1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring på leilighetsbygg i Bjørnsons gate 24A, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
572 m²
Boenheter
4
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Tiltaket omfatter bruksendring og oppdeling av eksisterende bygård fra 1928 i Bjørnsons gate 24A, Bergen, til totalt fire boenheter. Bygget har kjeller, fire etasjer og loft, med totalareal på 572 m². Planen inkluderer konvertering av næringsareal i 1. etasje og deler av kjeller til bolig, innredning av loft som egen boenhet, fasadeendringer med utvidelse av kjellervinduer og nye takvinduer i loftsetasje, riving av bi-trapp, sammenføying av fellesarealer til boenheter, samt riving av en pipe og legalisering av riving av en annen pipe som beholdes over tak. Bygget totalrenoveres med ny isolasjon, lydisolering, sprinkling og brannalarmanlegg. Tiltaket ivaretar bevaringshensyn, kulturmiljø og tekniske krav med enkelte unntak og dispensasjoner. Eiendommen ligger i byfortettingssone med god kollektivdekning og tilgang til store offentlige grøntarealer, som kompenserer for manglende privat uteoppholdsareal. Tiltaket gir økt boligtilførsel uten volumendring og med høy bokvalitet.

Produkter og materialer

Maling Overflatebehandling

Overflatebehandling av fasade og innvendige flater i henhold til bevaringshensyn

Maling og overflatebehandling

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Eksisterende saltak med teglstein, gesimshøyde ca. 6,5 m, mønehøyde ca. 8,2 m

Takstruktur og taktekking på bygget

Grunnarbeid Lysgraver og større kjellervinduer

Utvidelse av lysgraver og kjellervinduer til minimum rømningsvindu størrelse

Bedre lys og rømningsmuligheter i kjeller

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye sanitærinstallasjoner i henhold til gjeldende lover og normer

Sanitærinstallasjoner i boenheter og fellesarealer

Elektro Brannalarmanlegg kategori 2

Heldekkende brannalarmanlegg med detektorer i alle etasjer og fellesarealer

Brannvarsling og alarmanlegg

Mur Murfasade

🧱 Mur

Eksisterende murfasader videreføres uten vesentlige endringer

Fasadebevaring

Dører Innvendige dører

🧱 Tre

Branndører EI30 Sa med røyktetthet, selvlukkende, med nødåpner/KAC

Dører i branncellebegrensende vegger og trapperom

VVS Sprinkleranlegg

Heldekkende automatisk sprinkleranlegg i hele bygget, dimensjonert iht. NS-EN 16925

Brannsikring med sprinkleranlegg

Gulv Lydisolering

Lydisolering av alle vegger, gulv og himlinger i boenheter

Lydisolering for bedre bokvalitet

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Eksisterende murfasader videreføres, fasadeendringer begrenset til vinduer

Fasadeendringer med bevaring av opprinnelig fasadeuttrykk

Ventilasjon Separat ventilasjonsaggregat per boenhet

Antall: 4

Ventilasjonskanaler i stål, balansert ventilasjon uten åpne ventiler mot støyutsatt side

Ventilasjonsløsninger som sikrer luftkvalitet og fuktsikring

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med isolerglass

Antall: 10

Utvidelse av kjellervinduer, lydvinduer med Rw + Ctr 38 dB på støyutsatt side

Utvidelse og utskifting av vinduer i underetasjen, inkludert lydisolerte vinduer

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 2

Hovedtrappeløp forlenget til kjeller, bi-trapp rives

Trapper i bygget, inkludert forlengelse av hovedtrapp og fjerning av bi-trapp

Isolasjon Ubrennbar isolasjon

🧱 Mineralull A2-s1,d0

Ny isolasjon i vegger og etasjeskillere, ubrennbar og i henhold til TEK17

Isolasjon for brannsikkerhet og energieffektivitet

Dører Ytterdør

🧱 Tre

Antall: 2

Rømningsdører med EI30 Sa brannmotstand, utadslående

Ytterdører med rømningsfunksjon i henhold til brannkonsept

Vinduer Takvindu

🧱 Tre/isolerglass

Antall: 7

Velux FK06, 80x140 cm, 3-lags energiglass, tilpasset eldre bygård

Nye takvinduer i loftsetasje og utskifting av eksisterende takvinduer i fasade nord og sør

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager 001 0.0 m² 0 0
Lager 002 0.0 m² 0 0
Bed 003 0.0 m² 0 0
Soverom 004 0.0 m² 1 1
Kjøkken 005 0.0 m² 0 1
Bad 006 0.0 m² 0 1
Gang 007 0.0 m² 0 0
Bod 008 0.0 m² 0 1
Trapp/felles 009 3.3 m² 0 1
Garasje 010 8.8 m² 0 1

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 0.0 m² 0 0
Bad 102 0.0 m² 0 0
Bed 103 0.0 m² 0 0
Bed 104 0.0 m² 0 0
Bad 105 3.3 m² 0 1
Trapp 106 3.5 m² 0 0
Trapp/felles 107 13.2 m² 0 0
Bod 108 0.0 m² 0 1

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sp.Stue 201 0.0 m² 0 0
Stue 202 0.0 m² 0 0
Sove V 203 0.0 m² 0 0
Sov Sov 8.6 m² 1 1
Bad Bad 2.6 m² 0 1
Gang Gang 8.5 m² 0 4
Tekn. Tekn. 0.8 m² 0 1
Stue/kjøk. Stue/kjøk. 31.5 m² 1 1
Soverom 204 0.0 m² 1 1
Kjøkken 205 0.0 m² 0 1
Bad 206 0.0 m² 0 1
Gang 207 0.0 m² 0 0
Bod 208 0.0 m² 0 1

Etasje 3 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken 301 0.0 m² 0 0
A. Verelse 302 0.0 m² 0 0
Sove V 303 0.0 m² 0 0
Entré 304 0.0 m² 0 0
Bad W.C 305 0.0 m² 0 0
Bad 306 3.9 m² 0 1
Bad 307 2.6 m² 0 1
Sov 308 7.8 m² 1 1
Sov 309 7.9 m² 1 1
Sov 310 8.6 m² 1 1

Etasje 4 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 401 0.0 m² 2 1
Soverom 402 0.0 m² 1 1
Soverom 403 0.0 m² 1 1
Soverom 404 0.0 m² 1 1
Kjøkken 405 0.0 m² 0 1
Bad 406 0.0 m² 0 1
Gang 407 0.0 m² 0 0
Bod 408 0.0 m² 0 1

Loft 120.5 m²

Etasje 0 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Teknisk rom Tekn. rom 0.0 m² 0 1
Bad Bad 5.0 m² 0 1
Sov Sov 7.8 m² 1 1
Sov Sov 7.9 m² 1 1
Gang Gang 2.5 m² 0 2
Sov Sov 7.8 m² 1 1
Stue/ kjøkken Stue/ kjøk. 21.2 m² 2 1
Trapp/ felles Trapp/ felles 7.3 m² 0 0
Gang Gang 2.7 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
3
Ukjent
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Skifer
Høyde
10.6 m
Vinduer
7
Dører
2
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
7
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
3

Borettslag

Bak
Høyde
9.6 m
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
3