1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Sammenslåing av boenheter og fasadeendring i Absalon Beyers gate 38, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
108 m²
Boenheter
1
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter sammenslåing av to eksisterende boenheter i første etasje til en større boenhet på 107,9 m² i et fireetasjes murgårdsbygg fra ca. 1911 i jugendstil. Det etableres en ny spiraltrapp i bakgården med diameter 2,2 meter som rømningsvei, og en sekundær trapp fjernes. Fasadeendringer inkluderer oppgradering av fasader med lydisolerende vinduer for å møte støykrav, samt utvendig etterisolering av murvegger. Bygget ligger i en støyutsatt byfortettingssone med krav om støytiltak og dispensasjoner for byggegrenser og avstand til nabogrense. Det er etablert uteoppholdsarealer i bakgård og offentlig park med tilfredsstillende støynivå. Prosjektet inkluderer også brannkonsept og uavhengig kontroll for støy og brann.

Produkter og materialer

Elektro Elektrisk installasjon

Oppgradering av elektrisk anlegg i forbindelse med ombygging

Terrasse Balkong

🧱 Tre

Antall: 3

Eksisterende balkonger på vestfasade, muligens oppgradering i prosjektet

Trapper Spiraltrapp

Antall: 1

Diameter 2,2 meter, utvendig i bakgård med tilhørende repos

Ny spiraltrapp som rømningsvei i bakgården

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen nye grunnarbeider da det er et eksisterende bygg

Fasade Etterisolering av murvegg

🧱 100 mm isolasjon og 15 mm gips på innsiden

Forventet lydreduksjon Rw+Ctr = 57 dB eller bedre

Innvendig etterisolering av Bergensk hulmur yttervegg

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

Oppgradering og tilpasning av innvendige vegger i forbindelse med sammenslåing

Dører Innvendige dører

Nye eller oppgraderte innvendige dører i boenheten

Brannvern Brannkonsept

Brannkonsept utarbeidet av Brannkonsult AS, inkludert utvendig rømningsvei

Brannsikkerhetstiltak i forbindelse med endring av trapp og boenhet

VVS Balansert ventilasjonssystem

Ventilasjon uten vegg- eller spalteventiler i vinduer for bedre lydisolasjon

Ventilasjonssystem for å sikre frisk luft og redusere støy innendørs

Fasade Lydisolerende vinduer

Antall: 6

Lydreduksjon Rw+Ctr = 44 dB (Magnor lydvinduer) eller bedre

Vinduer med høy lydisolasjon for å redusere innendørs støynivå

Gulv Innvendig gulv i boenhet

Oppgradering av gulv i forbindelse med sammenslåing av boenheter

Bad Oppgradering bad

Oppgradering av bad i forbindelse med sammenslåing av boenheter

Plantegning

Enebolig 193.2 m²

Etasje 0 96.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Vedbod 107 5.0 m² 0 1
Vedbod 108 3.6 m² 0 1
Bod 114 5.0 m² 0 1
Bod 115 2.8 m² 0 1
Vaskehus 109 12.7 m² 0 2
Gang 108 22.1 m² 0 2
Gang 109 5.8 m² 0 2
Strygev. 117 15.5 m² 0 1
Bod 115 2.4 m² 0 1
Vedbod 109 4.8 m² 0 1
Vedbod 115 12.3 m² 0 1
Vedbod 108 4.6 m² 0 1

Etasje 1 96.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 105 46.5 m² 3 2
Trappegang 107 7.7 m² 0 0
Soverom 108 12.8 m² 1 1
Soverom 109 6.0 m² 0 1
Soverom 106 11.0 m² 1 1
Kjeller 110 0.0 m² 0 0
Værelse 102 6.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
3
Nord
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
2
Balkonger
3
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
3