1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Sammenslåing av boenheter og fasadeendring i Absalon Beyers gate 38, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
108 m²
Boenheter
1
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter sammenslåing av to eksisterende boenheter i første etasje til én større boenhet på 107,9 m² i et fireetasjes murgårdsbygg fra ca. 1911 i jugendstil. Tiltaket inkluderer også utvidelse av en utvendig spiraltrapp i bakgården fra diameter 1,8 m til 2,2 m med tilhørende repos, samt fjerning av en sekundær innvendig trapp som erstattes med bod i tredje etasje. Fasadeendringer er planlagt i forbindelse med tiltaket. Bygget har murfasader med saltak tegl, og fasadene mot nord og øst ligger i gul og rød støysone, mens vestfasaden vender mot stille side. For å oppfylle krav til lydisolasjon planlegges etterisolering av yttervegger med 100 mm isolasjon og 15 mm gips, samt installasjon av lydisolerende vinduer med lydreduksjonstall Rw+Ctr på minst 40 dB. Uteoppholdsarealer i bakgård og offentlig park har tilfredsstillende støynivå. Det er gitt dispensasjoner fra plankrav, byggegrense, avstand til nabogrense og støykrav. Prosjektet er i igangsettingsfase med godkjente ansvarsrettigheter og uavhengig kontroll for brann og støy.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendige vegger og bod

Ombygging av innvendig trapp til bod i 3. etasje

Innvendig ombygging i forbindelse med fjerning av sekundær trapp

Ventilasjon Balansert ventilasjonssystem

Ventilasjon uten vegg- eller spalteventiler i vinduer for bedre lydisolasjon

Ventilasjonssystem for frisklufttilførsel med lydisolasjon

Fasade Murfasade

🧱 Mur, pusset, jugendstil

Eksisterende fasade med planlagt fasadeendring i forbindelse med sammenslåing

Eksisterende murgårdsbygg med fasadeendringer

Bad Oppgradering bad og vaskerom

Bruksendring av trapp til bad og vaskerom i 1. og 2. etasje, ikke søknadspliktig

Oppgradering og tilpasning av bad og vaskerom

Vinduer Lydisolerende vinduer

Antall: 6

Lydreduksjon Rw+Ctr = 44 dB (Magnor lydvinduer) eller opptil 54 dB (Nordan lydvinduer), montert i henhold til Byggforsk detaljblad 533.109

Vinduer med høy lydisolasjon for å redusere innendørs støynivå

Rekkverk Rømningsrekkverk på spiraltrapp

Sikkerhetsrekkverk på spiraltrapp iht. brann- og sikkerhetskrav

Rekkverk for sikkerhet på utvendig spiraltrapp

Trapper Spiraltrapp

Antall: 1

Diameter utvidet fra 1,8 m til 2,2 m, med tilhørende repos

Utvendig spiraltrapp i bakgård som rømningsvei

Maling Innvendig maling og overflatebehandling

Innvendig overflatebehandling etter ombygging og etterisolering

Maling og overflatebehandling innvendig

Elektro Oppgradering iht. bruksendring

Oppgradering av elektrisk anlegg i forbindelse med bruksendring og ombygging

Elektriske installasjoner tilpasset ny boenhet

Isolasjon Innvendig etterisolering yttervegger

🧱 100 mm isolasjon og 15 mm gips

Forventet lydreduksjon Rw+Ctr = 57 dB eller bedre

Etterisolering av murvegger for bedre lydisolasjon

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Tiltaket gjelder eksisterende bygg, ingen nye grunnarbeider

Ingen nye grunnarbeider nødvendig

Plantegning

Enebolig 193.2 m²

Etasje 0 96.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Vedbod 107 5.0 m² 0 1
Vedbod 108 3.6 m² 0 1
Bod 114 5.0 m² 0 1
Bod 115 2.8 m² 0 1
Vaskehus 109 12.7 m² 0 2
Gang 108 22.1 m² 0 2
Gang 109 5.8 m² 0 2
Strygev. 117 15.5 m² 0 1
Bod 115 2.4 m² 0 1
Vedbod 109 4.8 m² 0 1
Vedbod 115 12.3 m² 0 1
Vedbod 108 4.6 m² 0 1

Etasje 1 96.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 105 46.5 m² 3 2
Trappegang 107 7.7 m² 0 0
Soverom 108 12.8 m² 1 1
Soverom 109 6.0 m² 0 1
Soverom 106 11.0 m² 1 1
Kjeller 110 0.0 m² 0 0
Værelse 102 6.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
3
Nord
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
2
Balkonger
3
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
3