1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Riving og boligpåbygg med 16 leiligheter i Dronningens gate 16, Moss

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,552 m²
Boenheter
16
Kommune
Moss
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av ca. 507 m² bygningsmasse i 3. og 4. etasje av et eksisterende næringsbygg i Dronningens gate 16, Moss, og oppføring av et påbygg på totalt 361 m² BRA. Det etableres 16 nye leiligheter, fordelt på 12 stk. 3-roms leiligheter på ca. 88-93 m² og 4 stk. 4-roms leiligheter på ca. 103-111 m². Bygget får felles takterrasser og private balkonger, samt indre atrium for lys og oppholdsareal. Eksisterende fasader mot gågata gjenbrukes i stor grad, og prosjektet innebærer en betydelig transformasjon fra næringsareal til boligformål med fokus på bærekraftig gjenbruk og fortetting i sentrum. Det er planlagt parkeringskjeller med 41 bilplasser og 48 sykkelplasser. Prosjektet krever dispensasjon fra plankravet i kommunedelplanen, som er innvilget politisk. Det foreligger geoteknisk dokumentasjon som viser tilfredsstillende sikkerhet mot kvikkleire. Uteoppholdsarealer er planlagt på takterrasser og private balkonger, med samlet fellesareal på ca. 283 m² og lekeareal på 141 m².

Produkter og materialer

Bad Bad med sanitærutstyr

Antall: 16

Bad med standard sanitærutstyr i hver leilighet

Bad i hver leilighet med dusj/badekar, toalett og vask

Kjøkken Moderne kjøkkeninnredning

Antall: 16

Kjøkkeninnredning til alle leiligheter

Fullt utstyrte kjøkken i hver leilighet

Annet Atrium/gårdsrom

Antall: 2

Indre atrium på 20 m² i 3. og 4. etasje for lys og opphold

Atrium som gir dagslys og luft til leiligheter

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasader og innvendige flater

Overflatebehandling av fasader og innvendige rom

Bygningskomponenter Dører

🧱 Brann- og lydklassifiserte ytterdører og innvendige dører

Antall: 80

Ytterdører, brann- og lydklassifiserte dører til leiligheter og fellesarealer

Dører til leiligheter, tekniske rom, trapperom, og fellesarealer

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 3-lags energiglass

Antall: 140

Vinduer i fasader, inkludert balkongdører, med god lysinnslipp og isolasjonsevne

Vinduer og balkongdører til 16 leiligheter, inkludert fasadevinduer og vinduer mot indre atrium

Grunnarbeid Fundamentering og stabilisering

Geoteknisk prosjektering og tiltak for kvikkleire, fundamentering i tiltaksklasse 2

Grunnarbeid og fundamentering tilpasset kvikkleireforhold

Gulv Parkett og fliser

🧱 Eikeparkett, fliser på bad

Innvendige gulvflater med eikeparkett i oppholdsrom og fliser i våtrom

Gulvbelegg i leiligheter

Betong Betongkonstruksjoner

Betongkonstruksjoner for påbygg og takterrasser

Betongarbeider for påbygg og felles takterrasser

Bygningskomponenter Trapper

🧱 Betong og stål

Antall: 6

Trapper i hovedbygg og påbygg, inkludert hovedtrapp og bitrapper

Trapper for adkomst mellom etasjer i hovedbygg og påbygg

Fasade Mur og betongfasader

🧱 Tegl og betong

Eksisterende murfasader gjenbrukes, påbygg i betong med fasadeendringer

Fasadeendringer med gjenbruk av eksisterende mur og nye betongflater på påbygg

VVS Varmeanlegg

Oppgradering av varmeanlegg til boligstandard

VVS-installasjoner for boligformål, inkludert varme, ventilasjon og sanitær

Rekkverk Balkongrekkverk og takterrasserekkverk

🧱 Glass og metall

Rekkverk på balkonger og takterrasser i glass og metall

Sikring av balkonger og takterrasser

Elektro El-installasjoner

Elektriske installasjoner tilpasset boligformål

Ny elektrisk infrastruktur for leiligheter og fellesarealer

Terrasse Felles takterrasse

🧱 Sedum og beplantning

Antall: 2

To felles takterrasser med sedumtak og beplantning, ett område for lek på 141 m²

Felles uteoppholdsareal på taket

Tak Sedumtak

🧱 Sedum vegetasjon

Grønne tak med sedum på felles takterrasser

Sedumtak på felles takterrasser for miljøvennlig overvannshåndtering og estetikk

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjonsanlegg i henhold til TEK17 for bolig

Ventilasjonssystem for leiligheter og fellesarealer

Fasader

Hovedbygg

Nord
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
12.4 m
Mønehøyde
26.1 m
Vinduer
12
Dører
2
Synlige etasjer
5
Nordvest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
16
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Mur
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nordøst
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
13
Dører
1
Synlige etasjer
3
Sørøst
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
12
Dører
1
Synlige etasjer
3
Ukjent
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
8
Dører
4
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Høyde
12.6 m
Mønehøyde
26.2 m
Vinduer
24
Dører
1
Balkonger
8
Synlige etasjer
5

Kronprinsens Gate

Vest
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Høyde
22.6 m
Mønehøyde
26.1 m
Vinduer
13
Dører
1
Synlige etasjer
5
Sør
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
16.6 m
Vinduer
14
Dører
1
Synlige etasjer
5

Påbygg

Sør
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
22.9 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2

Dronningens gate 14

Vest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
16.6 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2