1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring i leilighetsbygg, Allégaten 40, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
180 m²
Boenheter
2
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bruksendring av en næringsseksjon i et eksisterende leilighetsbygg fra 1901 i Allégaten 40, Bergen, til boligformål med oppretting av to nye boenheter på totalt ca. 180 m². Prosjektet omfatter innvendig ombygging med nye bærende konstruksjoner, brann- og lydskiller, våtrom, intern trapp, samt fasadeendringer mot bakgård med nye, større trevinduer med brannmotstand EI30. Bygget har tre til fire etasjer med saltak og verneverdige fasader. Tiltaket inkluderer også miljøkartlegging og sanering av farlig avfall, oppgradering av tekniske installasjoner som ventilasjon og sanitær, samt uteoppholdsareal i bakgård. Dagslysforhold er dokumentert og vurdert tilfredsstillende med unntak av to soverom som har dispensasjon fra dagslyskrav. Prosjektet har gjennomgått full byggesaksbehandling med rammetillatelse, igangsettingstillatelse, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Produkter og materialer

Uteområder Oppgradering bakgård

🧱 Skiferstein, plantekasser

Oppgradering av felles bakgård med plantekasser og uteoppholdsareal

Uteoppholdsareal for beboere

Gulv Isolasjon og gulvbelegg

🧱 Depron-isolasjon, varmefolie, parkett

Gulvisolasjon med Depron-plater og varmefolie, lyse parkettgulv

Oppgradering av gulv med isolasjon og varme

VVS Ventilasjon

Nytt ventilasjonsanlegg installert og i drift, oppfyller TEK17 krav

Ventilasjon for nye boenheter

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre og stål

Antall: 1

Ny intern trapp mellom kjeller og 1. etasje i boenhet 1

Innvendig trapp for boenhet

Isolasjon Innvendig isolasjon

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Innvendig isolasjon 5-7 cm for å unngå fuktproblemer, ikke utvendig isolasjon pga antikvariske hensyn

Isolasjon av yttervegger innvendig

Brannvern Brannskille og brannkonsept

Brannskille i bygg, brannkonsept og brannskisser utarbeidet og kontrollert

Brannsikringstiltak i ombygging

Stål Stålbjelker

🧱 Stål

Montering av stålbjelker som erstatning for bærevegg i kjeller

Bærende konstruksjoner i kjeller

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske installasjoner i henhold til TEK17

Elektriske installasjoner i nye boenheter

Dører Glassfelt i dør

🧱 Glass og tre

Antall: 1

Glassfelt i dør 80x110 cm

Glassfelt i dør i leilighetsbygg

Miljøsanering Farlig avfall håndtering

Sanering av klorparafinholdige vinduer, ftalatholdig gulvbelegg, miljøkartlegging og deklarasjon av farlig avfall

Miljøsanering og deklarasjon av farlig avfall i forbindelse med ombygging

Vinduer Trevinduer med brannmotstand EI30

🧱 Tre

Antall: 12

Nye vinduer i fasade nordøst og nordvest, størrelse ca. 180x160 cm, brannmotstand EI30, U-verdi 0,79 W/m²K, 2-lags energiglass

Energieffektive trevinduer med brannmotstand for fasadeendring

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye våtrom med sanitærinstallasjoner i henhold til TEK17

Sanitærinstallasjoner i nye boenheter

Fasade Trepanel og pussede fasader

🧱 Tre og mur

Fasadeendring med nye vinduer i tre, fasade nordøst og nordvest, i tråd med verneverdier

Fasadeendring med nye vinduer og oppgradering av fasade mot bakgård

Tak Saltak

🧱 Tre og takstein

Eksisterende saltak på bygget, ikke endret

Eksisterende saltak på bygget

Plantegning

Enebolig 187.0 m²

Etasje 1 187.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 101 24.4 m² 1 1
Gang 102 7.4 m² 0 2
Soverom 103 9.1 m² 1 1
Soverom 104 9.1 m² 1 1
Soverom 105 12.3 m² 1 1
Vaskerom 106 5.0 m² 0 1
Walk-in 107 1.7 m² 0 1
Entre 108 6.4 m² 0 1
Bod 109 9.9 m² 1 1
Bod 110 6.3 m² 1 1
Bad 111 6.6 m² 0 1
Bad 112 7.1 m² 0 1
Disponibelt 113 12.6 m² 0 1
Gang 114 2.9 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
15.5 m
Mønehøyde
18.0 m
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
10.1 m
Mønehøyde
12.9 m
Vinduer
14
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
4