1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring på leilighetsbygg i Bjørnsons gate 24A, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
572 m²
Boenheter
4
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Tiltaket omfatter bruksendring og oppdeling av eksisterende bygård fra 1928 i Bjørnsons gate 24A, Bergen, til totalt fire boenheter, inkludert etablering av ny boenhet i loftsetasje og konvertering av næringsareal i 1. etasje til bolig. Bygget har fire etasjer pluss kjeller og loft, med totalareal på 572 m². Det utføres fasadeendringer med utvidelse av kjellervinduer og nye takvinduer i loftsetasjen, riving av bi-trapp, sammenføying av fellesarealer til boenheter, og riving av pipeløp med bevaring av pipe over tak. Bygget totalrenoveres med ny isolasjon, lydisolering, sprinkleranlegg og brannalarmanlegg. Tiltaket inkluderer også tekniske oppgraderinger som ventilasjon og sanitærinstallasjoner. Eiendommen ligger i et område med bevaringshensyn, og tiltaket ivaretar kulturmiljøet ved å bevare fasadeuttrykk og takform. Tiltaket har dispensasjoner for uteoppholdsareal, støy, byggegrense mot vei og plankrav, og det er godkjent tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn i forbindelse med gravearbeider.

Produkter og materialer

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 2

Hovedtrappeløp forlenget til kjeller, bi-trapp rives

Innvendige trapper i bygget, inkludert forlengelse av hovedtrapp og fjerning av bi-trapp

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med isolerglass

Antall: 20

Vinduer med svingfunksjon, isolerglass, i fasader nord, sør, vest

Utskifting og utvidelse av fasadevinduer i kjeller og øvrige etasjer

VVS Sprinkleranlegg

Antall: 1

Automatisk sprinkleranlegg i hele bygget, NS-EN 16925:2018+NA:2019

Heldekkende brannslukkesystem for økt brannsikkerhet

Tak Saltak

🧱 Teglstein

Antall: 1

Eksisterende saltak med teglstein, opprettholdes

Takstruktur og taktekking i tre med teglstein, bevares og oppgraderes brannteknisk

Annet Riving

Antall: 1

Riving av bi-trapp og pipeløp i bygget, med bevaring av pipe over tak

Fjerning av eksisterende bygningsdeler som ikke skal beholdes

Dører Ytterdør

🧱 Tre/isolerglass

Antall: 8

Dører med rømningsfunksjon, utadslående, lett å åpne uten nøkkel

Nye og eksisterende ytterdører med krav til brannsikkerhet og universell utforming unntatt

VVS Ventilasjon

Antall: 1

Separat ventilasjonsaggregat per boenhet, kanaler i stål

Ventilasjonsløsninger som sikrer luftkvalitet og fuktsikring

Fasade Murfasade

🧱 Mur

Eksisterende murfasader videreføres

Bevaring av eksisterende murfasader i bygården

Grunnarbeid Tiltaksplan forurenset grunn

Antall: 1

Tiltaksplan godkjent for håndtering av forurenset grunn i bakgård

Miljøteknisk grunnundersøkelse og tiltaksplan for gravearbeider

Betong Fundament og dekker

Branncellebegrensende dekker EI60 A2-s1,d0, fundamenter med isolasjon

Oppgradering av bærende konstruksjoner og dekker med brannmotstand

Maling Innvendige overflater

Lydisolering og overflatebehandling i vegger, gulv og himlinger

Lydisolering og maling av innvendige flater i boenheter

Elektro Brannalarmanlegg

Antall: 1

Heldekkende brannalarmanlegg kategori 2, NS 3960:2019 og NS-EN 54-serien

Brannvarsling og alarm for alle boenheter og fellesarealer

Gulv Lydisolert gulv

Lydisolering av gulv i boenheter

Lydisolerte gulv for bedre bokvalitet

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye bad og våtrom med membran og tettesjikt

Oppgradering av sanitærinstallasjoner i boenheter

Vinduer Takvindu

🧱 Tre/isolerglass

Antall: 7

Velux FK06, 80x140 cm, 3-lags energiglass, tilpasset eldre bygård

Nye og utskifting av takvinduer i loftsetasje og kjeller, inkludert utvidelse av lysgraver

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager 001 0.0 m² 0 0
Lager 002 0.0 m² 0 0
Bed 003 0.0 m² 0 0
Soverom 004 0.0 m² 1 1
Kjøkken 005 0.0 m² 0 1
Bad 006 0.0 m² 0 1
Gang 007 0.0 m² 0 0
Bod 008 0.0 m² 0 1
Trapp/felles 009 3.3 m² 0 1
Garasje 010 8.8 m² 0 1

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 0.0 m² 0 0
Bad 102 0.0 m² 0 0
Bed 103 0.0 m² 0 0
Bed 104 0.0 m² 0 0
Bad 105 3.3 m² 0 1
Trapp 106 3.5 m² 0 0
Trapp/felles 107 13.2 m² 0 0
Bod 108 0.0 m² 0 1

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sp.Stue 201 0.0 m² 0 0
Stue 202 0.0 m² 0 0
Sove V 203 0.0 m² 0 0
Sov Sov 8.6 m² 1 1
Bad Bad 2.6 m² 0 1
Gang Gang 8.5 m² 0 4
Tekn. Tekn. 0.8 m² 0 1
Stue/kjøk. Stue/kjøk. 31.5 m² 1 1
Soverom 204 0.0 m² 1 1
Kjøkken 205 0.0 m² 0 1
Bad 206 0.0 m² 0 1
Gang 207 0.0 m² 0 0
Bod 208 0.0 m² 0 1

Etasje 3 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken 301 0.0 m² 0 0
A. Verelse 302 0.0 m² 0 0
Sove V 303 0.0 m² 0 0
Entré 304 0.0 m² 0 0
Bad W.C 305 0.0 m² 0 0
Bad 306 3.9 m² 0 1
Bad 307 2.6 m² 0 1
Sov 308 7.8 m² 1 1
Sov 309 7.9 m² 1 1
Sov 310 8.6 m² 1 1

Etasje 4 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 401 0.0 m² 2 1
Soverom 402 0.0 m² 1 1
Soverom 403 0.0 m² 1 1
Soverom 404 0.0 m² 1 1
Kjøkken 405 0.0 m² 0 1
Bad 406 0.0 m² 0 1
Gang 407 0.0 m² 0 0
Bod 408 0.0 m² 0 1

Loft 120.5 m²

Etasje 0 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Teknisk rom Tekn. rom 0.0 m² 0 1
Bad Bad 5.0 m² 0 1
Sov Sov 7.8 m² 1 1
Sov Sov 7.9 m² 1 1
Gang Gang 2.5 m² 0 2
Sov Sov 7.8 m² 1 1
Stue/ kjøkken Stue/ kjøk. 21.2 m² 2 1
Trapp/ felles Trapp/ felles 7.3 m² 0 0
Gang Gang 2.7 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
3
Ukjent
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Skifer
Høyde
10.6 m
Vinduer
7
Dører
2
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
7
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
3

Borettslag

Bak
Høyde
9.6 m
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
3