1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendringer i leilighetsbygg på Engene 75, Drammen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
303 m²
Boenheter
4
Kommune
Drammen
Fylke
Buskerud

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av en historisk 4-mannsbolig fra 1902, som i dag er registrert som en 2-mannsbolig, tilbake til fire boenheter ved å innlemme tilleggsdelene i hoveddelen. Bygningen har et samlet areal på ca. 303 m² fordelt på kjeller, 1. og 2. etasje. Det planlegges fasadeendringer, blant annet ny utvendig trapp på vestfasaden, og ombygging av trapperom. Bygget har tradisjonell trepanelkledning og saltak, med enkelte flate takpartier. Det søkes dispensasjon fra tekniske krav i TEK17 på grunn av byggets alder og konstruksjon. Prosjektet inkluderer også tiltak for å tilfredsstille brann- og lydkrav, samt dokumentasjon på grunnforhold og støy. Det er planlagt 4 parkeringsplasser, men kommunen har uttrykt bekymring for uteoppholdsareal, utnyttelsesgrad, avkjørsel og antall boenheter i henhold til ny kommuneplan. Saken er i rammetillatelsesfasen og har vært gjenstand for omfattende dialog med kommunen.

Produkter og materialer

Fasade Trepanelkledning

🧱 Tre

Eksisterende trepanelkledning på alle fasader, med mindre endringer på vestfasade ved ny trapp

Fasadeoppgradering og mindre endringer i forbindelse med bruksendring

Parkering Parkeringsplasser

Antall: 4

Fire parkeringsplasser iht. kommuneplanens krav, men med utfordringer knyttet til avkjørselstillatelse

Parkeringsplasser for fire boenheter på eiendommen

Isolasjon Vegger, gulv og tak

🧱 Mineralull

Isolasjon i vegger og tak, men ikke i henhold til TEK17 pga byggets alder og konstruksjon

Isolasjon for oppgradering av tilleggsarealer i eksisterende bygning

Trapper Utvendig trapp i L-form

🧱 Tre

Antall: 1

Ny utvendig trapp på vestfasade, erstatter innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje

Trapp for adkomst til 2. etasje i sidebygning

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Taktekking ikke spesifisert

Eksisterende saltak på hovedbygning og flatt tak på enkelte fasadepartier

Taktekking og isolasjon i henhold til eksisterende konstruksjon

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 12

Dører til leiligheter, bod, trapperom og svalgang, inkludert ny utvendig trapp med dør til 2. etasje

Ytterdører og innvendige dører i leiligheter og fellesarealer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags glass

Antall: 22

Vinduer i eksisterende og nye fasader, inkludert støyreduserende egenskaper iht. støyrapport

Vinduer til alle boenheter, inkludert nye vinduer i sidebygning og fasadeendringer

Maling Innvendig og utvendig maling

Oppgradering av overflater i leiligheter og fasader

Maling og overflatebehandling i forbindelse med ombygging og fasadeendringer

Ventilasjon Lufteventiler i vegger og kjeller

Lufteventiler for naturlig ventilasjon, ingen balansert ventilasjon pga byggets alder

Ventilasjon tilpasset eksisterende konstruksjon og dispensasjon fra TEK17

VVS Bad/WC installasjoner

Antall: 4

Nye bad i hver leilighet, inkludert sanitærutstyr

Sanitærinstallasjoner for fire boenheter

Elektro Brannvarsling og slukkeutstyr

Brann/røykvarslere og brannslukningsapparat i hver leilighet

Brannsikkerhetstiltak i henhold til brannvesenets befaring

Grunnarbeid Oppmåling og dokumentasjon

Oppmålingsforretning for klarlegging av eiendomsgrenser

Oppmåling av tomt og eiendomsgrenser i henhold til kommunens krav

Betong Kjeller og fundament

Eksisterende kjeller og fundament opprettholdes

Ingen nye fundamenter, bruk av eksisterende kjellerareal som bod

Plantegning

Enebolig 303.4 m²

Etasje 1 127.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 19.4 m² 2 1
Soverom 102 9.9 m² 1 1
Soverom 103 8.8 m² 1 1
Kjøkken 104 13.5 m² 1 1
Gang 105 10.5 m² 0 4
Soverom 106 6.8 m² 1 1
Bad 107 3.8 m² 0 1
TV-Stue 108 11.7 m² 1 1
Gang 109 12.3 m² 1 2
Soverom 110 17.8 m² 1 2
Gardrobe 111 3.8 m² 0 1
Bad 112 4.5 m² 0 1
Stue 201 17.8 m² 1 1
Soverom 202 11.7 m² 1 1
Kjøkken 203 3.8 m² 0 1
Bad 204 4.5 m² 0 1
Trapp 205 0.0 m² 0 0

Etasje 2 127.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 201 9.9 m² 1 1
Stue/Kjøkken 202 28.3 m² 2 2
Soverom 203 9.9 m² 1 1
Gang 204 6.1 m² 0 3
Soverom 205 13.5 m² 1 1
Bad 206 3.9 m² 0 1
Soverom 207 10.9 m² 1 1
Svalgang 208 0.0 m² 0 1
Gang 209 5.9 m² 0 2
Tv-stue 210 21.5 m² 1 1
Soverom 211 9.2 m² 1 1
Bad 212 6.8 m² 0 1
Bod 213 6.1 m² 0 1

Etasje 0 48.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 001 8.0 m² 0 1
Bod 002 8.0 m² 0 1
Bod 003 8.0 m² 0 1
Bod 004 8.0 m² 0 1
Gang 005 16.0 m² 0 3

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
8
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Eksisterende bygg

Vest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
6
Balkonger
1
Synlige etasjer
2