1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendringer i leilighetsbygg på Engene 75, Drammen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
303 m²
Boenheter
4
Kommune
Drammen
Fylke
Buskerud

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av en eksisterende bygård fra ca. 1902, som opprinnelig var en 4-mannsbolig, men som i dag er registrert som en 2-mannsbolig. Bygningen på Engene 75 skal tilbakeføres til fire boenheter ved å innlemme tilleggsdelene (tidligere uthus/skur) i hoveddelen. Totalt blir det to større leiligheter på ca. 127 m² hver, og to mindre leiligheter på ca. 40 m² hver. Det planlegges fasadeendringer, blant annet ny utvendig trapp på vestfasaden. Bygget har tradisjonell trekonstruksjon med saltak og flatt tak på enkelte deler. Det søkes dispensasjon fra flere tekniske krav i TEK17 på grunn av byggets alder og konstruksjon. Det er også gjennomført vurderinger av grunnforhold, støy og trafikk, med krav om utvidet avkjørselstillatelse som foreløpig ikke er innvilget. Prosjektet er i rammesøknadsfase, men saken er satt i bero i påvente av avklaring. Totalt areal er ca. 303 m² BRA.

Produkter og materialer

Solceller Mulig fremtidig installasjon

Varmepumper vurderes for energieffektivisering, solceller ikke spesifisert

Potensielt energieffektive tekniske løsninger

Elektro Brann- og røykvarslere, brannslukningsapparat

Antall: 4

Brann/røykvarslere og brannslukningsapparat til hver leilighet

Brannsikkerhetsutstyr for fire boenheter

VVS Bad og kjøkken installasjoner

Antall: 4

Nye bad og kjøkken i tilleggsdel, inkludert 2 nye bad/WC

Sanitærinstallasjoner for fire boenheter

Isolasjon Vegger, gulv og tak

🧱 Mineralull

Isolasjon i eksisterende vegger og nye vegger i tilleggsdel, ikke i henhold til TEK17 pga byggets alder

Isolasjon for oppgradering av tilleggsdel til boligstandard

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Fasadeendringer på vestfasade, øvrige fasader i tre med saltak og flatt tak

Fasadeendringer i forbindelse med bruksendring og ny trapp

Grunnarbeid Oppmåling og klarlegging av eiendomsgrenser

Oppmålingsforretning utført for klarlegging av eiendomsgrenser

Grunnarbeid knyttet til eiendomsgrenser og dokumentasjon

Trapper Utvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Ny utvendig trapp på vestfasade, fjernet innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje

Trapp for adkomst til 2. etasje via svalgang

Ventilasjon Lufteventiler

Lufteventiler i vegger og kjeller for radonutlufting og friskluft, ingen balansert ventilasjon pga byggets alder

Ventilasjonsløsning tilpasset eldre bygning

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre, 3-lags glass

Antall: 24

Vinduer i eksisterende og nye fasader, inkludert støyisolerte vinduer iht. støyrapport

Vinduer for alle boenheter, inkludert støyisolering for vegtrafikk

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre

Antall: 15

Ytterdører til leiligheter og dører til svalgang og bod

Dører for adkomst og intern bruk i leilighetene

Gulv Eksisterende gulv med oppgradering

Oppgradering av gulv i tilleggsdel, ikke full TEK17-standard pga byggets alder

Gulvoppgradering i tilleggsdel

Plantegning

Enebolig 303.4 m²

Etasje 1 127.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 19.4 m² 2 1
Soverom 102 9.9 m² 1 1
Soverom 103 8.8 m² 1 1
Kjøkken 104 13.5 m² 1 1
Gang 105 10.5 m² 0 4
Soverom 106 6.8 m² 1 1
Bad 107 3.8 m² 0 1
TV-Stue 108 11.7 m² 1 1
Gang 109 12.3 m² 1 2
Soverom 110 17.8 m² 1 2
Gardrobe 111 3.8 m² 0 1
Bad 112 4.5 m² 0 1
Stue 201 17.8 m² 1 1
Soverom 202 11.7 m² 1 1
Kjøkken 203 3.8 m² 0 1
Bad 204 4.5 m² 0 1
Trapp 205 0.0 m² 0 0

Etasje 2 127.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 201 9.9 m² 1 1
Stue/Kjøkken 202 28.3 m² 2 2
Soverom 203 9.9 m² 1 1
Gang 204 6.1 m² 0 3
Soverom 205 13.5 m² 1 1
Bad 206 3.9 m² 0 1
Soverom 207 10.9 m² 1 1
Svalgang 208 0.0 m² 0 1
Gang 209 5.9 m² 0 2
Tv-stue 210 21.5 m² 1 1
Soverom 211 9.2 m² 1 1
Bad 212 6.8 m² 0 1
Bod 213 6.1 m² 0 1

Etasje 0 48.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 001 8.0 m² 0 1
Bod 002 8.0 m² 0 1
Bod 003 8.0 m² 0 1
Bod 004 8.0 m² 0 1
Gang 005 16.0 m² 0 3

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
8
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Eksisterende bygg

Vest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
6
Balkonger
1
Synlige etasjer
2