Photo
Fotografi av en gul bygning sett fra bakken mot himmelen.
1 / 217
ChangeOfUse
Igangsettingstillatelse
Leilighetsbygg
Bruksendring og ombygging av leiligheter i Albums gate 11, Drammen
📍 Albums gate 11 , 3016 DRAMMEN
Nøkkelinfo
- Sakstype
- Bruksendring
- Bygningstype
- Leilighetsbygg
- Bruksareal
- 809 m²
- Boenheter
- 7
- Kommune
- Drammen
- Fylke
- Buskerud
- Gnr / Bnr
- 114 / 8
- Saksnummer
- 24/16971
- Fase
- Igangsettingstillatelse
Om byggesaken
Ombygging av eksisterende bygning i Albums gate 11 fra næringslokaler til boligformål, inkludert bruksendring av 1. etasje og kjeller til to nye boenheter, samt ombygging av tre eksisterende leiligheter i 2. etasje. Bygningen har totalt 7 boenheter etter ombyggingen, med et samlet areal på ca. 809 m². Det utføres fasadeendringer på sidebygningen med nye vinduer, balkongdører og rekkverk i smijern, samt støyskjermingstiltak for å tilfredsstille støykrav. Uteoppholdsarealer omfatter både private balkonger og felles uteareal med lekeplass og aktivitetsareal. Bygningen har vernestatus B og ligger i et kulturmiljø med høy verneverdi. Tiltaket inkluderer også branntekniske oppgraderinger, lydisolasjonstiltak og tilpasninger for universell utforming med dispensasjoner fra enkelte tekniske krav. Det er etablert nødvendig parkering for biler og sykler, samt avfallsløsning i henhold til krav. Tiltaket er under igangsettingstillatelse og har godkjente ansvarsretter for prosjektering og utførelse.
Arbeidsomfang
- Bruksendring av hovedetasje og kjeller fra næringsvirksomhet (klinikk) til boligeiendom (leiligheter).
- Ombygging av 3 eksisterende leiligheter for å øke antall boenheter til totalt 7 leiligheter.
- Fasadeendring av sidebygningen: Fjerning av noen vinduer, etablering av nye vinduer og balkongdører.
- Innvendig ombygging av sidebygningen.
- Etablering av uteoppholdsarealer med skjermingstiltak (1,5m høy skjerm på bakkeplan og tett rekkverk på terrasse) for å redusere støy fra Albums gate.
- Oppgradering av lydisolasjon i fasader (krav om Rw + Ctr ≥ 49 dB).
- Tilpasning av parkering (garasje/carport og utearealer).
Produkter og materialer
Utendørs
Uteoppholdsareal og lekeplass
Felles uteoppholdsareal 140 m², privat uteareal 15 m², småbarnslekeplass 50 m² med sandkasse og lekeapparater
Opparbeidede utearealer for rekreasjon og lek til beboerne
Vinduer
Franske balkongdører og vinduer
🧱 Tre eller smijern, lydisolasjon Rw + Ctr ≥ 28 dB
Antall: 10
Vinduer og dører til terrasse skal ha lydisolasjon Rw + Ctr ≥ 28 dB, uten ventiler i fasaden
Nye vinduer og franske balkongdører i sidebygning og hovedbygg, tilpasset lyd- og kulturminnekrav
Betong
Bærekonstruksjoner
🧱 Hulltegl murvegg 410-430 mm tykkelse
Yttervegger med lydisolasjon Rw + Ctr ≥ 49 dB, brannmotstand EI 60 [B60]
Bærekonstruksjoner i mur med høy lyd- og brannmotstand
Utendørs
Bilparkering
Antall: 3
