1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling og bruksendring av leiligheter i Gardeveien 2, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
8,185 m²
Boenheter
132
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppdeling av eksisterende leiligheter i en kommunalt listeført boligblokk fra 1937 i Gardeveien 2, Oslo. Bygningen har 8 etasjer og kjeller med totalt 80 boenheter, hvorav 52 boenheter skal deles opp til 132 boenheter. Oppdelingen inkluderer 46 små ettromsleiligheter (21-25 m²) og 6 større to- og treromsleiligheter (ca. 54-56 m²). Tiltaket inkluderer også mindre fasadeendringer med innsetting av nye balkongdører og endringer i kjeller for boder og sykkelparkering. Bygget har heis, men denne oppfyller ikke dagens krav til størrelse. Prosjektet krever unntak fra flere tekniske krav i TEK17, og kun oppdelingen av 6 boenheter i oppgang E er godkjent med unntak, mens oppdeling av 46 ettromsleiligheter er avslått på grunn av manglende bokvalitet og store avvik fra tekniske krav. Uteareal og parkeringsnorm er dokumentert oppfylt, og tiltaket vurderes ikke å utløse krav om reguleringsplan.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Oppgradering av utearealer

Oppgradering av utearealer i henhold til utomhusplan, uteoppholdsareal på 1600 m² som oppfyller krav

Opparbeidelse og oppgradering av utearealer for leke- og oppholdsareal

Elektro Heis med oppgradert alarm og kommunikasjon

Antall: 5

Eksisterende heisstol ca. 1,0 x 2,0 m, oppgraderes med forbedret alarm og kommunikasjon, betjener alle boligetasjer

Heisinstallasjon i fem oppganger, oppgradering av eksisterende heissystem

Bad Baderomsinnredning og planløsning

Antall: 52

Baderom med bredde 1,40-1,50 m, ikke full snusirkel 1,50 m, trinnfri dusjsone og sideplass mangler i enkelte bad

Oppgradering og tilpasning av bad i nye boenheter

Brannvern Brannbiloppstillingsplass og ny kjørevei

Etablering av brannbiloppstillingsplass og ny kjørevei på uteareal, med nabomerknader på grøntarealer

Utendørs infrastruktur for brannberedskap

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre

Balkongdører i tre med tett brystningsfelt, ytterdører med unntak fra fri sideplass og terskelkrav

Dører til balkonger og leiligheter med tilpasninger for bevaring av arkitektur

VVS Ventilasjon med punktavtrekk

Naturlig ventilasjon med vinduer og ventiler, punktavtrekk på kjøkken og bad, ikke balansert mekanisk ventilasjon

Ventilasjonssystem i eksisterende bygg med punktavtrekk

Boder Private boder i kjeller

Tørkerom og lager bruksendres til private boder, ikke trinnfri atkomst

Oppgradering og omdisponering av boder i kjeller

Isolasjon Lydisolasjon

Lydisolasjon mellom boenheter oppfyller ikke klasse C, tiltak i fellesarealer for å redusere etterklang

Lydisolasjonstiltak i forbindelse med oppdeling

Gulv Gulv i leiligheter

Ikke spesifisert, men nødvendig for oppdeling og oppgradering av boenheter

Nye gulv i oppdelte leiligheter

Tømrer Innvendige vegger og dører

🧱 Tre og gips

Oppdeling av leiligheter med nye innervegger og dører, dørbredder og terskler med unntak fra TEK17

Innvendige ombygginger for oppdeling av boenheter

Sykkelparkering Sykkelparkering i kjeller

Lager i kjeller bruksendres til sykkelparkering

Sykkelparkering for beboere i kjeller

Balkong Eksisterende balkonger

Smale balkonger uten trinnfri atkomst og snusirkel, bevares som del av verneverdig fasade

Balkonger opprettholdes med eksisterende utforming

Tømrer Rammer og håndlister

🧱 Tre/metall

Kontrastmerking, håndlister og ramper ved inngangsparti i oppgang E

Tiltak for tilgjengelighet og sikkerhet ved inngangsparti

Fasade Balkongdører i tre med tett brystningsfelt

🧱 Tre

Antall: 42

Nye balkongdører følger eksisterende system, sidefelt til større vindusfelt, god kvalitet i tre med tett brystningsfelt, begrenset synlighet

Innsetting av nye balkongdører i eksisterende fasade for 7 balkongdører pr. etasje i 1.-7. etasje

Mur Betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Massive betongkonstruksjoner fra 1937, bærende vegger og etasjeskiller, begrenser ombyggingsmuligheter

Eksisterende bærende konstruksjoner i bygget

Plantegning

Enebolig 120.5 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.2 m² 3 2

Oppgang B 21.3 m²

Etasje 1 21.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Entré H0103 1.6 m² 0 1
Stue/Kjøkken 101 15.6 m² 1 1
Bad 102 3.3 m² 0 1
WC 103 1.3 m² 0 1

Leilighet 22.5 m²

Etasje 1 22.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Enté H0101 1.5 m² 0 1
Stue/kjøkken H0102 16.7 m² 1 1
Bad H0103 3.4 m² 0 1