1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og ombygging til fire boenheter på Gimsøy Plass 5, Skien

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
447 m²
Boenheter
4
Kommune
Skien
Fylke
Telemark

Om byggesaken

Eksisterende bygg på Gimsøy Plass 5 i Skien ombygges og bruksendres fra næringsformål til boligformål med fire selvstendige boenheter. Byggets hovedvolum, høyder og plassering videreføres, men det gjennomføres omfattende innvendige ombygginger inkludert etablering av nye lyd- og brannskiller mellom boenhetene. Fasadeendringer tilpasses ny bruk, og det legges til rette for uteoppholdsareal og parkering på egen tomt. Bygget har saltak og trekledning, og det planlegges betydelige energioppgraderinger, inkludert isolasjon av tak, etasjeskiller og yttervegger innenfor eksisterende konstruksjoner. Det søkes dispensasjon fra enkelte tekniske krav og byggegrenser, men tiltaket vurderes som godt tilpasset området og gir bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 26

Vinduer i fasade, inkludert soveromsvinduer mot stille side for god bokvalitet

Nye og eksisterende vinduer i tre som tilpasses ombygging og bruksendring

Gulv Etasjeskiller med isolasjon

🧱 Isolasjon og gulvbelegg

Isolasjon i etasjeskiller som del av energioppgradering

Forbedret isolasjon mellom etasjer for bedre energistandard

Isolasjon Yttervegger, tak og etasjeskiller

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Etterisolering utvendig og innvendig innenfor eksisterende konstruksjoner

Energioppgradering med balansert isolasjonsnivå for eksisterende bygg

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 Tre

Antall: 15

Ytterdører og innerdører til fire boenheter, inkludert brann- og lydskiller

Dører for adkomst og innvendig romdeling med brann- og lydkrav

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre eller annet egnet materiale

Antall: 1

Eksisterende trapp opprettholdes eller tilpasses for boligbruk

Trapp for intern adkomst mellom etasjer

Grunnarbeid Uteoppholdsareal og parkering

Opparbeidelse av uteareal og parkeringsplass på egen tomt

Tilrettelegging for uteopphold og parkering i forbindelse med boligbruk

Fasade Tre kledning

🧱 Tre

Fasade i tre med nødvendige endringer for ny bruk

Fasadeendringer tilpasset boligformål, uten volumendring

VVS Elektrisk oppvarming

Antall: 4

Oppvarming uten skorstein, elektrisk eller annen løsning uten lokal forbrenning

Oppvarmingsløsning for fire boenheter uten skorstein

Brannvern Brannskiller og rømningsveier

Nye lyd- og brannskiller mellom boenheter i henhold til krav

Brannsikring ved ombygging til fire boenheter

Tak Saltak med isolasjon

🧱 Tre, isolasjon

Tak isoleres godt som del av energioppgradering

Eksisterende saltak med forbedret isolasjon og tetting

Plantegning

Enebolig 433.3 m²

Etasje 2 240.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 201 15.0 m² 0 2
Sove 1 202 15.0 m² 1 1
Sove 2 203 15.0 m² 1 1
Sove 3 204 15.0 m² 1 1
Sove 4 205 15.0 m² 1 1
Sove 5 206 15.0 m² 1 1
SOVEROM ID-03 11.9 m² 1 1
SOVEROM ID-05 6.2 m² 1 1
SOVEROM ID-04 11.8 m² 1 1
STUE/KJØKKEN ID-07 28.2 m² 2 1
SOVEROM ID-09 9.7 m² 1 1
FELLES GANG ID-08 10.5 m² 0 0
GANG ID-06 5.5 m² 0 0

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 001 0.0 m² 0 3
Bod 002 7.0 m² 0 1
Bod 003 7.1 m² 0 1

Etasje 1 193.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE/KJØKKEN 101 30.9 m² 4 1
STUE/KJØKKEN 102 28.3 m² 4 0
SOVEROM 103 11.6 m² 1 1
SOVEROM 104 8.7 m² 1 1
SOVEROM 105 10.4 m² 1 1
SOVEROM 106 8.5 m² 1 1
BAD 107 4.6 m² 0 1
BAD 108 6.3 m² 0 1
GANG 109 3.3 m² 0 1
GANG 110 7.6 m² 0 1
FELLES GANG 111 10.9 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Ukjent
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
3
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
7
Dører
1
Synlige etasjer
2