Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og takopplett i leilighetsbygg, Geitmyrsveien 57, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
31 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av loftsareal på 30,7 m² i fjerde etasje i et eksisterende leilighetsbygg i Geitmyrsveien 57, Oslo, fra tørkeloft til boligformål. Loftet innlemmes i underliggende bolig i tredje etasje via ny innvendig trapp. Tiltaket inkluderer etablering av to takvinduer på 1 x 1,4 meter og et takopplett for økt romhøyde, dagslys og lufting. Fasadeendringene er tilpasset bygningens arkitektur og Byantikvarens krav, med materialer og vindusformater som harmonerer med eksisterende bygg. Det er gjennomført støyutredning med tiltak for lydisolering av vinduer og ventiler for å sikre tilfredsstillende innendørs lydnivå. Tiltaket har dispensasjon fra avstandskrav til nabogrense og unntak fra enkelte tekniske krav i TEK17. Prosjektet er i rammetillatelsesfasen med godkjent søknad og planlagt oppstart.

Produkter og materialer

Isolasjon Lydisolasjon

🧱 Rockwool eller tilsvarende

Forbedring av takets lydisolasjon med ekstra gipsplater og isolasjon

Lydisolasjonstiltak for å oppfylle krav til innendørs lydnivå

Vinduer Takvindu

Antall: 2

Takvinduer 1,0 x 1,4 meter, montert plant med takflaten, med god lydisolasjon

To nye takvinduer for dagslys og lufting i loftsetasje

Brannvern Brannprosjektering

Brannprosjektering i tiltaksklasse 3 med uavhengig kontroll

Brannsikkerhetstiltak for takopplett og bruksendring

Tømrer Bygningsarbeider

Tømrerarbeider knyttet til takopplett, trapp og innvendige endringer

Tømrerarbeid for oppføring av takopplett og innvendige konstruksjoner

VVS Ventilasjon

Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, lyddempede ventiler i soverom

Ventilasjonsanlegg for å sikre tilfredsstillende inneklima og lydisolasjon

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Ny innvendig trapp mellom 3. og 4. etasje

Trapp for intern adkomst mellom loft og underliggende bolig

Grunnarbeid Boder

Tilgang til sportsbod på 5 m² i kjeller i henhold til TEK17

Oppbevaringsareal for boenheten i kjeller

Gulv Innvendige overflater

Oppgradering av gulv og innvendige overflater i loftsarealet

Oppgradering av gulv og overflater i bruksendret loftsareal

Vinduer Fasadevindu

Utskifting av eksisterende fasadevindu med identiske vinduer med bedre lydisolasjon

Bytte av fasadevindu for bedre lydisolasjon

Fasade Takopplett

🧱 Materialer og vindusformater tilpasset eksisterende bygg og arkitektur

Antall: 1

Takopplett med begrenset størrelse, tilpasset arkitekturen, med rammeinndeling som harmonerer med eksisterende bebyggelse

Takopplett for økt romhøyde og bedre bokvalitet

Plantegning

Enebolig 164.8 m²

Etasje 3 82.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue / Kjøkken 101 24.6 m² 1 1
Soverom (03) 102 7.1 m² 0 1
Bad (02) 103 2.7 m² 0 1
Gang 104 4.0 m² 0 2

Etasje 4 82.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom (01) 201 12.8 m² 0 1
Soverom (02) 202 10.4 m² 0 1
Bad (01) 203 2.7 m² 0 1
Gang 204 4.8 m² 0 2