1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendringer i Daas gate 3 A-B, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
300 m²
Boenheter
8
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av loftsarealer i to boligbygg i Daas gate 3 A-B i Oslo, hvor loft som tidligere har vært brukt som boder ombygges til nye boligleiligheter. I forgården (Daas gate 3A) etableres to nye 2-roms loftsleiligheter på henholdsvis 39 og 42 m² BRA, og i bakgården (Daas gate 3B) utvides en eksisterende leilighet i 3. etasje med loftsareal uten å øke antall boenheter. Det utføres fasadeendringer med nye takvinduer, takterrasser nedsenket i takflaten, og takoppløft på begge bygg. Bygningene har tre boligetasjer, kjeller og bodloft, og tiltaket innebærer totalt 8 leiligheter i forgården etter ombygging. Bygningene er eldre med verneverdi, og tiltaket søker unntak fra krav om heis. Det planlegges fullsprinkling av bygningene. Det er gjennomført geotekniske vurderinger som konkluderer med tilfredsstillende sikkerhet mot naturfarer. Prosjektet er i rammetillatelsesfasen og krever omprosjektering for å oppfylle krav til visuelle kvaliteter i tråd med Loftsveilederen.

Produkter og materialer

Elektro Elektrisk installasjon

Elektrisk anlegg tilpasset nye boenheter og fellesarealer

Elektrisk installasjon for nye leiligheter

Tømrer Innvendig ombygging

Ombygging av loft fra boder til bolig med nye rom som soverom, stue, kjøkken og bad

Innvendig konstruksjon og rominndeling for nye loftsleiligheter

Heis Unntak fra krav om heis

Søkt unntak fra krav om heis i henhold til PBL §31-4 grunnet verneverdi og plassmangel

Ingen heis installeres, unntak innvilget

Bad Bad og våtrom

Nye bad i loftsleiligheter med nødvendige våtromsinstallasjoner

Bad og sanitærinstallasjoner i nye boenheter

Maling Innvendig overflatebehandling

Maling og overflatebehandling av vegger og tak i nye boenheter

Innvendig maling og overflatebehandling

Balkong Takterrasse nedsenket i takflate

Antall: 3

Nedsenkede takterrasser med avstand til nabogrense fra 135 cm til 273 cm

Takterrasser integrert i takflaten for loftsleiligheter

Brannvern Sprinkling

Fullsprinkling av bygningene i tiltaksklasse 2

Brannsikring av bygningene ved fullsprinkling

Fasade Takark og takoppløft

Antall: 6

Takark med høyde inntil 150 cm over takflaten, takoppløft hevet 1,6 m over takflaten, med dispensasjonssøkt for avstand til nabogrense

Takark og takoppløft på begge bygg for å øke loftshøyde og bokvalitet

Vinduer Takvindu

Antall: 11

Takvinduer med avstand til nabogrense fra 102 cm til 163 cm, inkludert 2 stk takvinduer i forgård mot gate, 3 stk takvinduer i bakgård mot vest, og flere mot øst

Nye takvinduer i takflatene for å gi lys til loftsleiligheter

Ventilasjon Ventilasjon for nye boenheter

Ventilasjon tilpasset nye loftsleiligheter

Ventilasjonssystem for boligformål i loftsareal

Gulv Gulvbelegg

Nye gulv i loftsleiligheter, type ikke spesifisert

Gulvbelegg i nye boenheter

Grunnarbeid Geoteknisk vurdering

Grunnundersøkelser og vurdering av områdestabilitet med konklusjon om tilfredsstillende sikkerhet uten kompenserende tiltak

Geoteknisk sikring og vurdering av grunnforhold