1 / 5
Nybygg Garasje

Rekonstruksjon av uthus til bolig i Odalsgata 1, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Garasje
Bruksareal
81 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av et bevaringsregulert uthus på 28,7 m² og oppføring av et nytt uthus til boligformål med tilnærmet identisk fotavtrykk, plassering, volum, gesims- og mønehøyde samt fasadeuttrykk. Tiltaket inkluderer også bruksendring av en utvendig bod fra tilleggsdel til hoveddel, ombygging av tidligere skur/bod til varig opphold, samt et tilbygg mellom uthus og hovedhus. Bygget har saltak tekket med tegl og trekledning malt gul. Innvendig er det etablert to bad, kjøkken og våtrom, og det er foretatt fundamenttilpasninger for å oppfylle TEK17-krav, inkludert senking av grunnmur ca. 50 cm for å opprettholde romhøyde. Tiltaket er utført i tråd med krav til overvannshåndtering, geoteknikk og forurenset grunn, med godkjente planer for infiltrasjon og fordrøyning av overvann. Byantikvaren har gitt flere uttalelser, og tiltaket er tilpasset deres føringer, men det har vært avvik og ulovlig riving som nå søkes godkjent i ettertid. Prosjektet har omfattende dokumentasjon og oppmålinger som viser minimale avvik fra opprinnelig bebyggelse.

Produkter og materialer

Utomhus Terrengtilpasning og beplantning

Terrengsenking ca. 50 cm, beplantning, fjerning av markterrasse og sportsbod

Utomhusplan med tilpasning til bevaringskrav og overvannshåndtering

Tak Saltak med tegl

🧱 Teglstein

Antall: 1

Saltak tekket med tegl, i tråd med bevaringskrav

Nytt saltak på uthus og tilbygget, tilpasset opprinnelig uttrykk

Overflater Innvendige våtrom

Antall: 2

Etablering av to bad, ett i hvert plan, med WC

Nye våtrom i ombygget uthus

Overvann Regnbed og fordrøyningsbasseng

Regnbed på 10.4 m², infiltrasjonsareal, åpen fordrøyning med steinmagasin og dam, fordrøyningsvolum 2.1 m³

Lokal overvannshåndtering i tråd med kommunale krav og NS 3845:2020

Tømrer Bindingsverk og panel

🧱 Tre

Bindingsverk i ytter- og innervegger, stående panel utvendig, uisolert

Oppføring av ny trekonstruksjon i tråd med opprinnelig byggeskikk

Grunnarbeid Forurenset grunn håndtering

Tiltaksplan for forurenset grunn med supplerende undersøkelser, bortkjøring av forurensede masser, kontroll og overvåkning

Håndtering av forurenset grunn i byggefasen i henhold til godkjent tiltaksplan

Vinduer Empirevinduer

🧱 Tre

Antall: 3

Tre empirevinduer i tilbygget/mellombygget, i tråd med Byantikvarens momentliste

Vinduer i tilbygget som erstatter tidligere to vinduer, godkjent av Byantikvaren

Dører Ytterdører i tre

🧱 Tre

Antall: 3

Inngangsdør i tilbygget, trapp med to trinn uten rampe

Diskret inngangsparti med trapp, tilpasset terrengsenking for bevaring av gesims

Bygningskomponenter Garasjeporter

🧱 Stål og tre

Antall: 2

Originale porter med stålhengsler, restaurert og montert i fasade sør

To doble sidehengslede garasjeporter i fasade sør, viktige for bevaringsverdi

Fundamentering Direkte fundamentering på grunn

🧱 Stein- og pukkmasser, fiberduk, geonett

Fundamentering på tørrskorpeleire med 400-450 mm stein- og pukkmasser i to lag, geonett mellom lagene og fiberduk i bunn

Fundamentering tilpasset grunnforhold med kvikkleire, stabilitetsberegnet og godkjent

VVS Ventilasjon, VVS-installasjoner

Nye installasjoner for å tilfredsstille TEK17-krav ved bruksendring til bolig

Ventilasjon og VVS for boligstandard i ombygget uthus

Fasade Trekledning

🧱 Tre, malt gul

Utskifting av utvendig trekledning i tråd med Byantikvarens føringer

Ny trekledning på uthus og tilbygget, tilpasset opprinnelig fasadeuttrykk

Plantegning

Uthus 28.7 m²

Etasje 1 28.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Uthus 28.7 m² 0 0

Enebolig 82.0 m²

Etasje 1 82.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjernen / Stue 101 27.5 m² 3 1
Sov. 1 102 14.0 m² 1 1
Entré 103 6.5 m² 0 1
Tek / vask 104 3.0 m² 0 1
Bad 1 105 4.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sydøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2