1 / 3
Nybygg Garasje

Ny garasje og bruksendring i tomannsbolig, Gullklokkeveien 14A, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Garasje
Bruksareal
50 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny frittstående garasje med tilhørende bod på ca. 40-50 m² skal oppføres på eiendommen Gullklokkeveien 14A. Garasjen planlegges tilpasset eksisterende tomannsbolig med hensyn til materialvalg, form og farge, og vil være i én etasje. I tillegg planlegges bruksendring av kjeller og loft/hems fra tilleggsdel til hoveddel, slik at disse arealene blir del av boenhetene i 1. og 2. etasje. Eiendommen består av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1959 med totalt 266 m² BRA over tre etasjer, inkludert kjeller, 1. og 2. etasje samt loft. Bygningen har saltak med decra stålplater, trekonstruksjon med liggende kledning, og flere terrasser og balkonger. Det foreligger avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk, blant annet på terrasser og innredning. Garasjen krever dispensasjon for størrelse over 20 m². Bruksendringen krever etablering av intern forbindelse mellom kjeller og 1. etasje, og eventuelt søknad om oppdeling av boenheter. Prosjektet omfatter også oppgradering av våtrom og tekniske installasjoner i boligen.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Drenering og fuktsikring

Drenering utført på 3 vegger i 2016, manglende eller alderdommelig utvendig fuktsikring, grunnmur med sprekker og setningsskader

Grunnarbeid og fuktsikring rundt bolig

Trapper Innvendig tretrapp med belegg

🧱 Tre

Antall: 3

Lakkerte tretrapper med belegg, mangler håndløper, noe slitasje og knirk

Innvendige trapper i bolig

Tak Saltak med decra stålplater

🧱 Decra stålplater

Taktekking i decra stålplater, saltakstilpasset garasje

Taktekking for ny garasje

Garasjeport Garasjeport til dobbelgarasje

Antall: 1

Garasje for to biler med tilhørende bod, ca. 40-50 m², tilpasset boligens materialvalg og form

Garasjeport for ny frittstående dobbelgarasje

Annet Bruksendring og intern trapp

Etablering av intern trapp mellom kjeller og 1. etasje for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, søknadspliktig tiltak

Bygningsmessige arbeider for bruksendring

Elektro Sikringsskap med skrusikringer

Antall: 2

Sikringsskap med 25 og 35 amp hovedsikring, skrusikringer og automatsikring, behov for utvidet el-kontroll

Elektrisk anlegg i bolig

Dører Ytterdører og terrassedører i tre med glassfelt

🧱 Tre

Malt inngangsdør med glassfelt, terrassedører med 2- og 3-lags glass, råteskader registrert

Ytterdører og terrassedører til bolig

Fasade Liggende trepanelkledning

🧱 Tre

Kledning tilpasset eksisterende bolig, liggende trepanel

Fasadebekledning for ny garasje og eventuelle fasadeendringer

Bad Bad med fliser og panel

Antall: 2

Bad fra 1987 og 2001, med fliser, panel, elektriske varmekabler, noe misfargede fuger og svertesopp

Oppgradering og renovering av bad i bolig

Gulv Laminat, tregulv, belegg, fliser og teppe

Gulv med laminat, tregulv, belegg, fliser og teppe, noe fuktsvelling i laminatgulv

Gulvbelegg og overflater i bolig

Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate

🧱 Laminat

Antall: 1

Kjøkken med mørke profilerte fronter, laminat benkeplate, komfyr, platetopp, avtrekksvifte og oppvaskmaskin

Kjøkkeninnredning i bolig

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg og avtrekksvifte

Elektrisk styrt vifte på bad, mangelfull ventilasjon i enkelte rom, anbefalt etablering av vegg- eller vindusventiler

Ventilasjonsløsninger i bolig

Vinduer Fasadevindu i tre og pvc

🧱 Tre og pvc

Vinduer med 2-lags glass, pvc vinduer byttet i 2020, noen med utvendig listverk og beslag mangler

Vinduer til bolig og eventuelt garasje

VVS Vann- og avløpsrør

🧱 Plast, kobber og støpejern

Plast og kobber vannrør med noe irrdannelser, avløpsrør av støpejern med rustskader

Vann- og avløpsinstallasjoner i bolig

Terrasse Impregnerte terrassebord med rekkverk

🧱 Impregnert tre

Antall: 3

Terrasse på ca. 29 m² og balkong på 5 m² med noe værslitasje og skjevheter i dekket

Terrasser og balkonger til bolig

Mur Betonggrunnmur

🧱 Betong

Betongmur med enkelte sprekker og saltutslag, råteskader i trepanel i kjeller

Grunnmur og fundamenter

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2