1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til ny boenhet i Bygdøy allé 45, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
35 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Ny boenhet på ca. 35 m² etableres i lav 1. etasje i en verneverdig murgård fra 1897 i Bygdøy allé 45, Oslo. Prosjektet innebærer bruksendring av eksisterende bodarealer til boligformål uten endring av bygningsvolum, fasader eller utvendige arealer. Det etableres nytt branncelleskille EI60 mellom den nye boenheten og øvrige deler av bygget, med tilknytning til eksisterende trapperom og rømningsveier. Tiltaket inkluderer balansert ventilasjon med varmegjenvinning, energieffektive vinduer, forbedret lufttetthet og innvendig etterisolering i tråd med bevaringshensyn. Det gis dispensasjon fra enkelte TEK17-krav for å ivareta byggets kulturhistoriske verdi. Prosjektet krever ingen fasadeendringer eller utvendige tiltak, og det er dokumentert tilfredsstillende sikker byggegrunn uten naturfare.

Produkter og materialer

Vinduer Energieffektive vinduer

U-verdi ≤ 1,2 W/m²K, eksisterende vindu med underkant glassflate 1,38 m over gulv beholdes pga. vernehensyn

Vinduer med god energieffektivitet til ny boenhet, tilpasset verneverdig fasade

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Varmegjenvinning ≥ 80 %

Ventilasjonsanlegg for god luftkvalitet og energieffektivitet

Dører Brannklassifiserte dører

Dører mot trapperom EI 30 CSa (B30S) med selvlukker

Branncellebegrensende dører for sikkerhet og rømningsvei

Brannvern Branncellebegrensende konstruksjoner

🧱 Trebjelkelag oppgradert med gipsplater

Branncelle EI60, etasjeskiller oppgradert til tilnærmet REI 60 (B60) iht. Byggforsk 720.315

Branncellebegrensning mellom ny boenhet og øvrige deler av bygget

Elektro Elektriske installasjoner

Brannmotstandsdyktige kabler og installasjoner i henhold til TEK17

Elektriske installasjoner tilpasset brannsikkerhetskrav

Maling Brannmaling

Brannmaling av brennbare konstruksjoner som trebjelkelag

Brannbeskyttelse av eksisterende treverk

Brannvern Brannalarmanlegg

Heldekkende brannalarmanlegg tilkoblet byggets eksisterende system

Brannalarmanlegg for tidlig varsling og sikker rømning

Tømrer Oppgradering av etasjeskiller

🧱 Gipsplater, branntetting

To lag 13 mm gips og tett utførelse for brannmotstand

Oppgradering av eksisterende trebjelkelag for brannsikkerhet

Isolasjon Innvendig etterisolering

🧱 Selvbærende isolert trevegg med 50–75 mm isolasjon

Utført i tråd med Byggforsk detaljblad 700.601 for rehabilitering av gamle bygårder

Innvendig isolasjon for å forbedre energieffektivitet uten å skade teglvegger

Fasade Bevaring av eksisterende fasade

🧱 Tegl

Ingen endringer i fasade, verneverdig murgård fra 1897

Fasaden beholdes uendret for å ivareta kulturhistorisk verdi

Gulv Eksisterende gulvkonstruksjon

🧱 Tegl og betong, gulv mot grunn

Begrenset mulighet for heving pga. takhøyde og fundamentrisiko

Gulvkonstruksjon beholdes med nødvendige tiltak for fuktsikring