1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling og bærende endring i leilighetsbygg, Fjellgata 23, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
121 m²
Boenheter
2
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Oppdeling av eksisterende boenhet i et leilighetsbygg oppført i 1904, med formalisering av to separate boenheter (seksjon 4 og 5) som tidligere har vært fysisk adskilt, men ikke formelt godkjent som selvstendige enheter. Tiltaket omfatter endring i bærende konstruksjoner, spesielt åpning i vegg mellom kjøkken og stue med montering av ny tredrager, uten volumendring eller fasadeendringer. Bygningen har tre etasjer og et samlet areal på 120,8 m². Det er søkt om unntak fra enkelte tekniske krav i TEK17 på grunn av bygningens alder og eksisterende konstruksjoner, inkludert dagslys, tilgjengelighet, energi og lyd. Tiltaket er godkjent og ferdigattest er søkt.

Produkter og materialer

Trapper Felles trapperom

Antall: 1

Felles trapperom på 8,4 m² i bygningen

Trapperom for adkomst til leiligheter

Bad Eksisterende bad

Antall: 2

Bad med manglende snusirkel og manøvreringsareal for rullestol, men tilfredsstiller sikkerhet, hygiene og ventilasjon

To bad i leilighetene med begrenset tilgjengelighet

Tømrer Bærende konstruksjoner

🧱 Tre

Montering av tredrager for åpning i vegg mellom kjøkken og stue, last kun egenvekt av etasjeskille, ikke hovedbæresystem

Endring av bærende konstruksjon med montering av ny tredrager

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen endringer i grunn eller fundamentering

Ingen grunnarbeider da bygningens volum og fundamentering ikke endres

Fasade Eksisterende fasade

🧱 Tre

Fasade i tre med saltak, ingen endringer i fasade eller volum

Bevaring av eksisterende fasade uten endringer

Dører Innvendige dører

🧱 Tre/ukjent

Dører mellom rom, inkludert tidligere intern forbindelse mellom seksjon 4 og 5 som nå fysisk er adskilt

Innvendige dører i leilighetsbygg

Sykkelparkering Utendørs sykkelparkering

Antall: 4

Etablering av fire sykkelparkeringsplasser i henhold til kommunedelplan

Sykkelparkering for de to boenhetene

Gulv Eksisterende gulv

Eksisterende gulvkonstruksjoner med lydavvik i forhold til TEK17 krav

Gulvkonstruksjoner i eldre bygning med lydavvik

Isolasjon Eksisterende isolasjon

Bygning fra 1904 med eldre konstruksjoner, ikke full oppgradering til TEK17 energikrav

Isolasjon i eksisterende konstruksjoner, ikke oppgradert til dagens krav

Vinduer Eksisterende vinduer

🧱 Tre/ukjent

Antall: 10

Eksisterende vinduer i bygning fra 1904, inkludert soveromsvinduer med dagslysavvik

Vinduer i eksisterende bygning, inkludert soverom med dagslysavvik

Ventilasjon Eksisterende ventilasjon

Ventilasjon tilfredsstiller funksjonelle krav, men ikke fullt ut TEK17 krav til balansert ventilasjon

Eksisterende ventilasjonssystem i bygningen

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 0.0 m² 0 0
Kjøkken 102 0.0 m² 0 0
Gang 103 0.0 m² 0 0
Bad 104 0.0 m² 0 0
Sove 105 0.0 m² 0 0
Sove 106 0.0 m² 0 0
Sove 107 0.0 m² 0 0
Sove 108 0.0 m² 0 0

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 0.0 m² 0 0
Kjøkken 202 0.0 m² 0 0
Gang 203 0.0 m² 0 0
Bad 204 0.0 m² 0 0
Sove 205 0.0 m² 0 0
Sove 206 0.0 m² 0 0
Sove 207 0.0 m² 0 0
Sove 208 0.0 m² 0 0
Stue 4 15.6 m² 1 2
Stue 5 24.0 m² 1 1
Sov rom SØV 12.1 m² 1 1
Kjøkken KJ 10.7 m² 1 1
Bad BAD 4.0 m² 0 1
Entré ENTRE 0.0 m² 0 2
Vaskerom VF 0.0 m² 0 1
Sov 101 12.5 m² 1 1
Sov 102 5.3 m² 1 1
Bad 103 5.0 m² 0 1
Bad 104 4.0 m² 1 1
Entre 105 0.0 m² 0 1
Kj 106 10.7 m² 0 1
VF 107 0.0 m² 0 1
KJ 108 3.7 m² 0 1

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Butikk 001 0.0 m² 0 0
Lager 002 0.0 m² 0 0
Vaskerom 003 0.0 m² 0 0
Bod 004 0.0 m² 0 0
Bod 005 0.0 m² 0 0
WC 006 0.0 m² 0 0
WC 007 0.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Holmegata
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Fjellgata
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
0
Synlige etasjer
3