1 / 5
Nybygg Landbruk

Detaljregulering og bygging av landbruks- og boligbygg i Søndersrødveien 6, Larvik

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Landbruk
Bruksareal
29,000 m²
Boenheter
50
Kommune
Larvik
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter omfattende bygging og utvikling på flere landbrukseiendommer i Larvik kommune, med hovedfokus på Søndersrødveien 6 og tilgrensende eiendommer. Det inkluderer oppføring av ny driftsbygning for melkeproduksjon med tilhørende gjødselkum og flytekanaler, riving og nybygg av driftsbygninger, tilbygg til landbrukshaller, samt oppføring av omsorgsboliger og seniorboliger i tilknytning til eksisterende handels- og næringsbygg. Det planlegges også flytting av gårdstun, oppgradering av handelsarealer, og etablering av nye møteplasser og aktivitetsområder. Byggene varierer i størrelse fra mindre tilbygg på ca. 15 m² til store driftsbygninger på over 1100 m². Det er også søkt om erosjonssikring av ravine, anlegg av ridebane, og oppgradering av VA-anlegg i tilknytning til hyttefelt. Byggene har tradisjonelle materialvalg som tre og saltak, og det er lagt vekt på god arkitektonisk tilpasning til landskap og eksisterende bebyggelse. Prosjektet inkluderer også bruksendringer og riving av eldre bygg. Det er gjennomført omfattende geotekniske undersøkelser og vurderinger av stabilitet, samt landbruksfaglige uttalelser som bekrefter at tiltakene er i tråd med LNF-formålet eller har nødvendige dispensasjoner. Prosjektet er i fase under behandling med søknader om rammetillatelse og tillatelser i ett trinn.

Produkter og materialer

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Ventilasjon basert på naturlig lufting i driftsbygning

Ventilasjonssystem

Grunnarbeid VA-anlegg

🧱 Rør, kummer, ledninger

Nytt VA-anlegg for hyttefelt med frostfri tilknytning til kommunalt nett, inkludert grøfter og ledninger

Nytt vann- og avløpsanlegg for Grevlelunden hyttefelt

VVS Minirenseanlegg

🧱 Glassfiber tank, styreskap, matepumpe

Antall: 1

Biovac Dynamic 2 minirenseanlegg for 10 personekvivalenter, med SINTEF teknisk godkjenning, rensegrad >90% fosfor og BOF5

Oppgradering av avløpsanlegg for sanitært og kommunalt avløpsvann

Bygningskomponenter Bolighus og gårdstun

🧱 Tre, saltak, tegl

Antall: 2

Ny enebolig ca. 200 m² BRA, ny driftsbygning, flytting av gårdstun, saltak, trepanel, tegl tak

Nytt gårdstun med bolig og driftsbygning på ny tomt

Elektro Brannvarsling og alarmanlegg

Brannvarsling og alarmanlegg i ny driftsbygning

Sikkerhetssystemer

VVS Gjødselkum

🧱 Betong, tett konstruksjon

Antall: 1

Gjødselkum på 2500 m³, plassert på jorddekt fastmark, med krav til drenering og inspeksjonskum for prøvetaking

Lager for husdyrgjødsel med krav til miljøsikring

Maling Fasadebehandling

🧱 Trepanel, maling

Trepanel med maling i jordfarger for omsorgsboliger og seniorboliger

Overflatebehandling for fasader

Bygningskomponenter Ridebane

🧱 Matjord, drenerende masser, stein

Antall: 1250

Ridebane ca. 25x50 meter, matjord og overskuddsmasser lagt i voll som støyskjerm

Anlegging av ridebane på landbrukseiendom

Gulv Betonggulv og parkett

🧱 Betong, eikeparkett

Betongdekker i driftsbygning, eikeparkett i boligområder

Gulv i ulike bygg

Bygningskomponenter Omsorgsboliger og seniorboliger

🧱 Tre, saltak, tegl, trepanel

Antall: 50

Omsorgsboliger ca. 30 enheter med ca. 55,5 m² BRA, seniorboliger ca. 18 enheter med ca. 77,5 m² BRA, saltak, trepanel, balkonger, dagsenter, fellesarealer

