1 / 4
Tilbygg Garasje

Ny bod og anneks med overnatting på Ørmenveien 25, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Garasje
Bruksareal
34 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny frittstående anneks på opprinnelig 28 m² BRA, senere utvidet til 34 m², oppført i tre med saltak og tegl taktekking. Bygget inneholder soverom, bad med våtrom og gang, og er tilknyttet kårboligen på landbrukseiendommen. Fundamentert på armert platting på steinfylling til fjell, med vann, avløp og elektrisitet tilført. Fasader er i tre med beiset grå/jernvitriolbehandlet treverk, og bygget har tradisjonell gårdsbebyggelsekarakter. Anneksets utforming og plassering er tilpasset uterommet og vindforholdene på eiendommen. Det er ikke tillatt med kjøkken i annekset for å unngå sekundær boenhet. Tiltaket er godkjent for selvbyggeransvar med krav om profesjonell utførelse av våtrom og sanitæranlegg.

Produkter og materialer

Tak Saltak med tegl taktekking

🧱 Teglstein

Saltak med tegl taktekking, mønehøyde 4,5 m, gesimshøyde 3,2 m

Saltak med teglstein som takmateriale

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Innvendig trapp i anneks, 1 etasje

Trapp for adkomst mellom etasjer i anneks

Fasade Utvendig kledning

🧱 Beiset grå/jernvitriolbehandlet treverk

Tradisjonell gårdsbebyggelsekarakter, tilpasset boligtun

Utvendig kledning i tre med tradisjonell gårdsbebyggelsekarakter

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre

Antall: 6

Vinduer fordelt på fasader, totalt 6 vinduer i anneks

Fasadevindu i tre for naturlig lys og ventilasjon

Grunnarbeid Fundamentering på armert platting på steinfylling

🧱 Betong og steinfylling

Armert platting på steinfylling til fjell, ca 40 cm under gulvnivå

Fundamentering for stabilt underlag på fjellgrunn

Elektro Elektriske installasjoner

Elektrisitet tilført, installasjon utført av godkjent elektroforetak

Elektriske installasjoner for belysning og strøm i anneks

Gulv Innvendige gulv

Gulv på armert platting, tilpasset underlag og isolasjon iht. TEK17

Innvendige gulv med isolasjon og bærekonstruksjon

Tømrer Bærekonstruksjon og innvendige vegger

🧱 Tre

Tradisjonell trekonstruksjon med isolasjon og innvendig kledning

Bærekonstruksjon og vegger i tre for anneks

VVS Vann- og avløpsinstallasjoner

Vann og avløp til bad med sluk, utført av godkjent foretak

Sanitæranlegg med vann og avløp for bad i anneks

Bad Våtrom med sluk

Antall: 1

Bad på 5,5 m² med sluk, vann og avløp, fagmessig utført

Bad med våtromskonstruksjon og sluk i anneks

Dører Ytterdører i tre

🧱 Tre

Antall: 2

Ytterdører i tre, inkludert inngangsdør og dør til bad

Ytterdører i tre for adkomst og romadskillelse

Plantegning

Uthus 32.0 m²

Etasje 1 32.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Uthus Uthus 28.0 m² 4 1

Anneks 24.5 m²

Etasje 1 24.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 101 11.5 m² 1 1
Bad 102 5.5 m² 0 1
Gang 103 7.5 m² 1 2

Fasader

Anneks

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1