Bruksendring Leilighetsbygg

Sammenslåing og fasadeendring i leilighet, Borgundvegen 19

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
117 m²
Boenheter
1
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Sammenslåing av to tidligere boenheter i 2. etasje til én større leilighet på ca. 117 m² BRA i Borgundvegen 19, et boligbygg fra 1905. Tiltaket inkluderer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for bodareal, riving og gjenoppbygging av bad, endring av bærekonstruksjon med ny utsparing i bærevegg, samt fasadeendring med utskifting av seks uoriginale vinduer på østfasaden. Nye vinduer er antikvarisk utformet med 2-lags energiglass for å tilfredsstille støykrav og følge kommunens retningslinjer. Det er gitt unntak fra TEK17 for ventilasjon, lys og energieffektivitet grunnet bygningens alder og kulturhistoriske verdi. Tiltaket er nabovarslet, har fått godkjenning fra fylkeskommune og kommunen, og igangsettingstillatelse er gitt for deler av arbeidet.

Produkter og materialer

Maling Vindusmaling

🧱 Standard hvit NCS S0502-Y

Antall: 6

Vinduer males i dagens farge for å harmonere med fasaden

Maling av nye vinduer i antikvarisk stil

Ventilasjon Mekanisk avtrekk

Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, ingen balansert ventilasjon pga. byggets alder og konstruksjon

Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk og vinduslufting

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Tiltaket omfatter ikke nye grunnarbeider eller fundamentering

Ingen grunnarbeider nødvendig for dette prosjektet

Isolasjon Energitiltak i vinduer

🧱 2-lags energiglass med varmspacer og argongass

Antall: 6

U-verdi 1,07, lydisolasjon Rw + Ctr = 28 dB

Isolerglass for å oppfylle energikrav og lydkrav

Dører Hovedinngangsdør

🧱 Tre med RDV mønepanel, faspanel

Antall: 1

Dimensjon 10x21, erstatter tidligere 9x20, med smijern beslag og lås

Ny hovedinngangsdør til leiligheten

Kontroll Uavhengig kontroll våtrom og konstruksjon

Kontroll av våtrom og konstruksjon utført av Møretakst AS og ART Arkitekter og Ingeniører AS

Uavhengig kontroll i henhold til plan- og bygningsloven

Vinduer Antikvariske vinduer til østfasade

🧱 Trykkimpregnert furu med 2-lags energiglass

Antall: 6

Røros Antikvarisk vindu, karmdybde 117mm, 4mm energiglass ytre 2-lags, U-verdi 1,07, lydisolasjon Rw + Ctr = 28 dB, sidehengslet med pynteknopp, hvit NCS S0502-Y, uten hull for karmskruer, tetningslist lys grå v16

Nye vinduer på østfasaden for å oppfylle støykrav og antikvariske retningslinjer, med utbygd losholt og bunnkarm

Bad Riving og gjenoppbygging av bad

Antall: 1

Nytt tilgjengelig bad med membran, flis og støp

Riving av eksisterende bad og oppføring av nytt bad med våtromsstandard

Tømrer Innvendig vegg og bæring

Ny utsparing i bærevegg mellom kjøkken og stue (soverom), samt nye vegger for rominndeling

Endring av bærekonstruksjon og innvendige vegger i leiligheten

VVS Sanitæranlegg

Oppgradering av sanitæranlegg i forbindelse med bad og kjøkken

Sanitærinstallasjoner for nytt bad og kjøkken

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
19
Dører
1
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
14.1 m
Vinduer
21
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
4

Hovedbygg

Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
23
Dører
1
Synlige etasjer
4