Bruksendring og oppdeling av leilighet i Bygdøy allé 45, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype: Bruksendring
Bygningstype: Leilighetsbygg
Bruksareal: 168 m²
Boenheter: 2
Kommune: Oslo - Oslove
Fylke: Oslo

Om byggesaken

Oppdeling av en stor leilighet på 168 m² i første etasje/bakkeplan i Bygdøy allé 45, Oslo, til to separate boenheter på henholdsvis 89,4 m² og 73,4 m². Tiltaket omfatter innvendig bruksendring med etablering av nye brann- og lydskiller, oppføring av to nye bad, endret planløsning med omdisponering av rom fra bad og vaskerom til soverom, samt utsparing og erstatning av bærevegg med stål. Bygget er en verneverdig boligblokk fra 1912 med seks etasjer, og tiltaket medfører ingen endringer i fasade eller byggets ytre. Branntekniske løsninger er prosjektert med brannmotstand EI 60 for nye skiller, og det er installert seriekoblede røykvarslere. Det er søkt og gitt unntak fra dagslyskrav for to soverom mot bakgård grunnet byggets vernestatus og plassering. Prosjektet er ferdigstilt med godkjent ferdigattest.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Byggegrunnsvurdering

Vurdering av fare for kvikkleireskred, skred i bratt terreng og flom, dokumentert sikker byggegrunn

Sikker byggegrunn uten behov for kompenserende tiltak

Mur Brann- og lydskiller i mur

Oppretting av brann- og lydskiller i murvegger

Murarbeid for etablering av brann- og lydskiller mellom nye boenheter

Brannvern Røykvarslere

Seriekoblede røykvarslere tilkoblet strøm med batteri som reserve

Brannvarsling i leilighetene i henhold til forskrift

Brannvern Branncellebegrensende konstruksjoner

🧱 EI 60 A2-s1,d0

Nye branncellebegrensende konstruksjoner med brannmotstand EI 60

Branncellebegrensende vegger og dører i henhold til brannkonsept

Riving og miljøsanering Miljøsanering og avfallshåndtering

Kartlegging, sortering og disponering av avfall i henhold til avfallsplan og sluttrapport

Miljøsanering og riving i forbindelse med ombygging og oppdeling

Sanitær Innvendige sanitærinstallasjoner

Gjennomføring av rør i brannskille, oppføring av to nye bad

Sanitærinstallasjoner for nye bad og rørføringer i brannskiller

Tømrer Brann- og lydskiller i trekonstruksjoner

🧱 tre

Montering av trekonstruksjoner for brann- og lydskiller

Tømrerarbeid for etablering av brann- og lydskiller i trekonstruksjoner

Vinduer Eksisterende vinduer mot bakgård

Antall: 2

Vinduer med yttermål ca 50 cm bredde og 150 cm høyde, dagslysareal ca 0.96 m² totalt

Vinduer i soverom med unntak fra dagslyskrav grunnet tykkelse på vegger og bakgårdsplassering

Konstruksjon Bæresystem og utsparing

🧱 stål

Erstatning av eksisterende teglsøyle med stålsøyle, utsparing av del av bærevegg

Konstruksjonsarbeid for bæresystem og utsparing i bærevegg