3 biloppstillingsplasser i garasje
Bilparkering til boenhetene
Annet
Avfallsløsning
Avfallsdunker plassert ca. 3 meter fra vei ved atkomst
Avfallshåndtering i henhold til kommunale krav
Trapper
Innvendige trapper
🧱 Tre og stål
Antall: 2
To trapperom, brannklasse 2 og 1, med røykventilasjon
Innvendige trapper med brannteknisk sikring og røykventilasjon
Fasade
Pusset mur
🧱 Mur med puss
Eksisterende pusset murfasade med bevaringsverdi, mindre endringer i sidebygning
Fasade i pusset mur med historisk arkitektur, tilpasninger i sidebygning
Tak
Saltak med teglstein
🧱 Teglstein
Eksisterende saltak med teglstein opprettholdes
Taktekking i teglstein på eksisterende saltak
Isolasjon
Brannisolasjon i konstruksjoner
🧱 A2-s1,d0 klasse ubrennbar isolasjon
Isolasjon i konstruksjoner skal være ubrennbar klasse A2-s1,d0
Brannisolasjon i vegger og himlinger
VVS
Sanitær og varme
Sanitærinstallasjoner og varme, inkludert balansert ventilasjon i boenheter
Sanitær og varmeinstallasjoner tilpasset boligformål
Elektro
Brannalarm, nød- og ledelys
Brannalarmanlegg kategori 2, nød- og ledelys i trapperom
Brannalarm og nødlys for sikkerhet og rømningsveier
Garasjeport
Eksisterende garasjeport
🧱 Tre
Antall: 1
Eksisterende garasjeport i tre i sidebygning
Garasjeport til eksisterende garasje
Utendørs
Sykkelparkering
Antall: 14
14 sykkelparkeringsplasser i tidligere bilgarasje
Sykkelparkering til boenhetene
Rekkverk
Balkongrekkverk i smijern og støyskjerm
🧱 Sort smijern og ikke-reflekterende glass eller isolert stål
Antall: 5
Rekkverk på balkonger og terrasser skal være i sort smijern, støyskjerm 1,5 m høy med flatevekt ≥ 10 kg/m2
Rekkverk og støyskjerm for å redusere støy og ivareta kulturminneverdier
Plantegning
Albumsgate 11 AS 809.2 m²
Etasje 1 291.8 m²
| Rom | Areal | Vinduer | Dører |
|---|---|---|---|
| Stue / kjøkken 101 | 34.1 m² | 2 | 2 |
| Stue / kjøkken 102 | 34.2 m² | 2 | 2 |
| Gang 103 | 10.4 m² | 0 | 3 |
| Gang 104 | 5.4 m² | 0 | 2 |
| Gang 105 | 3.2 m² | 0 | 2 |
| Trapperom 106 | 6.6 m² | 0 | 2 |
| Gang/garderobe 107 | 3.0 m² | 0 | 1 |
| Soverom 108 | 13.0 m² | 1 | 1 |
| Soverom 109 | 13.1 m² | 1 | 1 |
| Soverom 110 | 7.9 m² | 1 | 1 |
| Soverom 111 | 11.3 m² | 1 | 1 |
| Bad 112 | 5.4 m² | 0 | 1 |
| Bad 113 | 3.4 m² | 0 | 1 |
| Bad 114 | 6.8 m² | 0 | 1 |
| Bod 115 | 3.4 m² | 0 | 1 |
| Felles uteoppholdsareal (stille del) 116 | 35.0 m² | 0 | 0 |
| Privat uteareal 117 | 3.0 m² | 0 | 0 |
| Privat uteareal 118 | 3.0 m² | 0 | 0 |
| Privat uteareal 119 | 3.0 m² | 0 | 0 |
| Privat uteareal 120 | 3.0 m² | 0 | 0 |
| Privat uteareal 121 | 3.0 m² | 0 | 0 |
| Stue / kjøkken H0101 | 34.2 m² | 2 | 2 |
| Stue / kjøkken H0102 | 34.1 m² | 2 | 2 |
| Gang H0103 | 10.4 m² | 0 | 3 |
| Privat uteareal 122 | 3.0 m² | 0 | 0 |
| Privat uteareal 123 | 3.0 m² | 0 | 0 |
Etasje 0 108.8 m²
| Rom | Areal | Vinduer | Dører |
|---|---|---|---|
