1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring på leilighetsbygg i Fossingveien 4, Kragerø

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
367 m²
Boenheter
5
Kommune
Kragerø
Fylke
Telemark

Om byggesaken

Eksisterende leilighetsbygg på Fossingveien 4 med totalt 367 m² BRA gjennomgår bruksendring fra forretning til bolig i kjeller og 1. etasje, slik at hele bygget blir boligformål. Bygget har 5 leiligheter fordelt på kjeller, 1. og 2. etasje med varierende romstørrelser og funksjoner. Fasadeendringer inkluderer nye verandaer og trapper til innganger, med justeringer for å holde seg innenfor nabogrense. Det etableres nye parkeringsplasser på eiendommen, med utvidet bruk av eksisterende avkjørsel, men dette krever dispensasjon og godkjenning fra fylkeskommunen. Det er betydelige nabomerknader knyttet til parkeringsløsning, avkjørsel, ulovlige boenheter og terrenginngrep. Bygget er i tre med saltak, og fasadene får endringer i vinduer og verandaer. Prosjektet er komplekst på grunn av ulovlighetsoppfølging, dispensasjonsbehandling og naboprotester.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags glass

Antall: 14

Nye vinduer i fasadeendring, tilpasset boligstandard

Vinduer for alle rom i leilighetene, inkludert soverom, stue, kjøkken og bad

Bad Sanitærutstyr

Antall: 5

Bad med dusj, toalett og vask i hver leilighet

Fullt utstyrte bad i alle leiligheter

Fasade Trapp

🧱 Tre

Antall: 2

Nye trapper til innganger i 2. etasje, plassert innenfor eksisterende veggliv

Trapper for adkomst til leiligheter i 2. etasje

Grunnarbeid Parkering og avkjørsel

🧱 Asfalt og betongblokker

Etablering av 9 parkeringsplasser, utvidet bruk av eksisterende avkjørsel, betongblokker som stengsel mot vei

Opparbeidelse av parkeringsareal med snuareal, innhegning og trafikksikkerhetsløsninger

Dører Ytterdør

🧱 Tre eller glass

Antall: 5

Ytterdører til hver leilighet og kjellerinngang

Dører for adkomst til leiligheter og kjeller

Gulv Gulvbelegg

🧱 Parkett og fliser

Parkett i oppholdsrom og fliser i våtrom

Innvendige gulvflater tilpasset boligstandard

VVS Kommunalt vann og avløp

Eksisterende kommunal vann- og avløpsledning under planlagt oppfylling, krever vurdering

Teknisk vurdering av belastning på VA-ledninger og overvannshåndtering

Fasade Veranda

🧱 Tre

Nye verandaer på sør- og østfasade, justert størrelse for å holde innenfor nabogrense

Verandaer til leiligheter med rekkverk, tilpasset eksisterende fasade

Tømrer Innvendige vegger og våtrom

🧱 Standard byggematerialer

Opprettelse av nye leiligheter med bad, kjøkken, soverom og stue i kjeller og 1. etasje

Innvendig oppdeling og tilpasning til boligformål med våtrom og tekniske installasjoner

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske anlegg til boligstandard i alle leiligheter

Elektrisk installasjon for belysning, strøm og sikkerhet i nye boenheter

Mur Terrengoppfylling

🧱 Massedeponi og fylling

Terrengoppfylling på østsiden for parkering, høyde ca. 1,5-2,4 m

Oppfylling av terreng for å etablere parkeringsplass og adkomst

Rekkverk Verandarekkverk

🧱 Tre eller metall

Rekkverk på nye verandaer for sikkerhet

Sikring av verandaer med rekkverk

Plantegning

Leilighet 152.5 m²

Etasje 2 152.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 100 6.0 m² 1 1
Kjøkken 101 12.2 m² 1 1
Vaskerom 102 3.4 m² 1 1
Bad 103 4.7 m² 1 1
Stue 104 27.1 m² 1 1
Soverom 105 8.6 m² 1 1
Soverom 106 8.1 m² 1 1
Bad 107 4.5 m² 1 1
Gang 108 5.0 m² 0 2
Entre 109 6.3 m² 0 1
Bad 110 4.4 m² 1 1
Soverom 111 9.0 m² 1 1
Soverom 112 14.8 m² 1 1
Stue/Kjøkken 113 32.7 m² 1 1
Soverom 114 5.7 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Nord - Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør - Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2