1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til to leiligheter i Avaldsnesvegen 2, Kopervik

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
286 m²
Boenheter
4
Kommune
Karmøy
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende bygning i Avaldsnesvegen 2 fra kontor til to leiligheter i 1. etasje, med totalt fire leiligheter i bygget. Bygningen har fire etasjer og et samlet bruksareal på ca. 286 m². Det oppføres uteboder i eksisterende garasje, og det etableres en felles takterrasse på ca. 60 m² som uteoppholdsareal for beboerne. Parkering er organisert med totalt syv plasser, inkludert fire på egen eiendom, en leieavtale med nabo og kommunal parkering i nærheten. Det er krav om lydisolasjon mellom bruksenhetene og at hver leilighet skal være egen branncelle. Tiltaket inkluderer også etablering av løfteplattform for tilgjengelighet, men senere søknader om endringer har blitt avslått på grunn av manglende trinnfri atkomst og konflikt med regulert veg- og parkeringsformål. Kommunen har gitt dispensasjon fra krav til parkering og leke- og uteoppholdsareal, men har stilt vilkår om innbetaling til parkeringsfondet, som senere er opphevet etter kjøp av ekstra parkeringsareal. Saken har vært gjenstand for flere endringssøknader og klager, hvor kommunen har avslått endringer som ikke oppfyller krav til sikkerhet, helse og miljø.

Produkter og materialer

Vinduer fasadevindu

Antall: 8

Fasadevindu i eksisterende bygg, ingen endring i fasade

Annet reseksjonering

Krav om reseksjonering før ferdigattest

Juridisk endring av eiendomsseksjoner i forbindelse med bruksendring

Fasade murfasade

🧱 mur

Antall: 1

Eksisterende murfasade, ingen endring

Byggets fasade i mur, ingen endring ved bruksendring

Annet søppelstasjon

Antall: 1

Plassering av søppelstasjon vist på situasjonsplan, lokalisert på oppsiden av eiendommen

Søppelstasjon for leiligheter og forretningsdel

Garasje ombygget til boder

Antall: 1

Garasje omgjort til boder med nøkkelsystem

Garasje brukt som boder for beboere

VVS ventilasjon

Ventiler i vegger og vinduer, intern ventilasjonsenhet tilpasset eldre bygg

Ventilasjonssystem for leilighetene

Trapper innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer i leiligheter

Bad bad og toalett

Antall: 4

Bad og toalett i hver leilighet

VVS varmepumpe

Antall: 4

Varme- og kjøleanlegg i hver leilighet

Varmepumper installert i hver leilighet

Balkong privat balkong

Antall: 1

En av leilighetene har egen balkong

Privat balkong til en leilighet

Balkong felles takterrasse

Antall: 1

Ca. 60 m² takterrasse som felles uteoppholdsareal

Felles takterrasse for beboerne

Dører branncelle dører

EI230-Sa brannklasse for dører til trapperom

Branncellebegrensende dører med krav til brannmotstand

Gulv lydisolasjon

Lydisolasjon mellom bruksenheter i henhold til TEK17

Lydisolasjon mellom leilighetene

Tak saltak

Antall: 1

Eksisterende saltak på bygget

Annet løfteplattform

Antall: 1

Tilbud på utvendig løfteplattform med 400 kg kapasitet, frekvensomformer, og sikkerhetsfunksjoner

Løfteplattform for tilgjengelighet til uteoppholdsareal, søkt fjernet i senere endringssøknad

Annet brannvern

Branncelleinndeling, brannskiller, brannmotstand EI60, røykvarslere, håndslokkeapparat

Branntekniske tiltak i henhold til TEK17 og brannkonsept

Grunnarbeid parkering

🧱 asfalt

Antall: 7

Opparbeidelse av 7 parkeringsplasser, inkludert kjøp av parsell 59/202 og leieavtale

Parkering for leiligheter og forretningsdel, med oppmerking og asfaltering

Plantegning

Enebolig 295.0 m²

Etasje 1 178.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 20.5 m² 1 1
Kjøkken 102 12.5 m² 0 1
Sov. 1 103 9.0 m² 1 1
Sov. 2 104 14.0 m² 1 1
Sov. 3 105 12.5 m² 1 1
Bad 106 6.0 m² 0 1
Bod 107 3.0 m² 0 1
Gang 108 6.0 m² 0 0
Gang 109 6.0 m² 0 0
Gang 110 5.0 m² 0 0
Vaskerom 111 5.0 m² 1 1

Etasje 2 105.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 39.0 m² 1 1
Soverom 202 27.0 m² 1 1
Soverom 203 35.5 m² 1 1
Stue 204 3.5 m² 0 0
Entré 205 0.0 m² 0 1
Entré 206 0.0 m² 0 1
Bad 207 0.0 m² 0 1
Toalett 208 0.0 m² 0 1
Kjøkken 209 0.0 m² 0 1

Etasje 0 12.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod BOD 12.0 m² 0 1

Garasje 12.0 m²

Etasje 0 12.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod BOD 12.0 m² 0 1

Sameie 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod BOD 0.0 m² 0 0
Lager 001 45.5 m² 0 1
Bod 002 12.0 m² 0 1
Garasje 003 30.0 m² 0 1
Teknisk rom 004 15.0 m² 0 1
Gang 005 28.0 m² 0 2

Uteområde 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Uteområde 0 0.0 m² 0 0

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Nåver NAVER 0.0 m² 0 0
Bod BOD 0.0 m² 0 0

Fasader

Sameie

Sør
Taktype
Saltak
Vinduer
8
Dører
0
Synlige etasjer
3