1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og ombygging til fire boenheter på Gimsøy Plass 5

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
447 m²
Boenheter
4
Kommune
Skien
Fylke
Telemark

Om byggesaken

Eksisterende bygg på Gimsøy Plass 5 ombygges og bruksendres fra næringsformål til boligformål med fire selvstendige boenheter. Byggets hovedvolum, høyde og plassering videreføres, men det gjennomføres innvendige ombygginger med nye lyd- og brannskiller, samt fasadeendringer tilpasset ny bruk. Det etableres ny kjellerplan, og bygget får forbedret energistandard med etterisolering av tak, loft, etasjeskiller og yttervegger innenfor eksisterende konstruksjoner. Bygget har saltak og trekledning, med totalt ca. 446,8 m² BRA fordelt på kjeller, 1. og 2. etasje. Det planlegges 1 trapp, flere vinduer og dører i fasadene. Parkering og uteoppholdsareal ivaretas på tomten. Tiltaket inkluderer dispensasjoner fra kommuneplanens maksimale boenhetsantall, byggegrenser mot veg, samt unntak fra enkelte energikrav og krav om skorstein.

Produkter og materialer

Brannvern Brannskiller og lydskiller

Nye brann- og lydskiller mellom boenheter i henhold til forskrift

Brannsikring og lydisolering mellom boenheter

Tak Saltak med taktekking

🧱 Antatt takstein eller lignende

Eksisterende saltak oppgraderes med isolasjon og tetting

Takisolasjon og vedlikehold av eksisterende saltak

Elektro Elektrisk anlegg

Oppgradering og tilpasning av elektrisk anlegg for boligformål

Elektrisk installasjon tilpasset fire boenheter

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Antall: 4

Ventilasjonssystem tilpasset boligformål og forskriftskrav

Ventilasjon for hver boenhet for godt inneklima

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre

Antall: 29

Vinduer i fasader sør (10), ukjent (8), nord (4), øst (7), med 3-lags glass antatt

Nye og eksisterende fasadevinduer tilpasset boligformål

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasade og innvendige flater etter ombygging

Overflatebehandling for fasade og innvendige rom

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre eller betong

Antall: 1

Eksisterende trapp opprettholdes eller tilpasses ny planløsning

Trapp mellom etasjer i bolig

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering av gulv i boenheter og fellesarealer, inkludert isolasjon i etasjeskiller

Gulvoppgradering i forbindelse med ombygging

Tømrer Innvendige konstruksjoner

🧱 Tre

Innvendig ombygging med nye vegger, brann- og lydskiller, dører og himlinger

Tømrerarbeid for ombygging til fire boenheter

Fasade Tre kledning

🧱 Tre

Eksisterende trekledning oppgraderes og tilpasses ny fasadeutforming

Fasadeendringer med ny trekledning og tilpasninger

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 14

Ytterdører og innerdører i fasader og mellom rom, inkludert brann- og lydskiller

Dører til boenheter, bod, og fellesarealer

Isolasjon Etasjeskiller, tak og yttervegger

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Etterisolering av tak/loft, etasjeskiller og yttervegger innenfor eksisterende konstruksjoner

Energioppgradering med isolasjon for bedre energistandard

Grunnarbeid Kjellerplan og drenering

Ny kjellerplan med nødvendige grunnarbeider og drenering

Ombygging og tilpasning av kjeller til boligformål

VVS Elektrisk oppvarming

Antall: 4

Elektrisk oppvarming i hver boenhet, ingen skorstein installeres

Oppvarmingsløsning uten skorstein, i henhold til unntakssøknad

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
2
Ukjent
Taktype
Saltak
Vinduer
8
Dører
3
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
7
Dører
1
Synlige etasjer
2