| Vaskerom/bod 001 | 9.3 m² | 0 | 1 |
| Gang 002 | 4.0 m² | 0 | 2 |
| Vaskerom/bod 003 | 11.0 m² | 0 | 1 |
| Gang 004 | 6.4 m² | 0 | 2 |
| Bad 005 | 5.1 m² | 0 | 1 |
| Gang 006 | 5.2 m² | 0 | 2 |
| Gang 007 | 4.7 m² | 0 | 2 |
| Bad 008 | 7.2 m² | 0 | 1 |
| Soverom 009 | 11.3 m² | 1 | 1 |
| Soverom 010 | 10.6 m² | 1 | 1 |
| Soverom 011 | 11.0 m² | 1 | 1 |
| Soverom 012 | 11.3 m² | 1 | 1 |
| Skjermet uteareal 013 | 65.1 m² | 0 | 1 |
Etasje 3 198.8 m²
| Rom | Areal | Vinduer | Dører |
|---|---|---|---|
| Soverom 301 | 12.8 m² | 1 | 1 |
| Gang 302 | 3.5 m² | 0 | 2 |
| Gang/trapperom 303 | 8.9 m² | 0 | 1 |
| Soverom 304 | 10.6 m² | 1 | 1 |
| Gang 305 | 2.6 m² | 0 | 2 |
| Stue/kjøkken 306 | 33.6 m² | 2 | 2 |
| Bad 307 | 5.1 m² | 0 | 1 |
| Soverom 308 | 13.5 m² | 1 | 1 |
| Soverom 309 | 11.3 m² | 1 | 1 |
| Stue/kjøkken 310 | 23.6 m² | 2 | 2 |
| Bad 311 | 4.6 m² | 0 | 1 |
| Bad 312 | 5.1 m² | 0 | 1 |
| Stue/kjøkken L0101 | 33.6 m² | 2 | 2 |
| Stue/kjøkken L0102 | 23.6 m² | 2 | 2 |
| Soverom 101 | 10.6 m² | 1 | 1 |
| Soverom 102 | 12.8 m² | 1 | 1 |
| Soverom 103 | 11.3 m² | 1 | 1 |
| Soverom 104 | 13.5 m² | 1 | 1 |
| Bad 201 | 5.1 m² | 0 | 1 |
| Bad 202 | 4.6 m² | 0 | 1 |
| Trappegang 0 | 0.0 m² | 0 | 2 |
Etasje 2 209.8 m²
| Rom | Areal | Vinduer | Dører |
|---|---|---|---|
| Stue 201 | 25.3 m² | 1 | 2 |
| Kjøkken 202 | 7.9 m² | 0 | 1 |
| Sov 203 | 12.6 m² | 1 | 1 |
| Bad 204 | 6.1 m² | 0 | 1 |
| Garderobe 205 | 5.3 m² | 0 | 1 |
| Gang/trapperom 206 | 15.3 m² | 0 | 0 |
| Sov 207 | 12.1 m² | 1 | 1 |
| Garderobe 208 | 5.5 m² | 0 | 1 |
| Sov 209 | 11.7 m² | 1 | 1 |
| Bad 210 | 4.4 m² | 0 | 1 |
| Stue/kjøkken 211 | 18.5 m² | 1 | 1 |
| Balkong 212 | 12.9 m² | 0 | 1 |
| Wo 213 | 3.3 m² | 0 | 1 |
| Stue/kjøkken 214 | 31.1 m² | 1 | 1 |
| Balkong 215 | 12.9 m² | 0 | 1 |
| Terrasse 216 | 64.6 m² | 0 | 1 |
| Stue H0201 | 25.3 m² | 1 | 2 |
| Stue H0202 | 25.3 m² | 1 | 2 |
Fasader
Enebolig
Vest
- Materiale
- Pusset
- Taktype
- Saltak
- Takmat.
- Tegl
- Vinduer
- 5
- Dører
- 1
- Balkonger
- 1
- Synlige etasjer
- 2
Øst
- Materiale
- Pusset
- Taktype
- Saltak
- Takmat.
- Tegl
- Vinduer
- 6
- Dører
- 1
- Balkonger
- 1
- Synlige etasjer
- 2
Nord
- Materiale
- Pusset
- Taktype
- Saltak
- Takmat.
- Tegl
- Vinduer
- 6
- Dører
- 2
- Synlige etasjer
- 2
Sør
- Materiale
- Pusset
- Taktype
- Saltak
- Takmat.
- Tegl
- Vinduer
- 10
- Dører
- 3
- Balkonger
- 2
- Synlige etasjer
- 3
Leilighetshus
Sør
- Materiale
- Mur
- Taktype
- Flatt tak
- Takmat.
- Tegl
- Vinduer
- 11
- Dører
- 3
- Balkonger
- 3
- Synlige etasjer
- 3
Eksisterende
Vest
- Materiale
- Pusset
- Taktype
- Saltak
- Takmat.
- Tegl
- Vinduer
- 6
- Dører
- 1
- Balkonger
- 1
- Synlige etasjer
- 2
852-24 Albumsgate 11
Sør
- Materiale
- Pusset
- Taktype
- Saltak
- Takmat.
- Tegl
- Vinduer
- 10
- Dører
- 0
- Synlige etasjer
- 3
Eksisterende fasade Sør
Sør
- Materiale
- Pusset
- Taktype
- Saltak
- Takmat.
