1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring av loft til 6 boliger med takvinduer i Eiriks gate 4A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
215 m²
Boenheter
6
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende råloft i en eldre murgård fra 1894 til seks nye boenheter med samlet areal på ca. 215 m² BRA. Loftet får god takhøyde med underkant møne ca. 4,06 m over gulv og knevegger på ca. 1,2 m. Det etableres 18 takvinduer (9 mot gate og 9 mot bakgård) i tråd med loftsveilederens anbefalinger og byantikvarens retningslinjer, med vindusstørrelse 78x140 cm. Takvinduene følger underliggende fasaderytme og utgjør mindre enn 1/3 av takflaten mot gate og 2/3 mot bakgård. Alle nye boenheter får tilgang til to uavhengige rømningsveier via eksisterende trapperom. Bygget er kommunalt listeført og regulert til spesialområde bevaring, og tiltaket er tilpasset bevaringshensyn. Det prosjekteres med høy kvalitet på materialvalg og detaljer, og det er gjennomført omfattende brannteknisk prosjektering med fraviksvurderinger. Utomhusarealet i bakgården opparbeides med garasje, bod, sittegrupper, sykkelparkering og vegetasjon. Støyforholdene er dokumentert tilfredsstillende med anbefalte lydisolerende vinduer. Det søkes dispensasjon fra krav om heis og sprinkling, samt enkelte tekniske krav i TEK-17, med dokumenterte kompenserende tiltak.

Produkter og materialer

Vinduer Takvindu

Antall: 18

78x140 cm, Byantikvarens anbefalte størrelse, lydisolasjon Rw + Ctr ≥ 29 dB, anbefalt ≥ 32 dB

Takvinduer i takflaten mot gate og bakgård for å gi dagslys og utsyn, tilpasset loftsveileder og bevaringshensyn

Utendørs Utomhusplan med opparbeidet bakgård

Garasje, bod, sittegrupper, sykkelparkering, vegetasjon, gjerder og avfallsbeholdere

Opparbeidet uteareal for uteopphold og funksjonelt bymiljø

Brannvern Brannalarmanlegg kategori 2

Fulldekkende brannalarmanlegg med røykdetektorer i alle områder, alarmoverføring til nødalarmsentral

Brannalarmanlegg for tidlig varsling og sikker rømning

Tømrer Innvendige konstruksjoner og detaljer

Høy detaljering, synlige konstruksjoner, skrå himling, god romvirkning

Innvendig tømrerarbeid for nye leiligheter med høy kvalitet

Elektro Elektriske installasjoner og brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg, nødlys, elektriske installasjoner i henhold til TEK-17

Elektroarbeid for sikkerhet og funksjonalitet

Isolasjon Etterisolering av loft og nye bygningsdeler

Etterisolering med inntil 50 mm isolasjon på innsiden av knevegger, øvrige nye bygningsdeler oppfyller TEK-17 krav

Isolasjon for energitiltak tilpasset bevaringshensyn

Brannvern Nødlys og ledesystem

Nødlys i trapperom, lavtsittende ledesystem i korridorer, utgangsmarkering i 1. etasje

Belysning og merking for trygg og effektiv rømning

VVS Vann- og avløpsinstallasjoner

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, brannvannskapasitet vurdert

VVS-installasjoner for nye boenheter og fellesarealer

Fasade Takvinduer integrert i eksisterende takflate

Antall: 18

Plassert i tråd med underliggende fasaderytme, utgjør mindre enn 1/3 av takflate mot gate og 2/3 mot bakgård

Fasadeendring med takvinduer i eksisterende takflater, tilpasset bevaringsbestemmelser

Brannvern Branncellebegrensende konstruksjoner og dører

Brannmotstand EI60 for skillende konstruksjoner, dører med EI30 og EI60, selvlukkere på dører mot trapperom

Branntekniske tiltak for å sikre personsikkerhet og brannmotstand i nye boenheter og rømningsveier