1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring i leilighetsbygg, Fjellgata 50A, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
496 m²
Boenheter
3
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av arealer i loftsetasje (42,3 m²) og underetasje (28 m²) fra tilleggsdel til hoveddel, samt sammenføying av fellesarealer med eksisterende boenheter i underetasje og 2. etasje. Det etableres nye oppholdsrom, soverom, bad og loftstue, med intern trapp mellom 2. etasje og loft. Fasadeendringer inkluderer utskifting av vinduer på alle fasader, utvidelse av fire vinduer på vestfasade, innsetting av større takvinduer, og oppføring av balkong i 2. etasje. Byggets opprinnelige arkitektoniske uttrykk tilbakeføres med historisk korrekt kledning og farge, samtidig som det oppgraderes til en mer funksjonell og tidsmessig boligstandard. Brannsikkerhet ivaretas med brannklasse 2, branncellebegrensende skille EI60, rømningsvinduer og felles brannvarslingsanlegg. Det søkes unntak fra enkelte TEK17-krav for tilgjengelighet, energi, fuktsikring og ventilasjon, begrunnet i byggets alder og tiltakets omfang.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu og takvindu

🧱 Tre med tredelt ruteinndeling, 3-lags energiglass

Antall: 20

Nye vinduer i opprinnelig størrelse fra 1938, 4 vinduer på vestfasade utvides, større takvinduer som harmonerer med nabogård

Utskifting og oppgradering av vinduer på alle fasader, inkludert større takvinduer

Trapper Intern trapp mellom 2. etasje og loft

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 1

Intern trapp for sammenføying av loft med 2. etasje

Ny intern trapp for sammenføying av boenheter

Brannvern Branncellebegrensende skille EI60, rømningsvinduer, brannvarslingsanlegg

Brannklasse 2, risikoklasse 4, EI60 skille mellom loft og underliggende etasje, seriekoblede optiske røykvarslere, rømningsvinduer med bøylestiger

Brannsikkerhetstiltak i henhold til brannkonsept

Balkong Altan/balkong i 2. etasje

🧱 Tre

Antall: 1

Balkong tilsvarende nabodel/nabogård, oppføring i 2. etasje

Ny balkong i 2. etasje

Ventilasjon Alternativ ventilasjonsløsning

Ventiler i vinduer/tilluft, mekanisk avtrekk/forsert avtrekk i våtrom og kjøkken, ingen balansert ventilasjon

Ventilasjon tilpasset eksisterende bygg med dokumentert luftskifte

Tømrer Forsterkning ved nye vindus- og balkongåpninger

Forsterkning av bærende konstruksjoner ved nye åpninger

Tømrerarbeid knyttet til ombygging og fasadeendringer

Gulv Våtromsgulv

Korrekt oppbygning av gulv i våtsoner med fuktmembran

Fuktsikring av våtromsgulv

Isolasjon Etterisolering og tetting

Forbedret isolasjonsstandard der praktisk mulig, bedre tetthet

Energioppgradering med isolasjon og tetting innenfor eksisterende bygningsrammer

Tak Saltak med skifertak

🧱 Skifer

Eksisterende skifertak beholdes, takvinduer settes inn

Bevaring av eksisterende tak med nye takvinduer

VVS Sanitæranlegg og våtrom

Oppgradering av bad med terskelfri dusjsone der mulig, forsterkninger for støttehåndtak, fuktrobuste materialvalg

Oppgradering og etablering av bad og våtrom i loft og underetasje

Fasade Kledning

🧱 Ålesunds-laft, liggende trepanel med profil

Fjerning av asbestplater (eternitt), tilbakeføring til historisk korrekt kledning

Oppgradering og tilbakeføring av fasadekledning

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.0 m
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2