1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring fra kontor til bolig i Åkebergveien 36A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
65 m²
Boenheter
3
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende næringslokaler i 1. etasje i bygårdene Åkebergveien 36A og 38A i Oslo til bolig- og kontorformål. Åkebergveien 36 omfatter ombygging av kontor/forretning til to boenheter med samlet BRA på ca. 65 m², inkludert kjellerareal. Åkebergveien 38 omfatter delvis bruksendring av kafé til en ny boligdel på 27,3 m² og kontor på 26,4 m². Tiltaket innebærer ingen økning i bygningsvolum eller fotavtrykk, men inkluderer fasadeendringer som tilbakeføring til historisk uttrykk med nye krysspostvinduer og balkongdører i tråd med Byantikvarens anbefalinger. Prosjektet inkluderer brannteknisk prosjektering, ventilasjon med balansert miniventilasjon, nye vann- og avløpsinstallasjoner, samt lyd- og fuktsikring. Det er ett trappeløp i 1. etasje, og leilighetene har separate brannceller og tilfredsstillende dagslysforhold. Uteoppholdsareal er tilgjengelig i bakgård. Prosjektet er under søknadsbehandling, men har blitt avvist på grunn av manglende privatrettslige rettigheter og mangelfull nabovarsling.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Tiltaket medfører ingen endring i bygningsvolum eller fotavtrykk

Ingen nye grunnarbeider nødvendig

Vinduer Krysspostvinduer og balkongdører

🧱 tre med 3-lags energiglass

Gode vinduskopier i henhold til Byantikvarens momentliste, innadslående balkongdører i Åkebergveien 38, erstatning av forretningsvinduer

Nye vinduer og balkongdører som tilbakefører fasaden til historisk uttrykk, tilpasset verneverdige bygg

Dører Ytterdører i tre, kopier av originale dører

🧱 tre

Dørkopi i Åkebergveien 38 i tråd med Byantikvarens anbefalinger

Nye ytterdører som matcher historisk stil og bevaringskrav

Fasade Tilbakeføring til historisk fasadeuttrykk

🧱 trevinduer, malt fasade

Byantikvarens anbefalinger følges, reklameskilt males på fasade i felt over vinduer

Fasadeendringer som ivaretar kulturminneverdier

VVS Sanitærinstallasjoner for nye baderom og kjøkken

Montering av vann- og avløpsrør, tilkobling til eksisterende soil, sluk og avløpstilkoblinger

Nye sanitærinstallasjoner i boenheter og kontor

Brannvern Branncellebegrensende konstruksjoner og dører

Brannskille EI60 A2-s1,d0, dører EI2 60-CSa [B 60 S], branntegninger og brannkonsept fra WSP

Opprettholdelse og etablering av brannceller i nye boenheter og kontor

Ventilasjon Balansert miniventilasjon med desentrale boligaggregater

Balansert miniventilasjon med varmegjenvinning, uten omfattende kanalnett for å ivareta verneverdier

Ventilasjonsanlegg tilpasset verneverdig bygg og TEK17 krav med unntak

Elektro Oppgradering av elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner oppgraderes i henhold til TEK17

Elektrisk oppgradering i nye boenheter og kontor

Gulv Fuktsikre løsninger i våtrom

Fuktsikring dokumentert og kontrollert av Norsk Byggekontroll AS

Fuktsikring i nye baderom

Tømrer Innsetting av nye vinduer og dører

🧱 tre

Innsetting innenfor eksisterende åpninger, uten behov for statiske vurderinger

Tømrerarbeid knyttet til vindus- og dørbytte

Plantegning

Hovedbygg 27.4 m²

Etasje 1 27.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 18.5 m² 1 1
Sove 102 9.9 m² 1 1