Oppdeling og bærende endring i leilighetsbygg, Fjellgata 23, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype: Bruksendring
Bygningstype: Leilighetsbygg
Bruksareal: 121 m²
Boenheter: 2
Kommune: Ålesund
Fylke: Møre og Romsdal

Om byggesaken

Prosjektet omfatter formalisering av eksisterende boenheter i et leilighetsbygg fra 1904 i Fjellgata 23, Ålesund. Bygningen har tidligere vært seksjonert og disponert som flere boenheter, men mangler formell godkjenning for oppdeling av seksjon 4 og 5. Det utføres ingen bygningsmessige endringer som tilbygg eller fasadeendringer, men det gjennomføres en endring i bærende konstruksjon ved montering av en ny tredrager for å åpne vegg mellom kjøkken og stue. Areal, volum og planløsning forblir uendret. Branntekniske forhold og parkeringskrav er dokumentert og ivaretatt. Prosjektet inkluderer søknad om midlertidig brukstillatelse for de to boenhetene.

Produkter og materialer

Stål Tredrager

🧱 Tre

Antall: 1

Montering av tredrager for åpning i vegg mellom kjøkken og stue, last kun egenvekt av etasjeskille, ikke hovedbæresystem

Bærende konstruksjonselement for å erstatte vegg og sikre bæreevne

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Tre

Antall: 6

Vinduer i fasade mot Holmegata, trevinduer iht eksisterende tegninger

Vinduer i eksisterende fasade, ingen endring

Brannvern Brannskillende vegger

Brannskillende konstruksjoner mellom seksjon 4 og 5 dokumentert og kontrollert

Brannskille mellom boenheter iht krav

Grunnarbeid Sykkelparkering

Antall: 4

Etablering av 4 sykkelparkeringsplasser iht kommunedelplanens krav

Sykkelparkering for boenhetene

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Tre

Antall: 10

Vinduer i fasade mot Fjellgata, trevinduer iht eksisterende tegninger

Vinduer i eksisterende fasade, ingen endring

Bygningskomponenter Dører

Plassering av dører i planløsning for hver boenhet iht tegninger

Dører i eksisterende planløsning for boenhetene

Tømrer Innvendige vegger og planløsning

🧱 Tre

Opprettholdelse av eksisterende planløsning uten bygningsmessige endringer

Innvendige vegger og rominndeling i eksisterende boenheter

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Stue 101	0.0 m²	0	0
Kjøkken 102	0.0 m²	0	0
Gang 103	0.0 m²	0	0
Bad 104	0.0 m²	0	0
Sove 105	0.0 m²	0	0
Sove 106	0.0 m²	0	0
Sove 107	0.0 m²	0	0
Sove 108	0.0 m²	0	0

Etasje 2 0.0 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Stue 201	0.0 m²	0	0
Kjøkken 202	0.0 m²	0	0
Gang 203	0.0 m²	0	0
Bad 204	0.0 m²	0	0
Sove 205	0.0 m²	0	0
Sove 206	0.0 m²	0	0
Sove 207	0.0 m²	0	0
Sove 208	0.0 m²	0	0
Stue 4	15.6 m²	1	2
Stue 5	24.0 m²	1	1
Sov rom SØV	12.1 m²	1	1
Kjøkken KJ	10.7 m²	1	1
Bad BAD	4.0 m²	0	1
Entré ENTRE	0.0 m²	0	2
Vaskerom VF	0.0 m²	0	1
Sov 101	12.5 m²	1	1
Sov 102	5.3 m²	1	1
Bad 103	5.0 m²	0	1
Bad 104	4.0 m²	1	1
Entre 105	0.0 m²	0	1
Kj 106	10.7 m²	0	1
VF 107	0.0 m²	0	1
KJ 108	3.7 m²	0	1

Etasje 0 0.0 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Butikk 001	0.0 m²	0	0
Lager 002	0.0 m²	0	0
Vaskerom 003	0.0 m²	0	0
Bod 004	0.0 m²	0	0
Bod 005	0.0 m²	0	0
WC 006	0.0 m²	0	0
WC 007	0.0 m²	0	0

Fasader

Enebolig

Holmegata

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Vinduer: 6
Dører: 1
Synlige etasjer: 2

Fjellgata

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Vinduer: 10
Dører: 0
Synlige etasjer: 3