Nye omsorgs- og seniorboliger med tilhørende dagsenter og fellesarealer

Bygningskomponenter Driftsbygning for melkeproduksjon

🧱 Tre, betong, limtre, massivtre, isolasjon

Flytekanaler for gjødsel, branncelle for husdyrrom, motorstyrt leddheiseport, betongdekker 100-200 mm, limtresperrer, taktekking med 60 mm massivtre og 50 mm ubrennbart isolasjon

Ny driftsbygning for melkeproduksjon med tilhørende gjødselkum og flytekanaler

Bygningskomponenter Erosjonssikring

🧱 Drenerende masser, naturstein, sprengstein

Antall: 200

Erosjonssikring av ravine med drenerende masser og stein i bunn og skråning, utslaking av skråning

Tiltak for sikring mot ras og erosjon i ravine

Bygningskomponenter Tilbygg til driftsbygning

🧱 Tre, betong

Tilbygg på ca. 15-136 m² til lagring av frø/korn, poteter, hønsehus, med saltak og tradisjonell kledning

Tilbygg til eksisterende driftsbygninger for lagring og dyrehold

Tømrer Takoverbygg

🧱 Tre, saltak

Antall: 1

Takoverbygg på hønsehus på 32 m² BYA for dyrevelferd

Takoverbygg for dyrehold på landbrukseiendom

Grunnarbeid Rassikring

🧱 Drenerende masser, steinblokker

Antall: 200

Rassikring av ravine med fylling av drenerende masser og stein, utslaking av skråning, lokal erosjonssikring

Tiltak for stabilisering av skråning og forebygging av ras

Plantegning

Nytt fjøs 2,450.6 m²

Etasje 1 1,176.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Fôrrom 1 1,176.0 m² 0 0

Etasje 0 1,274.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Betongdekke over kjeller 0 26.9 m² 0 0
Betongdekke over kjeller 1 15.3 m² 0 0
Betongdekke over kjeller 2 12.7 m² 0 0
Betonggulv i kjeller 3 541.3 m² 0 0
Betongplate på mark 4 70.8 m² 0 0
Betongplate på mark 5 73.2 m² 0 0
Betongplate på mark 6 111.9 m² 0 0
Betongplate på mark 7 143.6 m² 0 0
Betongplate på mark 8 241.0 m² 0 0
Betongplate på mark 9 38.0 m² 0 0

Flytekanaler 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører

Enebolig 299.8 m²

Etasje 1 181.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 12.2 m² 0 2
Stue 102 30.9 m² 1 1
Utestue 103 19.7 m² 1 1
Kjøkken 104 12.0 m² 1 1
Spisestue 105 37.0 m² 1 1
Soverom 106 18.2 m² 1 1
Baderom 107 8.0 m² 0 1
WC 108 2.6 m² 0 1
Bod 109 6.9 m² 0 1
Teknisk 110 20.2 m² 0 0
Walk Through 111 5.0 m² 0 2
Gard / Bod 112 10.0 m² 1 1
Bad 113 6.4 m² 0 1

Etasje 2 118.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Baderom 201 8.8 m² 0 1
Soverom 113 17.8 m² 1 1
BRA 112 77.8 m² 0 0
Soverom 115 10.6 m² 0 1
Soverom 114 20.7 m² 1 1
Kontor_Gang 202 6.5 m² 0 0

Fjøs 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører

Fasader

Enebolig

Sydøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
2
Synlige etasjer
1
Sør_Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør_Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord_Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.5 m
Mønehøyde
9.8 m
Vinduer
3
Dører
2
Synlige etasjer
2
Nord_Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.5 m
Mønehøyde
9.8 m
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.8 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.6 m
Mønehøyde
36.0 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.5 m
Mønehøyde
39.7 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.8 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2

Garasje

Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1
Syd-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Syd-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Låve

Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2