Endring av garasje med takterrasse på Sevjebråtet 6E, Stavanger

Nøkkelinfo

Sakstype: Tilbygg
Bygningstype: Garasje
Bruksareal: 32 m²
Kommune: Stavanger
Fylke: Rogaland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter en eksisterende garasje på 32,4 m² som er bygget i betongkonstruksjoner med flatt tak, hvor det er etablert en takterrasse over garasjen. Endringen inkluderer flytting av trapp til takterrassen til motsatt side av garasjen, noe som gir bedre adkomst og universell utforming. Takterrassen er blitt større enn opprinnelig godkjent og plassert nærmere nabogrensen, direkte over uteoppholdsarealer til nabo. Det er også etablert en levegg i nabogrensen, som er høyere og lengre enn opprinnelig tillatt. Garasjen fungerer også som støttemur mot terrenget. Det foreligger omfattende nabomerknader knyttet til plassering, volum, innsyn, støy, og manglende nabosamtykke, samt tvist om utplassering av blomsterkasser innenfor byggegrense. Kommunen har gitt endringstillatelse med vilkår om inntrukket rekkverk på terrassen. Prosjektet er i rammetillatelsesfasen med pågående klagebehandling.

Produkter og materialer

Fasade Levegg i nabogrense

🧱 Dobbel spilevegg i tre

Antall: 1

Levegg ca. 1,8 m høy, lengre enn tillatt uten samtykke, etablert etter fjerning av hekk

Levegg i nabogrense for skjerming mot innsyn og privatliv

Grunnarbeid Støttemur og drenering

🧱 Betong og drensrør

Garasjen fungerer som støttemur mot terreng, drensrør plassert på naboens eiendom uten privatrettslig grunnlag

Grunnarbeid med støttemur og drenering knyttet til garasje

Balkong Takterrasse på garasje

🧱 Betong med glass og tre rekkverk

Antall: 1

Takterrasse større enn opprinnelig godkjent, med rekkverk i glass og tre, plassert inntil nabogrense over uteoppholdsareal

Takterrasse på garasjetak med rekkverk som skal trekkes minimum 1 meter inn på terrassen

Trapper Utvendig betongtrapp til takterrasse

🧱 Betong

Antall: 1

Trapp flyttet til motsatt side av garasjen, inn mot eneboligen, for bedre adkomst og universell utforming

Trapp til takterrasse i betong med endret plassering

Annet Blomsterkasser

🧱 Flyttbare elementer under 0,5 m høyde

Blomsterkasser plassert innenfor regulert byggegrense, formål å hindre vannavrenning og markere eiendomsgrense, men skaper trafikkfarlig situasjon

Flyttbare blomsterkasser innenfor byggegrense som påvirker trafikk og snumulighet

Garasje Betonggarasje med flatt tak

🧱 Betong

Antall: 1

Garasje på 32,4 m² med betongkonstruksjon, flatt tak, støttemur mot terreng, plassert på tomtegrense mot øst

Ny garasje i betong med flatt tak som fungerer også som støttemur mot terreng

Plantegning

Enebolig 168.4 m²

Etasje 1 168.4 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Hall 01	26.5 m²	0	4
Sov 02	16.5 m²	1	1
Sov 03	13.0 m²	1	1
Sov 01	13.4 m²	1	1
Gang 01	7.2 m²	1	1
Vaskerom 01	6.8 m²	0	1
Bod 01	6.8 m²	0	1
Eks bad 01	10.2 m²	0	1
eks garasje 02	29.0 m²	0	1
Carport 02	32.4 m²	0	0
Stue 101	35.0 m²	2	2
Gang 102	12.0 m²	0	3
Bad 103	8.0 m²	1	1
Toalett 104	3.0 m²	0	1
Vaskerom 105	6.0 m²	1	1
Sove 1 106	15.0 m²	2	1
Sove 2 107	14.0 m²	2	1
Sove 3 108	13.0 m²	2	1
Sove 4 109	13.0 m²	2	1
Kjøkken 110	18.0 m²	1	1
Teknisk 111	5.0 m²	0	1

Fasader

Enebolig

Sør

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Takmat.: Tegl
Vinduer: 6
Dører: 2
Balkonger: 1
Synlige etasjer: 2

Øst

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Vinduer: 3
Dører: 1
Synlige etasjer: 2

Garasje

Sør

Materiale: Tre
Taktype: Flatt tak
Høyde: 3.7 m
Vinduer: 0
Dører: 0
Synlige etasjer: 1