1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og oppgradering av leilighetsbygg, Finnemanns plass 10, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
339 m²
Boenheter
3
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eksisterende bolig- og næringsbygg fra 1800-tallet på Finnemanns plass 10 i Bergen gjennomgår omfattende bruksendring og oppgradering. Kjelleren endres fra næringsareal til bolig med ny leilighet på ca. 118 m², inkludert stue/kjøkken, soverom, bad, sportsboder og bodarealer. Loftet og deler av 1. etasje endres fra tilleggsdel og næring til hoveddel bolig, med flere soverom, bad, kjøkken og stue fordelt på totalt ca. 220 m². Bygget har fire etasjer inkludert kjeller og loft, med saltak og trefasade. Tiltaket inkluderer fasadeendringer som nye takvinduer og dør til bakgård, flytting av utvendig trapp for bedre lysforhold i kjeller, samt installasjon av boligsprinkleranlegg, brannalarmanlegg og balansert ventilasjon. Det er gjennomført brannteknisk prosjektering og uavhengig kontroll. Lysgraver mot gate er gjenetablert i tråd med kommunale krav. Prosjektet har vært gjenstand for flere søknader, avslag og klager, men er et omfattende fysisk byggeprosjekt med mål om å oppgradere og legalisere boligareal i et eldre bygg.

Produkter og materialer

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Antall: 1

Ventilasjonsanlegg med brannisolerte kanaler, utført i stål

Balansert ventilasjon med brannisolasjon og branntetting

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

🧱 Tre og gips

Oppgradering av innvendige vegger og himlinger i henhold til TEK17

Innvendige tømrerarbeider for oppgradering av leiligheter

Gulv Elektriske varmekabler

Elektriske varmekabler i gulv

Varmefordeling med elektriske varmekabler

Trapper Utvendig trapp

🧱 Betong og tre

Antall: 2

Flytting og endring av utvendig trapp i bakgård for bedre lysinnslipp

Utvendig trapp i bakgård med reposer, tilpasset dagslyskrav

Isolasjon Ubrennbar isolasjon

🧱 Mineralull A2-s1,d0

Isolasjon i konstruksjoner skal være ubrennbar i henhold til TEK17

Ubrennbar isolasjon i vegger, tak og hulrom

Mur Betongkant lysgrav

🧱 Betong

Antall: 2

Betongkant rundt lysgrav for å hindre overvann og tydeliggjøre grop i fortau

Betongkant rundt gjenetablerte lysgraver mot gate

VVS Sprinkleranlegg

Antall: 1

Boligsprinkleranlegg i loft og 2. etasje, type NS-EN 16925:2018+NA:2019

Sprinkleranlegg for brannsikring av boenheter

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Bevaring av eksisterende fasadeuttrykk, mindre endringer i vindusåpninger

Trepanel fasade med saltak, fasadeendringer begrenset for å bevare kulturhistorisk uttrykk

Gulv Elektriske panelovner

Elektriske panelovner for varme

Varmefordeling med elektriske panelovner

Dører Ytterdør i glass

🧱 Tre med glassfelt

Antall: 2

Dør mot bakgård i kjeller, dør fra soverom til bakgård

Nye ytterdører i kjeller og bakgård for adkomst

Vinduer Takvindu

🧱 Tre/alu

Antall: 4

Velux type, 3-lags energiglass, legalisering av eksisterende

Nye takvinduer i saltak for loftsetasje

Elektro Brannalarmanlegg

Antall: 1

Brannsentral og brannvarslingsanlegg, FG-godkjent

Brannalarmanlegg i hele bygget

Rekkverk Rekkverk på trapper og balkonger

🧱 Tre/metall

Rekkverk i henhold til gjeldende sikkerhetskrav

Rekkverk på trapper og eventuelle balkonger

Mur Membran og flisarbeider

Membran og flisarbeider i våtrom

Membran og flisarbeider i bad og våtrom

Plantegning

Enebolig 339.6 m²

Etasje 0 118.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod BOD 7.0 m² 0 1
Dusj DUSJ 0.0 m² 0 0
WC/Bad WC/BAD 4.7 m² 0 1
Stue/Kjøkken STUE/KJØKKEN 38.2 m² 2 2
Vedfyringsrom VF. 3.8 m² 0 1
Soverom SOV. 11.9 m² 0 1
Sportsbod 1 SPORTS-BOD 1 5.0 m² 0 1
Sportsbod 2 SPORTS-BOD 2 2.5 m² 0 1
Stue/Kjøkken 001 33.3 m² 0 2
Sov. 002 11.7 m² 0 1
Bod 003 7.9 m² 0 1
Gang 004 3.6 m² 0 2
WC/BAD 005 5.0 m² 0 1
DUSJ 006 0.0 m² 0 0
VF. 007 4.2 m² 0 1
Sports-Bod 1 008 5.0 m² 0 1
Sports-Bod 2 009 2.5 m² 0 1

Etasje 1 89.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 1 SOV.1 13.8 m² 1 1
Entré ENTRE 4.0 m² 0 2
Stue STUE 17.6 m² 1 1
Soverom 3 SOV.3 14.4 m² 1 1
Kjøkken KJØKKEN 10.6 m² 0 1
Bad/WC BAD/WC 5.3 m² 0 1
Gang GANG 2.0 m² 0 1
Bod BOD 2.5 m² 0 1
Garderobe GARD. 0.0 m² 0 0
Gang 101 2.0 m² 0 1
Bod 102 2.5 m² 0 1
Bad/WC 103 5.3 m² 0 1
Sov.1 104 10.5 m² 1 1
Sov.2 105 16.0 m² 1 1
Kjøkken 106 10.6 m² 1 1
Sov.3 107 14.0 m² 1 1
Stue 108 17.5 m² 1 1
Gard 109 4.0 m² 0 1
Gard 110 0.0 m² 0 0

Etasje 2 89.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 1 SOV.1 14.8 m² 1 1
Gang GANG 6.8 m² 0 2
Stue STUE 17.5 m² 1 1
Spisestue SPISESTUE 16.6 m² 1 1
Kjøkken KJØKKEN 10.8 m² 1 1
Soverom 2 SOV.2 10.4 m² 1 1
Bad/WC BAD/WC 5.0 m² 0 1
Gang GANG 1.9 m² 0 1
Bod BOD 3.2 m² 0 1
Bod BOD 3.4 m² 0 1
Gang 201 1.9 m² 0 1
Bod 202 3.2 m² 0 1
Bod 203 3.4 m² 0 1
Bad/WC 204 5.0 m² 0 1
Sov.1 205 10.5 m² 1 1
Sov.2 206 15.0 m² 1 1
Kjøkken 207 10.8 m² 1 1
Spisestue 208 16.6 m² 1 1
Stue 209 17.5 m² 1 1
Bod 210 3.4 m² 0 1

Etasje 3 42.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 2 SOV 2 7.5 m² 1 1
Bod BOD 0.0 m² 0 0
Bod BOD 0.0 m² 0 0
Soverom 1 SOV 1 10.1 m² 1 1
Bad/WC BAD/WC 6.9 m² 0 1
Sov.1 301 10.4 m² 1 1
Sov.2 302 9.2 m² 1 1
Bad/WC 303 6.9 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
0
Synlige etasjer
2