1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til to boenheter i Arups gate 3, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
165 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bakgårdsbygget i Arups gate 3 er et murbygg fra 1876 med én etasje og mesanin, tidligere brukt som gymnastikksal og senere til andre formål. Bygget ombygges til to boenheter over to etasjer med totalt 165 m² BRA. Det etableres ni nye takvinduer i takflaten mot bakgård, som tilpasses eksisterende bygningsstruktur for å ivareta byggets karakter. Innvendig deles bygget i to boenheter med entré, bad, kjøkken og oppholdsrom i 1. etasje, og to soverom med intern bod i 2. etasje. Soverommene får dagslys via takvinduer og innvendige vinduer. Fasaden mot nord får tilbakeført opprinnelig tofløyet dør med overlys, og eksisterende vinduer byttes til kopier av gamle vinduer i henhold til antikvariske retningslinjer. Bakgården oppgraderes med belegningsstein, grøntarealer, sittebenker og sandkasse, samt sykkelparkering. Det søkes dispensasjoner for blant annet bevaringsbestemmelser, parkering og tilgjengelighet. Bygget opprettholder eksisterende fotavtrykk og volum, og tiltaket innebærer ingen grunnarbeider eller endringer i bærekonstruksjon.

Produkter og materialer

Gulv Innvendige gulv

Ingen spesifikke detaljer, men ombygging inkluderer nye gulvflater i boenheter

Nye gulvflater i boenheter ved ombygging

Dører Ytterdør med overlys

Antall: 1

Tofløyet dør med overlys, tilbakeført i tråd med opprinnelige tegninger

Tilbakeføring av opprinnelig inngangsdør i nordfasade

VVS Skorstein og ildsted

Antall: 1

Skorstein og ildsted etableres i boenhet mot vest, unntak søkt for boenhet mot øst

Etablering av skorstein i én boenhet som alternativ energikilde

Trapper Innvendig trapp

Antall: 2

Intern trapp mellom 1. og 2. etasje i hver boenhet for adkomst og rømningsvei

Trapper for intern adkomst mellom etasjer i boenheter

VVS Vann- og avløpsledninger

Utvendig vann- og avløpsledninger sjekkes og prosjekteres, kamerainspeksjon før igangsetting

Vann- og avløpsinstallasjoner tilpasset to boenheter

Garasjeport Sykkelparkering

Antall: 26

26 sykkelparkeringsplasser, hvorav 4 under tak i portrommet

Sykkelparkering for beboere i bakgård

Fasade Tak

🧱 Etterisolering i henhold til TEK17

Tak etterisoleres i henhold til gjeldende krav i TEK17

Etterisolering av tak for energieffektivitet

Bad Våtrom

Antall: 2

Bad etableres i 1. etasje i hver boenhet som del av ombyggingen

Nye bad i hver boenhet

Rekkverk Rømning og sikkerhet

Rømningsvei via intern trapp med automatisk brannslokkeanlegg, oppfyller TEK17 krav

Brannsikkerhet og rømningsløsninger i boenheter

Vinduer Fasadevindu

🧱 Koblet vindu kopi av gamle vinduer

Eksisterende koblede vinduer byttes til kopier av gamle vinduer i henhold til Byantikvarens retningslinjer

Bytte av fasadevindu for å bevare byggets antikvariske karakter

Terrasse Bakgård oppgradering

🧱 Belegningsstein, grøntarealer, sittebenker, sandkasse

Bakgården oppgraderes med permeable belegningsstein, grøntarealer, sittebenker og sandkasse for beboernes rekreasjon

Oppgradering av uteareal for felles bruk

Fasade Yttervegger

🧱 Innvendig isolasjon 50-75 mm trevegg

Innvendig etterisolering av yttervegger i henhold til Byggforsks detaljblad 700.601 for gamle bygårder

Innvendig etterisolering for å bevare byggets antikvariske verdi

Kjøkken Kjøkken i åpen løsning

Antall: 2

Kombinert kjøkken og oppholdsrom i 1. etasje i hver boenhet

Nye kjøkken i boenheter

Vinduer Takvindu

Antall: 9

Takvinduer 78 x 140 cm, plassert i nedre del av takflaten, tilpasset eksisterende bygningsstruktur, i tråd med Byantikvarens anbefalinger

Nye takvinduer for dagslys og utsyn i soverom i 2. etasje