1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling og bærende endring i leilighetsbygg, Fjellgata 23, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
121 m²
Boenheter
2
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Oppdeling av eksisterende boenhet i et leilighetsbygg fra 1904 på Fjellgata 23 i Ålesund. Prosjektet omfatter formalisering av to selvstendige boenheter som historisk har eksistert, men som ikke tidligere har vært formelt godkjent som separate enheter. Det er utført endringer i bærende konstruksjoner, inkludert montering av ny tredrager, for å muliggjøre oppdelingen. Bygningens ytre mål, volum, fasader og planløsning for øvrig forblir uendret. Det er søkt og innvilget unntak fra enkelte tekniske krav i TEK17, blant annet dagslys, tilgjengelighet, energi og lyd, på grunn av bygningens alder og bevaringsverdi. Arealet som berøres er ca. 121 m², og tiltaket er i fase midlertidig brukstillatelse.

Produkter og materialer

Isolasjon Eksisterende isolasjon

Bygningen har ikke oppgradert isolasjon, unntak fra energikrav i TEK17

Isolasjon i yttervegger, tak og gulv beholdes som eksisterende

Ventilasjon Eksisterende ventilasjon

Ventilasjon opprettholdes som eksisterende, unntak fra krav til balansert ventilasjon

Ventilasjonssystem i eksisterende bygning uten oppgradering

Vinduer Eksisterende vinduer

🧱 Trekarmer

Antall: 10

Vinduer i fasade mot Fjellgata, opprinnelige fra 1904, ingen endring

Vinduer beholdes uendret, inkludert ett soverom med dagslysavvik

Bad Bad med tilgjengelighetsavvik

Antall: 2

Badene tilfredsstiller ikke krav til snusirkel for rullestol, men er funksjonelle og godkjent med unntak

Bad i hver boenhet med funksjonelle løsninger, men ikke full tilgjengelighet

Sykkelparkering Sykkelparkering iht. kommunedelplan

Antall: 4

Etablering av 4 sykkelparkeringsplasser for to boenheter

Sykkelparkering som oppfyller kommunale krav

Brannvern Brannskillende konstruksjoner

Branncelleinndeling og brannskillende vegger mellom boenheter kontrollert og dokumentert

Brannsikring mellom boenheter iht. godkjente rapporter

Trapper Felles trapperom

Antall: 1

Felles trapperom på 8,4 m² i bygningen

Trapperom som betjener boenhetene

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen endringer i grunn eller fundamentering

Eksisterende grunnforhold og fundamenter beholdes

Elektro Eksisterende elektrisk anlegg

Ingen oppgraderinger eller endringer i elektrisk anlegg oppgitt

Eksisterende elektrisk anlegg beholdes

Dører Innvendige dører

🧱 Tre

Dører mellom boenheter fjernet eller endret for fysisk oppdeling

Dører for fysisk oppdeling av boenheter

Terrasse Ingen terrasse

Ingen terrasse eller balkong i prosjektet

Ingen nye utendørs konstruksjoner

Tømrer Bærende konstruksjoner

🧱 Tre

Montering av tredrager for endring i bærende vegg mellom kjøkken og stue

Bærende konstruksjon for oppdeling av boenheter

Gulv Eksisterende gulv

Ingen oppgraderinger eller endringer i gulv oppgitt

Eksisterende gulv beholdes

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 0.0 m² 0 0
Kjøkken 102 0.0 m² 0 0
Gang 103 0.0 m² 0 0
Bad 104 0.0 m² 0 0
Sove 105 0.0 m² 0 0
Sove 106 0.0 m² 0 0
Sove 107 0.0 m² 0 0
Sove 108 0.0 m² 0 0

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 0.0 m² 0 0
Kjøkken 202 0.0 m² 0 0
Gang 203 0.0 m² 0 0
Bad 204 0.0 m² 0 0
Sove 205 0.0 m² 0 0
Sove 206 0.0 m² 0 0
Sove 207 0.0 m² 0 0
Sove 208 0.0 m² 0 0
Stue 4 15.6 m² 1 2
Stue 5 24.0 m² 1 1
Sov rom SØV 12.1 m² 1 1
Kjøkken KJ 10.7 m² 1 1
Bad BAD 4.0 m² 0 1
Entré ENTRE 0.0 m² 0 2
Vaskerom VF 0.0 m² 0 1
Sov 101 12.5 m² 1 1
Sov 102 5.3 m² 1 1
Bad 103 5.0 m² 0 1
Bad 104 4.0 m² 1 1
Entre 105 0.0 m² 0 1
Kj 106 10.7 m² 0 1
VF 107 0.0 m² 0 1
KJ 108 3.7 m² 0 1

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Butikk 001 0.0 m² 0 0
Lager 002 0.0 m² 0 0
Vaskerom 003 0.0 m² 0 0
Bod 004 0.0 m² 0 0
Bod 005 0.0 m² 0 0
WC 006 0.0 m² 0 0
WC 007 0.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Holmegata
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Fjellgata
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
0
Synlige etasjer
3