1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til ny boenhet i Bygdøy allé 45, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
35 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Ny selvstendig boenhet på ca. 35 m² etableres i lav 1. etasje i en verneverdig murgård fra 1897 i Bygdøy allé 45, Oslo. Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende bodarealer til boligformål, inkludert oppholdsrom, kjøkken, bad og tekniske installasjoner. Det etableres nytt branncelleskille EI60 mellom boenheten og tilstøtende arealer, med tilpasninger for brannsikkerhet og rømningsveier i henhold til TEK17. Byggets ytre volum, fasader og utvendige arealer endres ikke. Tiltaket inkluderer balansert ventilasjon med varmegjenvinning, energieffektive vinduer, forbedret lufttetthet og innvendig etterisolering i tråd med bevaringshensyn. Prosjektet har dispensasjon fra enkelte TEK17-krav for å ivareta byggets kulturhistoriske verdi og tekniske begrensninger i kjellerkonstruksjonen.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendige bygningsmessige arbeider

Oppføring av nye vegger, brannskiller, himlinger og andre nødvendige konstruksjoner i boenheten

Vinduer Energieffektive vinduer

U-verdi ≤ 1,2 W/m²K, eksisterende vindu i stue med underkant glassflate 1,38 m over gulv beholdes pga. vernehensyn

Vinduer med god energieffektivitet til ny boenhet, tilpasset verneverdig fasade

Brannvern Branncelleskille og branntekniske tiltak

🧱 Tegl, gipsplater, branntetting

Branncelle EI60, oppgradering av eksisterende trebjelkelag med to lag 13 mm gips, branntetting iht. Byggforsk 720.315

Brannteknisk oppgradering for å sikre personsikkerhet og brannmotstand i boenheten

Elektro Elektriske installasjoner

Installasjoner i henhold til TEK17, NS 3960 og NS-EN 54-serien, inkludert brannalarmanlegg tilkoblet byggets system

Elektriske anlegg og brannalarmanlegg for ny boenhet

Dører Branncellebegrensende dører

Dører mot trapperom EI 30 CSa (B30S), øvrige dører EI 60 CSa

Brannklassifiserte dører for å oppnå branncellebegrensning og sikker rømningsvei

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Antall: 1

Varmegjenvinning ≥ 80 %

Ventilasjonsanlegg for god luftkvalitet og energieffektivitet i ny boenhet

Bad Nytt bad med våtromsinstallasjoner

Antall: 1

Etablering av bad med nødvendige tekniske installasjoner i ny boenhet

Kjøkken Nytt kjøkken

Antall: 1

Kjøkkeninnredning og installasjoner i ny boenhet

Isolasjon Innvendig etterisolering av yttervegger

🧱 Isolasjon i tråd med Byggforsk 700.601

Isolasjonstykkelse 50–75 mm, selvbærende isolert trevegg for å unngå fuktskader

Innvendig isolasjon for å forbedre energiytelse uten å skade verneverdig murkonstruksjon

Grunnarbeid Ingen endringer i grunn eller terreng

Ingen terrenginngrep eller fundamentendringer

Prosjektet omfatter kun innvendig bruksendring uten grunnarbeider