1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring i leilighetsbygg, Absalon Beyers gate 4, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
265 m²
Boenheter
5
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eksisterende leilighetsbygg på 265 m² med 5 boenheter gjennomgår bruksendring hvor deler av fellesareal i kjeller og loft innlemmes i eksisterende boenheter. Planløsningen endres med nye bad, kjøkken og forbedret tilkomst, samt oppgradering av brann- og lydskiller. Fasadeendringer inkluderer nye takvinduer og legalisering av eksisterende altan som reduseres i størrelse etter nabomerknad. Bygningen får boligsprinkler i alle etasjer og oppgradering av trapperom med ubrennbare overflater. Det etableres også en utvendig trappeforlengelse på ca. 1 meter. Byggets bærekonstruksjoner beholdes og utbedres, og etasjeskillere oppgraderes til REI 60. Tiltaket inkluderer dispensasjoner fra byggegrenser mot kommunal vei og nabogrense. Det er ikke endring i antall boenheter eller byggehøyder, og uteoppholdsareal opprettholdes. Vann- og avløpsanlegg oppgraderes for sprinkleranlegg i henhold til forhåndsuttalelse fra Bergen Vann.

Produkter og materialer

Fasade Rapo ved hoveddør

Antall: 1

Rapo reduseres i lengde for bedre høyde i trappens ganglinje

Fasadeendring ved hovedinngang for bedre tilkomst

Grunnarbeid Terrengarbeid for trapp

Terrenginngrep for utvidelse av trapp med 3 trinn, ca. 1 meter forlengelse

Grunnarbeid for utvendig trapp

Trapper Utvendig trapp

Antall: 1

Forlengelse av utvendig trapp med ca. 1 meter, 3 nye trinn

Forbedret tilkomst til underetasjen med utvendig trapp

Bad Nye bad

Antall: 5

Nye bad i boenheter, inkl. membran og våtromsstandard, romhøyde minimum 2,2 meter i loftsetasje

Etablering av nye bad i eksisterende boenheter

Kjøkken Nye kjøkken

Antall: 5

Nye kjøkken i boenheter som del av endret planløsning

Oppgradering og flytting av kjøkken i boenheter

VVS Sprinkleranlegg og VA-installasjon

Utskiftning av vannstikkledning, etablering av sprinkleranlegg med tilbakestrømningssikring BA, iht. forhåndsuttalelse fra Bergen Vann

Oppgradering av vann- og sprinkleranlegg

Tømrer Isolert stenderverk og gipsplater

🧱 Min. 48 mm isolert stenderverk med gipsplate

Innvendige yttervegger oppgraderes med isolert stenderverk og gips

Innvendig veggisolasjon og kledning

Vinduer Takvinduer

Antall: 3

Nye takvinduer plassert omtrent som opprinnelige jernvinduer

Nye takvinduer for loftsetasje

Elektro Ledelys og brannvarsling

Prosjektering av ledelys og brannvarsling inngår i ansvarsområder

Elektriske installasjoner for brannsikkerhet

Brannvern Brannsikring og sprinkling

Boligsprinkleranlegg i alle etasjer, oppgradering av brann- og lydskiller til REI 60, brannkonsept utarbeides av Firesafe AS

Brannsikring med sprinkling og oppgradering av brannskiller

Ventilasjon Oppgradering i forbindelse med bad og kjøkken

Ventilasjon oppgraderes i forbindelse med nye bad og kjøkken

Teknisk oppgradering av ventilasjon

Fasade Altan/balkong

🧱 Tre og glassrekkverk

Antall: 1

Eksisterende altan legaliseres og reduseres i størrelse, glassrekkverk høyde 2 meter

Altan i 2. etasje med glassrekkverk, redusert etter nabomerknad

Gulv Isolasjon og underlag

🧱 Isolert stenderverk, gipsplater

Oppgradering av etasjeskillere til REI 60 med lydbøyler og underkledning med gips

Brann- og lydisolasjon i etasjeskillere

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjeller 001 0.0 m² 0 0

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 0.0 m² 0 0
Kjok 102 0.0 m² 0 0
Bad 103 0.0 m² 0 0
Toalett 104 0.0 m² 0 0

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 0.0 m² 0 0
Kjok 202 0.0 m² 0 0
Bad 203 0.0 m² 0 0
Toalett 204 0.0 m² 0 0

Leilighet 229.6 m²

Etasje 2 76.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/stue H0102 35.7 m² 3 2
Soverom H0102 9.4 m² 1 1
Soverom H0102 13.6 m² 1 1
Bad H0102 3.7 m² 0 1
Entre H0102 7.6 m² 0 1
Trapperom H0102 3.3 m² 0 0

Etasje 3 19.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom H0102 8.7 m² 1 1
Hall H0102 6.6 m² 0 1
Bad H0102 3.2 m² 0 1

Etasje 0 58.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Teknisk rom Teknisk rom 7.6 m² 0 1
Stue/kjøkken U0101 13.7 m² 1 1
Stue/kjøkken U0102 13.7 m² 1 1
Gang Fellesareal 6.2 m² 0 2
Soverom Soverom 7.7 m² 1 1
Soverom Soverom 7.7 m² 1 1
Bad Bad 2.8 m² 0 1
Bad Bad 2.8 m² 0 1
Soverom U0103 7.7 m² 1 1
Soverom U0104 7.7 m² 1 1
Bad U0105 2.8 m² 0 1
Bad U0106 2.8 m² 0 1
Fellesareal U0107 6.2 m² 0 0

Etasje 1 76.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sport H0102 9.3 m² 0 1
Sport H0102 5.3 m² 0 1
Sport H0101 3.8 m² 0 1
Sport H0103 4.3 m² 0 1
Gang Gang 7.2 m² 0 2
Trapperom Trapperom 3.3 m² 0 1
Stue/kjøkken H0101 17.7 m² 1 1
Stue/kjøkken H0103 17.7 m² 1 1
Soverom Soverom 9.6 m² 1 1
Soverom Soverom 9.6 m² 1 1
Bad Bad 3.4 m² 0 1
Bad Bad 3.4 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2