1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og ny boenhet i 2. etasje, Anton Rosings vei 10

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
360 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Bruksendring av del av 2. etasje i eksisterende leilighetsbygg fra kontor til boligformål, med etablering av én ny boenhet. Bygningen har to etasjer og et bruttoareal på 360 m² per etasje. Den nye boenheten får et areal på ca. 146 m² i 2. etasje pluss 8,6 m² i 1. etasje (trapperom). Det utføres ingen fasadeendringer eller vesentlige konstruktive inngrep. Bygget har bærende konstruksjoner i betong og Siporex, og det gjennomføres oppgraderinger av lydisolasjon og tekniske installasjoner i henhold til brannkonsept og tekniske forskrifter. Det installeres seriekoblede røykvarslere og håndslokkeapparat i boenheten. Det foreligger unntak fra enkelte TEK17-krav knyttet til lydisolasjon og energiytelse for yttervegger, med kompenserende tiltak som varmepumpe og balansert ventilasjon. Bygningen plasseres i risikoklasse 4 og brannklasse 1, og tilfredsstiller krav til brannsikkerhet, rømning og tilgjengelighet for redningsmannskap.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Tilknytning vann og avløp

Stikkledninger og tilkoblinger i henhold til kommunale standarder og abonnementsvilkår

Kommunal vann- og avløpstilkopling

Brannvern Seriekoblede røykvarslere

Plassert i kjøkken, stue, sone utenfor soverom og teknisk rom, oppfyller NS-EN 14604:2005 eller NS-EN 54-7:2018

Røykvarslere for brannsikkerhet i boenheten

VVS Vann- og avløpsinstallasjoner

Eksisterende tekniske installasjoner videreføres, tilknyttet offentlig vann og avløp

VVS-installasjoner i boenheten

Gulv Parkett/gulvbelegg

Dfl-s1 klasse for gulv i branncelle

Gulvbelegg i boenheten

VVS Luft/luft-varmepumpe

Antall: 1

Reduserer energibehovet og gir effektiv oppvarming

Varmepumpe for oppvarming av boenheten

Elektro Elektriske installasjoner

Kabler med brannmotstand og branntetting ved gjennomføringer

Elektriske installasjoner i boenheten

Dører Innvendige dører

Antall: 14

Innvendige dører i boenheten, inkludert dører til bad, WC, soverom og bod

Vinduer Fasadevindu

Antall: 7

Moderne energistandard, skiftet ut de siste 10 årene

Fasadevindu i boenheten med energiglass

Fasade Yttervegger i Siporex

🧱 Lettbetong (Siporex)

Eksisterende yttervegger uten moderne etterisolasjon, unntak fra U-verdi krav med kompenserende tiltak

Yttervegger i boenheten med begrenset isolasjonsevne

Brannvern Håndslokkeapparat

🧱 Pulverapparat med ABC-pulver

Antall: 1

Minimum 6 kg, lett tilgjengelig i boenheten

Manuelt brannslokkeutstyr for tidlig innsats

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje i boenheten

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Antall: 1

Installert i 2008, reduserer ventilasjonsvarmetap

Ventilasjonsanlegg for boenheten

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

🧱 Mineralull og ubrennbar isolasjon

Isolasjon i henhold til branntekniske krav, A2-s1,d0 klasse for isolasjon i bygningsdeler

Isolasjon for lyd- og brannsikkerhet

Tømrer Innvendige lettvegger

🧱 Dobbel gips og isolasjon

Oppgradering av lydisolasjon mellom boenheter

Lydisolering av skillevegger i boenheten

Plantegning

Enebolig 350.0 m²

Etasje 2 350.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 42.2 m² 1 1
Kjøkken 202 10.3 m² 1 1
Vaskerom 203 8.3 m² 1 1
Bad 204 4.5 m² 0 1
WC 205 2.4 m² 0 1
Gang 206 22.4 m² 0 4
Gang 207 5.9 m² 0 2
Bod 208 3.1 m² 0 1
Soverom 209 9.7 m² 1 1
Soverom 210 7.7 m² 1 1
Soverom 211 11.1 m² 1 1
Soverom 212 10.4 m² 1 1
Veranda 213 22.7 m² 0 1
Veranda 214 44.7 m² 0 0
Eksisterende boenhet 215 163.0 m² 0 0