1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring i leilighetsbygg, Fjellgata 50A, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
496 m²
Boenheter
3
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Tiltaket omfatter bruksendring av arealer i loftsetasje (42,3 m²) og underetasje (28 m²) fra tilleggsdel til hoveddel, samt sammenføying av tidligere fellesarealer med eksisterende boenheter i underetasjen og 2. etasje. Det etableres oppholdsrom, soverom, bad og loftstue i disse arealene. Fasadeendringer inkluderer utskifting av vinduer på alle fasader, utvidelse av fire vinduer på vestfasaden, innsetting av større takvinduer som harmonerer med nabobygget, og oppføring av balkong i 2. etasje. Bygget er fra 1938 og tiltaket innebærer en standardheving og tilbakeføring til opprinnelig arkitektonisk uttrykk, med bevaring av takform og materialbruk. Brannsikkerhet ivaretas med brannklasse 2, branncellebegrensende skille EI60 mellom loft og underliggende etasje, rømningsvinduer og felles brannvarslingsanlegg. Det søkes unntak fra flere tekniske krav i TEK17 for tilgjengelighet, energi, ventilasjon og fuktsikring, begrunnet i byggets alder, eksisterende konstruksjoner og tiltakets omfang, med kompenserende tiltak for å sikre helse, miljø og sikkerhet.

Produkter og materialer

Dører Innvendige dører

Dører for intern forbindelse mellom sammenføyde arealer, inkludert rømningsdører uten låssylinder

Dører for intern adkomst og rømningsveier

Vinduer Fasadevindu og takvindu

🧱 tre med 3-lags energiglass

Antall: 10

Nye vinduer i opprinnelig stil fra 1938, inkludert 4 utvidede vinduer på vestfasade og større takvinduer som harmonerer med nabobygget

Utskifting og oppgradering av vinduer på alle fasader, inkludert takvinduer

Tak Saltak med skifertak

🧱 skifer

Antall: 1

Eksisterende skifertak beholdes, takvinduer settes inn

Bevaring av eksisterende tak med nye takvinduer

Tømrer Forsterkning og montering

Forsterkning ved nye vindus- og balkongåpninger, montering av vinduer, takvinduer og altan

Tømrerarbeid knyttet til ombygging og fasadeendring

Fasade Kledning

🧱 Ålesunds-laft, liggende panel med profil

Fjerning av asbestplater (eternitt) og tilbakeføring til historisk korrekt trepanel

Fasadeoppgradering med miljøvennlig og historisk korrekt kledning

Trapper Intern trapp mellom 2. etasje og loft

Antall: 1

Intern trapp som sammenføyer loft med 2. etasje

Trapp for intern forbindelse mellom etasjer

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 tre/metall

Antall: 1

Rekkverk til balkong i 2. etasje

Sikkerhetsrekkverk for balkong

Ventilasjon Alternativ ventilasjon

Ventiler i vinduer/tilluft og mekanisk avtrekk/forsert avtrekk i våtrom og kjøkken, balansert ventilasjon ikke installert

Ventilasjon tilpasset eksisterende bygningsstruktur uten balansert ventilasjon

Balkong Altan/balkong i 2. etasje

🧱 tre og metallrekkverk

Antall: 1

Balkong tilsvarende nabodel/nabogård i 2. etasje

Oppføring av balkong i 2. etasje

Grunnarbeid Drenering og fuktsikring

Innvendige og lokale tiltak for fuktsikring, ny gulvoppbygging med drenerende masser, membran og radonsperre, uten utvendig gravearbeid

Fuktsikring av kjellerareal med innvendige tiltak

VVS Sanitæranlegg og våtrom

Oppgradering av bad og våtrom med terskelfri dusjsone der mulig, forsterkninger for støttehåndtak, fuktrobuste materialvalg og vanntett membran

Oppgradering og etablering av bad og våtrom i loft og underetasje

Isolasjon Etterisolering av bygningsdeler

🧱 isolasjon i vegger, tak og gulv

Forbedret isolasjonsstandard der praktisk mulig, isolasjon på betongvegger og dekker, radonsperre i gulv

Energioppgradering med etterisolering og tetting

Gulv Nytt gulv med membran og isolasjon

🧱 membran, isolasjon, drenerende masser

Nytt gulv i kjeller med fall til sluk, radonsperre og fuktsperre

Oppgradering av gulv i kjeller for varig opphold

Brannvern Branncellebegrensende skille EI60

Branncellebegrensende skille mellom loft og underliggende etasje, rømningsvinduer, bøylestiger og felles brannvarslingsanlegg

Brannsikkerhetstiltak i henhold til brannklasse 2 og risikoklasse 4

Fasader

Enebolig

Vest
Taktype
Saltak
Høyde
7.0 m
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Sør
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Taktype
Saltak
Høyde
7.0 m
Mønehøyde
9.0 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2