- Tegl
- Vinduer
- 11
- Dører
- 0
- Synlige etasjer
- 3
Eksisterende bygning
Øst
- Materiale
- Tre
- Taktype
- Saltak
- Vinduer
- 5
- Dører
- 1
- Synlige etasjer
- 2
Garasje
Øst
- Materiale
- Tre
- Taktype
- Flatt tak
- Vinduer
- 1
- Dører
- 1
- Balkonger
- 1
- Synlige etasjer
- 2
Nybygg
Øst
- Materiale
- Tre
- Taktype
- Flatt tak
- Vinduer
- 4
- Dører
- 1
- Balkonger
- 1
- Synlige etasjer
- 2
Albmsgate 11 AS
Sør
- Materiale
- Pusset
- Taktype
- Saltak
- Takmat.
- Tegl
- Vinduer
- 10
- Dører
- 3
- Balkonger
- 3
- Synlige etasjer
- 3
Eksisterende fasade Nord
Nord
- Materiale
- Pusset
- Taktype
- Saltak
- Takmat.
- Tegl
- Vinduer
- 7
- Dører
- 2
- Synlige etasjer
- 2
Albmsgate 11
Sør
- Materiale
- Pusset
- Taktype
- Saltak
- Takmat.
- Tegl
- Vinduer
- 10
- Dører
- 3
- Balkonger
- 2
- Synlige etasjer
- 3
Sidebygning
Ukjent
- Vinduer
- 3
- Dører
- 3
- Synlige etasjer
- 1
Hendelser
09.04.2026
114/8, Albums gate 11, bruksendring av kjeller og 1.etg, nye bolignummer
07.04.2026
Albums gate 11, antall og plassering av sykkelparkering
07.04.2026
Albums gate 11 Søknad om igangsettingstillatelse 114/8
igangsettingstillatelse
27.03.2026
Albums gate 11, rammetillatelse til bruksendring av kontor bolig, ombygging av leiligheter og fasadeendring, dispensasjon
rammetillatelse
09.03.2026
Albums gate 11, revidert plan for uteopphold
12.02.2026
Albums gate 11, Redegjørelse for redusert felles uteareal - Komplettering av søknad om dispensasjon
rammetillatelse
15.01.2026
Albums gate 11, tilsvar og reviderte tegninger og utomhusplan
07.01.2026
Albums gate 11, vi trenger flere opplysninger for å behandle søknaden din
søknad
12.12.2025
Albums gate 11, oppdatert støyrapport
02.12.2025
Albums gate 11 Supplering av søknad 114/8
søknad
31.10.2025
Albums gate 11, vi trenger flere opplysninger for å behandle søknaden din
søknad
30.09.2025
Albums gate 11, svarbrev og oppdaterte tegninger
22.09.2025
Albums gate 11, svar til anmodning om fristforlengelse
12.09.2025
Albums gate 11, anmodning om fristforlengelse
11.09.2025
Albums gate 11, uttalelse fra Byantikvaren og informasjon om bestemmelser om uteoppholdsarealer
28.08.2025
Albums gate 11, vi vurderer å avslå søknaden din
søknad
27.08.2025
Albums gate 11, purring - spørsmål om sakens status og eventuell manglende dokumentasjon
09.07.2025
Albums gate 11, spørsmål om sakens status og eventuell manglende dokumentasjon
25.06.2025
Albums gate 11, fasadeendring - Uttalelse nyere tids kulturminner
28.05.2025
Albums gate 11, anmodning om uttalelse fra Buskerud fylkeskommune
28.05.2025
Albums gate 11, bruksendring, tilbakemelding på brev av 15.05.2025, fravik romhøyde kjeller, utomhusarealer
15.05.2025
Albums gate 11, vi trenger flere opplysninger for å behandle søknaden din
søknad
14.04.2025
114/8, Albums gate 11 ombygging, bruksendring, avstandserklæring fra nabo
02.04.2025
Albumsgate 11, referat fra møte
28.03.2025
Albums gate 11, tilleggs dokumentasjon
05.03.2025
Albums gate 11, vi trenger flere opplysninger for å behandle søknaden din
søknad
29.01.2025
Albums gate 11 Søknad om rammetillatelse 114/8
rammetillatelse
24.05.2024
Albums gate 11, referat fra forhåndskonferanse
26.04.2024
Albums gate 11, anmodning om forhåndskonferanse med spørsmål om bruksendring, ombygging, rivning og nybygg