1 / 3
Nybygg Garasje

Ny garasje med leilighet og støttemur i Nygårdsbakken 11B, Jørpeland

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Garasje
Bruksareal
45 m²
Boenheter
1
Kommune
Strand
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Ny frittstående garasje på ca. 45 m² med tilhørende støttemur oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og asfaltpapp på taket. Garasjen inneholder i tillegg en leilighet med stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Leiligheten er plassert over garasjen og har egen inngang. Bygget er plassert på eiendomsgrense og har en avstand på ca. 5 meter til nabobolig. Det foreligger godkjente tegninger for garasjen, men leiligheten over garasjen er oppført uten byggemelding og godkjenning. Garasjen har metall garasjeport og sidedør, samt malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. Det er utvendig trapp i tre. Prosjektet inkluderer også oppføring av støttemur i betong. Det er påvist flere tekniske og bygningsmessige avvik i bygget, og kommunen vurderer brannsikkerheten som utilfredsstillende i leiligheten over garasjen.

Produkter og materialer

Vinduer Malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass

🧱 Tre og PVC

Vinduer i garasje og leilighet, inkludert PVC vinduer fra 2014

Vinduer for garasje og leilighet

Rekkverk Manglende rekkverk på utvendige trapper

🧱 Tre

Utvendig trapp i tre uten rekkverk

Sikkerhetsrekkverk på utvendige trapper

Bygningskomponenter Bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning

🧱 Tre

Garasje med leilighet, fasade i tre, bordkledning, saltak med asfaltpapp (garasje) og betongtakstein (bolig)

Yttervegger og taktekking for garasje og leilighet

Elektro Elektrisk anlegg med automatsikringer, to sikringsskap

Elektrisk anlegg fra 2009, mangler samsvarserklæring, anbefalt kontroll av kvalifisert elektrofaglig person

Elektrisk installasjon i garasje og leilighet

Mur Støttemur i betong

🧱 Betong

Støttemur oppført som del av tiltaket

Støttemur for terrengstøtte

Isolasjon Isolasjon i takkonstruksjon med punktert dampsperre

🧱 Isolasjon

Takkonstruksjon delvis uten isolasjon og med punktert dampsperre

Isolasjon og dampsperre i tak

Bad Bad og vaskerom med fliser, elektriske varmekabler, plastsluk og smøremembran

🧱 Fliser, plastsluk, smøremembran

Antall: 4

Bad i 1. og 2. etasje, vaskerom og bad/vaskerom i underetasje og leilighet, flere avvik på membran, fall og fuger

Våtrom i bolig og leilighet

VVS Vann- og avløpsinstallasjoner med rør i rør system

🧱 Plast

Innvendige vannledninger av plast (rør i rør), avløpsrør av plast, mangler lekkasjevannsavledning

VVS-installasjoner i garasje og leilighet

Tak Asfaltpapp taktekking på garasje, betongtakstein på bolig

🧱 Asfaltpapp og betongtakstein

Garasjetak med asfaltpapp, bolig med betongtakstein

Taktekking for garasje og bolig

Gulv Parkett, laminat og fliser

🧱 Parkett, laminat, fliser

Innvendige gulv med parkett, laminat og fliser, enkelte skader og oppsvelling

Gulvbelegg i garasje og leilighet

Varmepumpe Luft-til-luft varmepumpe

Antall: 1

Varmepumpe luft til luft installert, utedel henger i stropper under balkong

Oppvarming med varmepumpe

Ventilasjon Balansert ventilasjon i bolig og leilighet

Balansert ventilasjon i leilighet og bolig, mangelfull ventilasjon i enkelte rom

Ventilasjonsanlegg

Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat/stein benkeplate

🧱 Laminat, stein

Antall: 2

Kjøkken i bolig og leilighet, mangler komfyrvakt, benkeplate ikke fagmessig skjøtet

Kjøkkeninnredning i bolig og leilighet

Dører Metall garasjeport og sidedør, malte ytterdører i tre

🧱 Metall og tre

Garasjeport og sidedør i metall, ytterdører i tre med enkelte avvik i montering

Dører for garasje og leilighet

Grunnarbeid Drenering og terrengarbeid

Drenering fra 2009, terreng med dårlig fall mot grunnmur, behov for terrengjustering

Grunnarbeid og drenering rundt bygget

Trapper Utvendig trapp i tre

🧱 Tre

Antall: 1

Utvendig trapp i tre til leilighet over garasje

Trapp for adkomst til leilighet over garasje

Mur Betong grunnmur og forstøtningsmurer

🧱 Betong

Betong grunnmur med sprekkdannelser, forstøtningsmurer fra 2009 og 1950-tallet med mindre sprekker

Grunnmur og støttemurer

Plantegning

Garasje 44.9 m²

Etasje 1 44.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje 1 44.9 m² 0 1

Enebolig 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE 0 0.0 m² 1 1
KJØKKEN 0 0.0 m² 1 1
VASKEROM 0 0.0 m² 0 1
BAD 0 0.0 m² 0 1
SOVEROM 0 0.0 m² 1 1
ENTRÉ 0 0.0 m² 0 2
STUE 101 33.6 m² 2 1
KJØKKEN 102 18.0 m² 0 1
GROVKL. 103 5.4 m² 0 1
GANG/TRAPP 104 15.9 m² 0 1
GARDEROBE 105 4.7 m² 0 1
SOV 106 11.0 m² 1 1
WC 107 2.0 m² 0 1
BOD 108 6.6 m² 0 1

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 0.0 m² 2 1
Soverom 202 0.0 m² 1 1
Soverom 203 0.0 m² 1 1
Soverom 204 0.0 m² 1 1
Gang 205 0.0 m² 0 4
Bad 206 0.0 m² 1 1
Soverom Sov 10.1 m² 1 1
Bad Bad 10.1 m² 0 1
Opphold Opphold 44.9 m² 1 1
Balkong Balkong 6.4 m² 0 1
Opphold OPP 45.1 m² 0 1
Terrasse TERRASSE 3.1 m² 0 0

Leilighet 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE STUE 0.0 m² 0 0
KJØKKEN KJØKKEN 0.0 m² 0 0
SOVEROM SOVEROM 0.0 m² 0 0
SOVEROM SOVEROM 0.0 m² 0 0
BAD BAD 0.0 m² 0 0
BOD BOD 0.0 m² 0 0
ENTRÉ ENTRÉ 0.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2