1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring på leilighetsbygg i Foreningsgaten 3, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
3,350 m²
Boenheter
37
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Foreningsgaten 3 er et eksisterende leilighetsbygg med opprinnelig næringsformål som er ombygget til boligformål med 37-39 boenheter. Bygget har et totalt areal på ca. 2950 m² med påbygg og ombygginger som øker arealet til over 3300 m². Prosjektet omfatter bruksendring fra kontor til bolig, tilbakeføring av fasade mot gate, påbygg med takterrasse, endring av trappehus og flytting av yttervegg med tilhørende planendringer. Det er gitt flere rammetillatelser og endringstillatelser, men også avslag og pålegg om tilbakeføring på grunn av ulovlige endringer og avvik fra godkjente tegninger. Det foreligger omfattende dispensasjonssøknader knyttet til gesimshøyde og avstand til nabogrense, samt krav om tilbakeføring av fasadeelementer og takvinduer i tråd med antikvariske vernebestemmelser. Bygget har flere trapper og vinduer, og det er behov for godkjenning av tekniske rom, boder, rekkverk og tilgjengelighet. Saken er i en fase med søknad om endring og midlertidig brukstillatelse, og det pågår dialog med kommunen og naboer om ulovligheter og nødvendige tiltak for ferdigattest.

Produkter og materialer

Grunnarbeid drenering og fundamentering

grunnarbeider må være i henhold til tidligere godkjente planer

Grunnarbeider for bygget

VVS sprinkleranlegg

Antall: 1

sprinklersentral i u-etasje må godkjennes, tekniske rom må avklares

Tekniske installasjoner for brannsikring

Tak takterrasse med rekkverk

🧱 betong, stålrekkverk

Antall: 1

takterrasse med rekkverk må tilbakeføres til godkjent skrå flate ved møne, takvinduer må korrigeres

Tilbakeføring av takterrasse og takvinduer i henhold til godkjente tegninger

Fasade påforing og etterisolering

🧱 isolasjon og fasadekledning

påforing av fasade mot gårdsrom og naboeiendommer mangler godkjenning, må omsøkes eller tilbakeføres

Fasadearbeider med isolasjon og kledning

Trapper rømningstrapp/trappehus

🧱 betong og stål

Antall: 2

trappehus til takterrasse med rekkverk iht. godkjent løsning, omsøkes endret for lovlighet

Oppgradering og godkjenning av trappehus og rekkverk

Isolasjon utvendig etterisolering

🧱 isolasjon

utvendig etterisolering på fasader må godkjennes

Isolasjon av fasader

Vinduer fasadevindu

🧱 tre med kittfals, ikke aluminium

Antall: 45

vinduer må tilbakeføres til opprinnelig utførelse i henhold til antikvariske krav, sidehengslede, utadslående

Erstatning og tilbakeføring av fasadevinduer i tråd med vernebestemmelser

Elektro belysning og tekniske installasjoner

elektriske installasjoner må oppfylle TEK97 krav

Elektriske anlegg i bygget

Gulv boder og sportsboder

Antall: 37

boder i u-etasje må oppfylle krav til størrelse og godkjennes

Innvendige boder for boenheter

Dører ytterdører i fasade

🧱 tre, i henhold til godkjente tegninger

Antall: 5

dører mot takterrasse og gårdsrom må omsøkes og tilbakeføres

Tilbakeføring og godkjenning av ytterdører i fasade

Rekkverk rekkverk på takterrasse og trappehus

🧱 stål

rekkverk må oppføres i tråd med godkjent tillatelse

Sikring av takterrasse og trappehus

Maling fasademaling

🧱 maling

fasader og vinduer skal males i henhold til antikvariske krav

Overflatebehandling av fasader og vinduer

Tømrer fasadeelementer og innvendige arbeider

🧱 treverk

tilbakeføring av fasadeelementer og korrigering av innvendige planløsninger

Tømrerarbeider for fasade og innvendig

Fasader

Hovedbygg

Ukjent
Vinduer
13
Dører
1
Synlige etasjer
4
Vest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
26.4 m
Vinduer
20
Dører
1
Synlige etasjer
7

Rekkehus

Sør
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
24.0 m
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
7
Nord
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
24.0 m
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
7
Øst
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
24.0 m
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
7