1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring av loft til 5 boliger med takvinduer i Eiriks gate 4A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
215 m²
Boenheter
5
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av loft i en eldre murgård fra 1894 til fem nye boliger med et samlet areal på 215 m². Loftet får 18 nye takvinduer, ni mot gate og ni mot bakgård, i tråd med kommunens loftsveileder og byantikvarens anbefalinger. Bygningen har fire etasjer pluss kjeller og loft, og tiltaket innebærer fasadeendringer uten volumøkning. Loftet får god takhøyde med underkant møne ca. 4,06 m over gulv og knevegger på ca. 1,2 m. Det etableres to uavhengige rømningsveier via trapperom, og tiltaket er prosjektert med brannkonsept i tiltaksklasse 3 med unntak fra krav om heis og automatisk slokkeanlegg. Utearealet i bakgården opparbeides med sittegrupper, lekeplass og vegetasjon, og det er god kollektivdekning og sykkelparkering. Tiltaket er i tråd med bevaringshensyn og har fått dispensasjon fra reguleringsplanens bevaringsbestemmelser og avstandskrav til nabogrense.

Produkter og materialer

Vinduer Takvindu

Antall: 18

78x140 cm, i tråd med loftsveileder og byantikvarens anbefalinger

Takvinduer plassert rytmisk over underliggende vinduer, ni mot gate og ni mot bakgård

Gulv Etasjeskillere

🧱 Trebjelkelag med rabbizpuss og gips

Eksisterende etasjeskillere med brannmotstand R60 [B60], dekkes med ubrennbart lag

Brannsikring av eksisterende etasjeskillere

Heis Heis

Dispensasjon fra krav om heis grunnet tekniske og bevaringsmessige hensyn

Ingen heis installeres, dispensasjon gitt

Mur Brannvegg

🧱 Tegl

Brannvegg med brannmotstand REI 120-M A2-s1,d0 på begge sider av bygget

Brannseksjonering mot nabobygg

Fasade Fasadeendring med takvinduer

Fasadeendringer i eksisterende takflater uten volumøkning, tilpasset bevaringsverdi

Fasadeendringer for innsetting av takvinduer i eksisterende takflater

Elektro Nødlys og ledesystem

Nødlys i trapperom, lavtsittende ledesystem i korridorer, utgangsmarkering i 1.etg

Belysning og merking for rømningsveier

Brannvern Automatisk slokkeanlegg

Unntak fra krav om automatisk slokkeanlegg med kompenserende tiltak som mindre brannceller og to uavhengige rømningsveier

Unntak fra krav om sprinkling i henhold til brannkonsept

Maling Brannhemmende maling

Brannhemmende maling på undersiden av trappeløp

Brannsikring av eksisterende trappeløp

Brannvern Brannkonsept og brannsikring

Brannmotstand EI60/REI60 for branncellebegrensende bygningsdeler, brannsikre dører med dørpumper, brannhemmende maling, nød- og ledelys, seriekoblet brannvarslingsanlegg

Brannsikringstiltak i henhold til brannkonsept for loftsbruksendring

Elektro Brannalarmanlegg

Seriekoblet/felles brannvarslingsanlegg kategori 2 med røykdetektorer i alle områder

Brannvarsling i hele bygget

Utendørs Utomhusplan

Opparbeidet bakgård med garasje, bod, sittegrupper, lekeareal, sykkelparkering og vegetasjon

Opparbeidelse av utearealer tilpasset økt boligbruk

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjonskanaler i ubrennbare materialer, fettfilter på komfyravtrekk, røykkontroll

Ventilasjonsløsninger i henhold til brannkrav