1 / 4
Tilbygg Garasje

Tilbygg garasje med bruksendring til bolig, Heimenbakken 3

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Garasje
Bruksareal
117 m²
Boenheter
1
Kommune
Kvæfjord
Fylke
Troms - Romsa - Tromssa

Om byggesaken

Ny frittliggende garasje på 7,5 x 8,0 meter (ca. 55 m²) med saltak og loft på 24,6 m² oppføres på eiendommen Heimenbakken 3. Garasjen har bod i underetasjen (54 m²), garasje i første etasje (47,9 m²) og hagestue/takterrasse i andre etasje (22,6 m²). Det gjøres bruksendring av boligens underetasje fra bod/lagring til rom for varig opphold med soverom, kjøkken og stue, med intern trapp og dørforbindelse til første etasje. Totalt tilbygg har et bruksareal på 117,4 m² og bebygd areal på 54 m², i tillegg kommer veranda. Bygget er utført i tre med saltak tekket med teglstein. Det er gjennomført dispensasjoner for plassering nærmere nabogrense enn 4 meter, samt unntak fra enkelte TEK17-krav for ventilasjon, energieffektivitet og radon. Garasjen er planlagt som egen branncelle og skal forbedre adkomst og parkeringsmuligheter på eiendommen. Det foreligger godkjente tegninger, situasjonsplan, fasader og snitt, samt avtale og avstandserklæring med nabo.

Produkter og materialer

VVS Innvendig rørarbeid og sluk

Prosjektering og utførelse av innvendig rørarbeid og sluk av Harstad Rør AS

VVS-installasjoner i tilbygg og bruksendret underetasje

Gulv Nytt gulv med radonsperre ikke planlagt pga. kostnad

Radonsperre ikke etablert under nytt gulv i underetasje pga. høye kostnader

Gulv i bruksendret underetasje

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 1

Saltak tekket med teglstein på garasje og bolig

Taktekking for garasje og boligtilbygg

Garasjeport Garasjeport 5,5 m bredde

Antall: 1

Garasjeport 5,5 meter bredde planlagt for garasje 7,5 x 8,0 m

Garasjeport til garasje i første etasje

Ventilasjon Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk

Naturlig ventilasjon i stue, gang og soverom via åpningsbare vinduer og friskluftsventiler. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Unntak fra TEK17 ventilasjonskrav er gitt.

Ventilasjonssystem i tilbygg og bruksendret underetasje

Mur Betongfundament og murvegger i underetasje

🧱 Betong

Betongvegger i underetasje, isolert på begge sider med 50 mm isolasjon

Fundamentering og vegger i underetasje med bruksendring

Trapper Innvendig trapp mellom etasjer

Antall: 1

Innvendig trapp mellom underetasje og første etasje i bolig

Trapp for intern forbindelse i bruksendret underetasje

Isolasjon Isolasjon av yttervegger og tak

Isolasjon tilpasset TEK17 krav, unntak gitt for enkelte deler pga. kostnad og konstruksjon

Isolasjon i tilbygg og bruksendret underetasje

Dører Innvendige og utvendige dører

Antall: 10

Dører i bod, soverom, bad, gang, stue og garasje iht. plantegninger

Dører for rom i tilbygg og bruksendret underetasje

Bad Våtrom med membran og fall til sluk

Utførelse av våtromsgulv med fall til sluk og membran av selvbygger

Bad i bruksendret underetasje og tilbygg

Terrasse Takterrasse/hagestue på garasje

Antall: 1

Takterrasse/hagestue på garasjeloft, ca. 22,6 m²

Uteplass på garasjeloft

Fasade Tre kledning

🧱 Tre

Tre kledning på fasader, malt

Fasadebekledning for tilbygg og garasje

Grunnarbeid Uttak av tomt, utskifting av masser, oppbygging av bærelag og komprimering

Prosjektering og utførelse av grunnarbeid av Installasjonsservice Drift AS

Grunnarbeid for fundamentering av tilbygg og garasje

Vinduer Utskifting av vinduer i underetasje

Antall: 2

Vinduer med U-verdi 1,2 W/m2K, skiftet ut i underetasje ved bruksendring

Nye vinduer med god isolasjon i underetasje som endres til varig opphold

Plantegning

Garasje 133.7 m²

Etasje 1 55.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje Garasje 55.1 m² 0 0
Garasje 55.1 m² 0 0

Etasje 0 54.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bodi/Lagring 54.0 m² 0 1

Etasje 2 24.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasjeloft 24.6 m² 0 0

Enebolig 337.9 m²

Etasje 0 117.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 001 46.9 m² 0 1
Soverom 002 13.4 m² 1 1
Soverom 003 10.4 m² 1 1
Bad 004 7.6 m² 0 1
Gang 005 8.3 m² 0 2
Stue 006 38.5 m² 3 2
Vindfang 007 7.9 m² 1 1

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.2 m² 3 2
Gang 102 12.5 m² 0 3
Kjøkken 103 18.0 m² 1 1
Bad 104 6.5 m² 0 1
Vaskerom 105 5.0 m² 0 1
Gang 106 10.0 m² 0 1
Sove 1 107 14.0 m² 1 1
Sove 2 108 12.0 m² 1 1
Sove 3 109 11.0 m² 1 1
Bod 110 4.0 m² 0 1
Garasje 111 47.9 m² 1 1
Terrasse 112 43.7 m² 0 0

Etasje 2 100.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 22.6 m² 2 1
Gang 202 15.0 m² 0 2
Sove 1 203 18.0 m² 1 1
Sove 2 204 16.0 m² 1 1
Sove 3 205 14.0 m² 1 1
Sove 4 206 12.0 m² 1 1
Bad 207 8.0 m² 0 1
Terrasse 208 24.4 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2