1 / 4
Nybygg Garasje

Rekonstruksjon av uthus til boligformål i Odalsgata 1, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Garasje
Bruksareal
81 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Tiltaket omfatter riving av et bevaringsverdig, men teknisk dårlig uthus og oppføring av et nytt uthus med boligformål på samme sted. Det nye bygget er tilnærmet identisk med det opprinnelige i fotavtrykk, volum, gesims- og mønehøyde, og fasadeuttrykk, inkludert bevaring av originale porter. Bygget har to etasjer, saltak med teglstein, og fasade i tre. Innvendig inneholder bygget entré, kjøkken/stue, ett soverom, bad og teknisk/vaskerom. Tiltaket inkluderer også bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt tekniske installasjoner for å oppfylle TEK17. Overvannshåndtering er løst med infiltrasjon og fordrøyning på tomten. Grunnforholdene er dokumentert med geotekniske rapporter som viser tilfredsstillende stabilitet til tross for kvikkleire i området. Byantikvaren har gitt flere uttalelser, hvor tiltaket har vært kontroversielt pga. bevaringshensyn, men tiltakshaver har tilpasset prosjektet i tråd med krav og anbefalinger. Det foreligger rammetillatelse og ansvarsrett for prosjektering, utførelse, kontroll og brannkonsept.

Produkter og materialer

Vinduer Empirevinduer

🧱 tre

Antall: 3

Vinduer i tilbygget/mellombygget, i tråd med Byantikvarens momentliste for gode kopier

Tre empirevinduer i fasade mot øst i tilbygget/mellombygget

Maling Utvendig maling

Maling av fasade i farge tilpasset eksisterende bebyggelse

Utvendig maling for tilpasning til bevaringsområde

Overvann Regnbed og fordrøyningsbasseng

🧱 steinmasser, fiberduk, geonett

Regnbed på 10.4 m² og fordrøyningsvolum på 2.1 m³ med steinmagasin og åpen dam

Lokal overvannshåndtering med infiltrasjon og fordrøyning på tomten

Tak Saltak

🧱 Teglstein

Antall: 1

Saltak med teglstein som takmateriale

Saltak med teglstein på nytt uthus

Overflater Innvendige bad og kjøkkeninnredning

Antall: 2

Etablering av to bad (ett med WC i hvert plan) og kjøkkeninnredning

Innvendige våtrom og kjøkken

Dører Garasjeporter i tre med stålhengsler

🧱 tre og stål

Antall: 2

Originale porter bevart for konservering og tilbakeføring, sidehengslet med stålhengsler

To garasjeporter i tre med stålhengsler i fasade sør

Grunnarbeid Fundamentering på tørrskorpeleire

🧱 Stein- og pukkmasser, fiberduk, geonett

Fundamentering direkte på grunn med 400-450 mm stein- og pukkmasser i to lag, med geonett mellom lagene og fiberduk i bunn

Fundamentering på fast leire med geotekniske tiltak for stabilitet

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

Isolasjon tilpasset TEK17-krav, inkludert energikrav

Isolasjon i vegger og tak for boligstandard

Tømrer Bindingsverk og panel

🧱 tre

Bindingsverk i ytter- og innervegger, utvendig stående panel

Trekonstruksjoner for vegger og fasade

Grunnarbeid Drenering

🧱 drensrør, spylekum

Omfangsdrens med 315 mm rense- og inspeksjonskum, mulighet for spyling

Drenering rundt bygget for å hindre vannskader

VVS Ventilasjon, sanitær og tekniske installasjoner

Nye VVS- og ventilasjonsinstallasjoner for å tilfredsstille TEK17-krav ved endring til bolig

Tekniske installasjoner for boligformål

Fasade Trekledning

🧱 tre

Utskifting av utvendig trekledning i tråd med Byantikvarens føringer

Ny trekledning på fasade i tre

Permeable dekker Permeabelt dekke for kjørbart areal

🧱 grus, belegningsstein, sandholdig jord

Antall: 71

Permeable dekker med bærelag, settelag og grus/belegningsstein, dimensjonert for trafikkbelastning

Permeabelt dekke for kjørbart areal på tomten

Plantegning

Enebolig 81.0 m²

Etasje 1 81.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Entré 101 6.5 m² 0 1
Kjøkken / Stue 102 27.5 m² 3 1
Sov. 1 103 14.0 m² 1 1
Bad 1 104 4.0 m² 0 1
Tek / vask 105 3.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sydøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2