1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og rehabilitering av boligblokk i Øvre Fyllingsveien 48, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
427 m²
Boenheter
10
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Ombygging og bruksendring av tidligere Soltun Aldershjem til boligblokk med 10 boenheter fordelt på 3 etasjer og loft. Bygget har et totalt areal på 426,8 m² og inkluderer tilbygg med balkonger, påbygg med takopplett og riving av gangbroer. Bygningen består av en vernet del fra 1940-tallet og et tilbygg fra 1989. Tiltaket omfatter omfattende oppgradering av bærekonstruksjoner, inkludert forsterking av takkonstruksjon, samt oppgradering av brann- og lydskiller. Utearealer opparbeides med gangveier, parkeringsplasser, støyskjerm og beplantning. Det etableres fordrøyningsmagasin for lokal overvannshåndtering. Bygget får nye vinduer og dører i tre, og fasadene oppgraderes med trekledning i tråd med reguleringsplanens krav. Ventilasjon, sanitærinstallasjoner og brannalarmanlegg oppgraderes i forbindelse med ombyggingen. Det søkes om unntak fra enkelte TEK17-krav knyttet til radon, lyd, dagslys og energieffektivitet, med dokumentasjon som viser forsvarlig sikkerhet og helse.

Produkter og materialer

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Eksisterende trapp opprettholdes, oppgradering kan forekomme

Innvendig trapp i boligblokk

Dører Ytterdører og balkongdører i tre

🧱 Tre

Antall: 30

Ytterdører og balkongdører i tre, i henhold til fasadetegninger og plantegninger

Nye ytterdører og balkongdører i tre for leiligheter og fellesarealer

Maling Innvendig maling

Innvendig maling med lyse farger og noe reflekterende overflater

Overflatebehandling for bedre dagslysopplevelse

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Fasader i tre med trekledning i henhold til reguleringsplanens krav

Oppgradering av fasader med trekledning og trerekkverk på balkonger

Grunnarbeid Overvannshåndtering og VA-ledninger

Etablering av fordrøyningsmagasin (2 stk. 6 m3), omlegging av vann- og spillvannsledninger, plugging av sprinklerledning

VA-arbeider for overvannshåndtering og vannforsyning

Annet Støyskjerm

🧱 Tre og transparent materiale

Støyskjerm i høyde 2,0 – 2,7 m langs Øvre Fyllingsveien og i grense mot nord

Støyskjerm for å sikre tilfredsstillende støyforhold på uteareal og fasader

Tak Saltak med takopplett

🧱 Tegl takstein, isolasjon mineralull

Antall: 1

Eksisterende saltak med takopplett, isolert med inntil 250 mm mineralull

Oppgradering og forsterking av takkonstruksjon med takopplett i vernet del

Terrasse Balkonger

🧱 Tre

Antall: 5

Inntrukne balkonger i gavl mot vest og balkonger mot øst og vest

Nye balkonger som del av tilbygg og bruksendring

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye rør- og sanitærinstallasjoner tilpasset boligformål, inkl. brannsikring av gjennomføringer

Oppgradering av sanitærinstallasjoner ved ombygging fra sykehjem til bolig

Riving Miljøsanering og riving

Miljøsanering og riving av deler av bygg, inkludert gangbroer og overflater

Riving og miljøsanering i forbindelse med ombygging

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Brannalarmanlegg og ledesystem installeres i henhold til prosjektering

Brannsikkerhetsinstallasjoner ved ombygging

Tømrer Tømrerarbeider

🧱 Tre

Oppgradering av bærekonstruksjoner, montering av trekonstruksjoner, balkonger og rekkverk

Tømrerarbeider ved bruksendring og rehabilitering

Vinduer Tre vinduer

🧱 Tre, 3-lags glass

Antall: 44

Vinduer i tre med 3-lags glass, inkludert takvinduer Velux 78x140 cm i loftsetasje

Nye vinduer i tre for boligblokk, inkludert takvinduer for loftsetasje

Rekkverk Balkongrekkverk i tre

🧱 Tre

Antall: 5

Rekkverk på balkonger i tre i henhold til reguleringsplan

Balkongrekkverk for nye balkonger

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Antall: 10

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning for hver boenhet

Ventilasjonsanlegg for boligblokk med 10 boenheter

Mur Støttemurer og fundamenter

Fundamenter for støyskjerm og eventuelle forstøtningsmurer i uteareal

Murarbeider i utenomhusanlegg

Plantegning

Leilighet 426.8 m²

Etasje 1 426.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/stue H0101 33.5 m² 1 2
Soverom 1 H0101 11.5 m² 1 1
Soverom 2 H0101 14.5 m² 1 1
Soverom 3 H0101 9.0 m² 1 1
Bad H0101 5.5 m² 0 1
Balkong H0101 9.5 m² 0 1
Trapperom H0101 15.8 m² 0 1
Gang H0101 12.8 m² 0 2
Kjøkken/stue H0102 31.3 m² 1 2
Soverom 1 H0102 11.2 m² 1 1
Soverom 2 H0102 8.8 m² 1 1
Soverom 3 H0102 7.2 m² 1 1
Bad H0102 6.3 m² 0 1
Balkong H0102 8.2 m² 0 1
Trapperom H0102 12.4 m² 0 1
Gang H0102 7.0 m² 0 2
Kjøkken/stue H0103 21.5 m² 1 2
Soverom 1 H0103 11.0 m² 1 1
Soverom 2 H0103 8.8 m² 1 1
Bad H0103 6.0 m² 0 1
Balkong H0103 9.8 m² 0 1
Trapperom H0103 12.9 m² 0 1
Gang H0103 6.8 m² 0 2
Kjøkken/stue H0104 26.0 m² 1 2
Soverom 1 H0104 11.0 m² 1 1
Soverom 2 H0104 10.7 m² 1 1
Bad H0104 6.8 m² 0 1
Balkong H0104 9.1 m² 0 1
Trapperom H0104 12.9 m² 0 1
Gang H0104 6.1 m² 0 2
Kjøkken/stue H0105 26.6 m² 1 2
Soverom 1 H0105 10.7 m² 1 1
Soverom 2 H0105 9.5 m² 1 1
Bad H0105 5.0 m² 0 1
Balkong H0105 8.9 m² 0 1
Trapperom H0105 12.9 m² 0 1
Gang H0105 10.7 m² 0 2

Fasader

Eksisterende bygg

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
17
Dører
1
Synlige etasjer
3

Eksisterende

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
12
Dører
2
Synlige etasjer
3

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
14
Dører
2
Balkonger
3
Synlige etasjer
3