1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og takopplett på loft, Geitmyrsveien 57, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
31 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av loft i 4. etasje fra tørkeloft til boligformål, innlemmet i eksisterende bolig i 3. etasje via ny innvendig trapp. Loftet på 30,7 m² får to nye soverom, bad og gangareal. Det etableres et takopplett med tre takvinduer på takflaten mot vest for økt romhøyde og dagslys. Takopplettet er av begrenset størrelse og tilpasset byggets arkitektur med tilsvarende materialer og vindusform. Fasadeendringene krever dispensasjon fra nabogrensekrav og godkjenning fra Byantikvaren, da bygget er bevaringsverdig. Det gjennomføres lydisoleringstiltak for å tilfredsstille krav til innendørs støynivå i et område med høy veitrafikkstøy. Prosjektet innebærer også utskifting av vinduer med lydisolerende type og installasjon av lyddempede ventiler for ventilasjon.

Produkter og materialer

Gulv Gulv i loftsrom

Oppgradering av gulv i loftsrom for boligbruk

Maling Innvendig maling

Innvendig maling og overflatebehandling av nye rom i loftet

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner for nytt bad i loftsetasje

Ventilasjon Lyddempede ventiler

Antall: 2

Lyddempede ventiler for tiluft i soverom i loftet

Ventiler for å sikre tilstrekkelig ventilasjon med lydisolering

Fasade Takopplett

🧱 Materialer tilsvarende hovedvolumet

Antall: 1

Takopplett med begrenset størrelse, tilpasset arkitektur, plassert 0,5 m fra nabogrense med dispensasjon

Takopplett på loftets takflate mot vest for økt romhøyde og dagslys

Vinduer Fasadevindu utskifting

Antall: 2

Utskifting til identiske vinduer med bedre lydisolasjon for soverom i loftet

Vinduer i loftsrom byttes ut for å oppnå lydisolering i henhold til TEK17

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Ny innvendig trapp mellom 3. og 4. etasje for integrering av loft i underliggende bolig

Innvendig trapp for sammenkobling av loft og underliggende bolig

Tak Takisolasjon og lydisolasjon

🧱 Gipsplater, isolasjon

Supplering med 2x13 mm gips i tillegg til eksisterende panelhimling for bedre lydisolasjon

Forbedring av takets lydisolasjon for å oppfylle innendørs lydkrav

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen nye grunnarbeider da tiltaket er innvendig bruksendring og takopplett

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner for nytt boligareal i loftet

Vinduer Takvinduer

Antall: 3

Takvinduer 0,72 x 0,92 m, lydisolerende, plassert i tråd med Byantikvarens anbefalinger

Tre nye takvinduer på takflaten mot vest, med god avstand til gesims og møne

Plantegning

Enebolig 168.8 m²

Etasje 3 84.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue / Kjøkken Stue / Kjøkken 24.6 m² 1 1
Soverom Soverom (03) 7.1 m² 1 1
Gang Gang 4.0 m² 0 2
Bad Bad (02) 2.7 m² 0 1
Soverom JA 0.0 m² 0 0
Soverom JB 0.0 m² 0 0

Etasje 4 84.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom Soverom (01) 12.8 m² 1 1
Soverom Soverom (02) 10.4 m² 1 1
Gang Gang 4.8 m² 0 2
Bad Bad (01) 2.7 m² 0 1
Soverom JA 0.0 m² 0 0
Soverom JB 0.0 m² 0 0