1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og påbygg til leilighetshotell i Christies gate 13, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
5,088 m²
Boenheter
75
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eksisterende kontor- og undervisningsbygg i Christies gate 13 i Bergen transformeres til et leilighetshotell med totalt ca. 5088 m² BRA fordelt på 3. til 6. etasje. Bygget får påbygg i form av takopplett som øker gesimshøyden fra ca. 15,5 m til opptil 18,2 m. Fasadeendringer inkluderer utvidelse og endring av vinduer, innsetting av takvinduer, etablering av franske balkonger og to utkragede balkonger i 4. etasje. Det etableres også en utvendig rømningstrapp fra takterrasse til bakgård. Interiørt ombygges kontorarealer til ca. 75 hotellrom med varierende størrelse og fellesarealer som treningsrom og lekerom. Bygget har universell utforming med heis til 5. etasje og løfteplattform til 6. etasje. Det planlegges sprinkleranlegg og tekniske oppgraderinger. Prosjektet krever flere dispensasjoner fra plankrav, gesimshøyde, avstand til nabogrense og veglovens byggegrenser. Nabomerknader gjelder særlig støy, skygge, og bekymring for korttidsutleie (Airbnb). Søknaden er avslått, men det er gjennomført omprosjektering med bedre dagslysforhold og redusert antall rom.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendige lettvegger og bærekonstruksjoner

Endringer i innvendige bærekonstruksjoner og lettvegger ved ombygging

Tømrerarbeider ved ombygging

Trapper Innvendig trapp og utvendig rømningstrapp

Antall: 2

Innvendig trapp i bygget og ny utvendig rømningstrapp fra takterrasse til bakgård

Trapper for intern kommunikasjon og rømming

Balkong Franske balkonger og utkragede balkonger med metallrekkverk

🧱 Metallrekkverk, slanke spiler

Antall: 2

To utkragede balkonger i 4. etasje, dybde 0,8 m, og franske balkonger i fasade

Balkonger for privat uteopphold og fasadeuttrykk

Kjøkken Kjøkken i hotellrom

Antall: 75

Kjøkken eller kjøkkenkrok i hotellrom

Kjøkkenløsninger i hotellrom

VVS Sprinkleranlegg og vannstasjon

Sprinkleranlegg med ny stikkledning for vann med tilbakeslagsventil klasse 4

Brannsikkerhet og vannforsyning for leilighetshotell

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre med glass, mørk rød farge

Antall: 75

Dører til hotellrom og fellesarealer, inkludert nye inngangspartier

Dører til hotellrom, fellesarealer og nye inngangspartier

Bad Bad med våtromsmembran

Antall: 75

Bad i alle hotellrom med våtromsmembran og sanitærinstallasjoner

Bad i hotellrom

Grunnarbeid Miljøgeoteknisk grunnundersøkelse

Undersøkelse for forurenset grunn og kvikkleireskredfare, bygget fundamentert på fjell

Grunnundersøkelser og sikring

Gulv Eikeparkett

🧱 Eikeparkett

Innvendige gulv i hotellrom og fellesarealer

Gulvbelegg i hotellrom og fellesarealer

Tak Takopplett med båndtekking i aluminium

🧱 Aluminium båndtekking

Antall: 9

Takopplett på takflater mot Gamle Nygårdsveien og Christies gate, øker gesimshøyde til ca. 18,2 m

Påbygg i form av takopplett for bedre lys og bruk av loftsetasje

Heis Heis til 5. etasje og løfteplattform til 6. etasje

Antall: 1

Heis dekker 1. til 5. etasje, løfteplattform sikrer trappefri adkomst til 6. etasje

Adkomst for universell utforming

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med rød farge, buede karmer, 3-lags glass

Antall: 84

Vinduer i fasader mot Gamle Nygårdsveien, Christies gate og bakgård, inkludert utvidede vinduer og takvinduer

Nye og utvidede fasadevinduer, inkludert takvinduer for bedre dagslys

Maling Innvendig maling

Innvendige overflater males i forbindelse med ombygging

Overflatebehandling innvendig

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg med rister i fasade

Nytt ventilasjonsrom i 3. etasje med inntak og avtrekk via rister i fasade mot bakgård

Ventilasjon tilpasset hotellbruk

Fasade Teglfasade med dekorative detaljer

🧱 Teglstein, rød farge, med grå mørtel og mørke vinduskarmer

Bevaring og videreføring av eksisterende teglfasade med postmodernistiske detaljer

Fasade med teglstein og buede vinduskarmer i 1980-talls stil

Elektro Belysning og tekniske installasjoner

Integrert belysning i inngangspartier og fasade, tekniske rom for ventilasjon og elektro

Tekniske installasjoner for belysning og drift

Annet Sykkelparkering

Antall: 84

Sykkelparkering i bakgård, minimum 2,5 plasser pr 100 m² BRA

Sykkelparkering for hotellgjester og ansatte

Brannvern Brannskille og brannalarmanlegg

Nye brannskiller, brannalarmanlegg og ledesystem i forbindelse med bruksendring

Brannsikkerhetstiltak ved ombygging

Fasader

Hotell

Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
10.0 m
Mønehøyde
12.5 m
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
10.0 m
Mønehøyde
12.5 m
Vinduer
11
Dører
1
Synlige etasjer
3
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
12
Dører
1
Synlige etasjer
4
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
14
Dører
2
Synlige etasjer
4