1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og oppgradering av tomannsbolig i Fjelltunvegen 43A, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
233 m²
Boenheter
2
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i en horisontaldelt tomannsbolig fra 1959, med utvidelse av boenhet i underetasjen ved innlemming av tidligere fellesarealer. Det fjernes en trapp mellom underetasje og hovedetasje for å skille boenhetene, noe som medfører endring av brann- og lydskille. Innvendige endringer inkluderer åpning mellom soverom og tidligere vedbod, etablering av våtrom i kjeller, og oppgradering av bærende konstruksjoner. Utvendig gjøres mindre fasadeendringer med utskifting og flytting av vinduer, etablering av verandadør og skyvedør, større takvindu og utfellbar rømningsstige. Byggets volum og bebygd areal endres ikke. Tiltaket inkluderer også unntak fra dagens krav til lydisolasjon på grunn av byggets alder og tekniske tilstand, med fokus på bærekraftig oppgradering og bevaring av eksisterende bygningsmasse.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendige konstruksjoner og tilpasninger

Utførelse av brann- og lydskille, fjerning av trapp, åpning mellom rom, montering av vinduer og dører

Tømrerarbeid knyttet til innvendige endringer og fasadeoppgraderinger

Maling Innvendig og utvendig maling

Oppgradering av overflater i forbindelse med renovering

Maling og overflatebehandling som del av oppgradering og fasadeendringer

Rekkverk Verandarekkverk

Skifte av eksisterende rekkverk på veranda

Oppgradering av rekkverk på eksisterende veranda uten endring i plassering

Dører Verandadør og skyvedør

Antall: 2

Verandadør i underetasje på sørsiden, skyvedør i hovedetasjen på sørfasade

Nye utgangsdører til veranda og skyvedør i eksisterende åpning

Bæring Endring av bærende konstruksjoner

Endringer i bæring ved fjerning av trapp og åpning mellom soverom og tidligere vedbod

Tilpasning av bærende konstruksjoner i forbindelse med innvendige endringer

Ventilasjon Våtrom ventilasjon

Ventilasjon tilpasset nye våtrom i kjeller

Oppgradering av ventilasjon i forbindelse med etablering av våtrom

Fasade Mindre fasadeendringer

Endringer i vinduer, etablering av rømningsstige på vestsiden, skifte rekkverk på veranda

Mindre fasadeendringer uten volumendring, inkludert rømningsstige og rekkverksskifte

Grunnarbeid Utgraving og fundamentering

Sikring ved utgraving for å unngå at eksisterende konstruksjoner mister bæreevne

Grunnarbeider knyttet til tilpasning av eksisterende konstruksjoner ved endringer

Vinduer Fasadevindu og takvindu

Nye vinduer i hovedetasjen på sør- og vestfasade, større takvindu på taket, flytting av takvindu mot nord, utskifting av vindu i underetasje med vindu og verandadør, skyvedør på sørfasade

Utskifting og flytting av fasadevinduer og takvinduer, inkludert verandadør og skyvedør innenfor eksisterende åpninger

Elektro Elektriske installasjoner

Ingen endringer i hovedinntak, tilpasninger i eksisterende installasjoner

Tekniske løsninger for strøm og installasjoner håndteres i byggefasen uten inngrep i naboens eiendom

Trapper Innvendig trapp fjernes

Antall: 1

Fjerning av trapp mellom underetasje og hovedetasje for å skille boenhetene

Fjerning av eksisterende trapp og lukking av trappeåpning med tilpasning til eksisterende dekke

Våtrom Bad i kjeller

Antall: 1

Etablering av funksjonelt bad i kjeller, tidligere matbod og wc omgjøres til våtrom

Oppgradering og etablering av våtrom i kjeller med tilhørende krav om uavhengig kontroll

Isolasjon Lydisolasjon

Tiltak for lydisolasjon mellom boenheter, unntak fra TEK17 § 13-6 lyd og vibrasjoner

Lydforbedringer i eksisterende konstruksjoner, men ikke full oppgradering til dagens standard