbelgarasje

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Mangelfull ventilasjon i enkelte rom, elektrisk styrt vifte på bad

Etablering og forbedring av ventilasjon

Elektro Elektrisk anlegg

Sikringsskap med skrusikringer, noe ufaglært arbeid, behov for utvidet el-kontroll

Elektrisk oppgradering og kontroll

Bad Våtromsrenovering

Bad fra 1987 og 2001 med behov for totalrenovering, inkludert membran, sluk og fallforhold

Oppgradering og renovering av bad i 1. og 2. etasje

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2