1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring på Grovagjelet 6, Norheimsund

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
440 m²
Boenheter
6
Kommune
Kvam
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eksisterende kombinert nærings- og boligbygg på Grovagjelet 6 i Norheimsund gjennomgår bruksendring hvor deler av næringsareal i plan 1 og 2 omgjøres til bolig. Bygningen vil etter tiltak bestå av et næringslokale på ca. 140 m², to hybelenheter på til sammen ca. 45 m², to boliger på ca. 65 m² og to boliger på ca. 95 m² inkludert loft. Fasadeendringer inkluderer ny trekledning, etablering av overbygd svalgang og ny utvendig trapp mot sør. Byggets ytre mål endres ikke vesentlig, men det tilkommer ca. 8,5 m² utvendig areal for svalgangen. Tiltaket innebærer også oppgradering av isolasjon og lydforhold, med dispensasjon fra enkelte TEK17-krav. Totalt utnyttes tomten med ca. 73,8 % BRA, og det etableres 11 parkeringsplasser på eiendommen.

Produkter og materialer

Fasade Svalgang

🧱 Tre

Antall: 1

Overbygd svalgang på ca. 8,5 m² i plan 01 mot sør

Ny overbygd svalgang som utvendig arealtillegg

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering av våtrom i flere boenheter (bad og WC)

Sanitærinstallasjoner for nye og rehabiliterte våtrom

Gulv Innvendige gulv

🧱 Parkett eller fliser

Nye gulv i boenheter, inkludert våtromsgulv

Gulvbelegg tilpasset boligstandard

Maling Utvendig og innvendig maling

🧱 Maling og beis

Maling av fasade og innvendige flater i forbindelse med rehabilitering

Overflatebehandling for beskyttelse og estetikk

Fasade Utvendig trapp

🧱 Tre eller metall

Antall: 1

Ny utvendig trappetilkomst mot sør (bakgård)

Ny utvendig trapp for adkomst til svalgang og boenheter

Grunnarbeid Parkeringsplass

🧱 Asfalt eller grus

Antall: 11

Etablering og oppgradering av 11 parkeringsplasser på eiendommen

Parkeringsplasser for beboere og næringsbrukere

Isolasjon Yttervegger og tak

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Etterisolering av yttervegger og tak for bedre energiytelse

Isolasjon for å redusere varmetap og forbedre energieffektivitet

Trapper Innvendige trapper

🧱 Tre eller metall

Antall: 2

Eksisterende trapper oppgraderes eller tilpasses ny bruk

Trapper mellom etasjer i boligseksjoner

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Ny trekledning som fasademateriale

Ny trekledning på fasade for oppgradering og estetisk forbedring

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre eller aluminium

Antall: 23

Eksisterende og nye vinduer i fasader, totalt 23 vinduer ifølge fasadeanalyse

Vinduer i fasader for lys og ventilasjon i boenheter og næringslokaler

Dører Ytterdører

🧱 Tre eller metall

Antall: 6

Dører i fasader, inkludert nye dører til svalgang og boenheter

Ytterdører for adkomst til boenheter og næringslokaler

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

🧱 Tre og gips

Ombygging og tilpasning av innvendige rom for nye boenheter

Tømrerarbeid for rominndeling og rehabilitering

Elektro Elektrisk anlegg

Oppgradering av elektriske installasjoner i forbindelse med bruksendring

Elektriske anlegg tilpasset ny bruk og krav

Plantegning

Enebolig 235.0 m²

Etasje 1 132.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 1.1.1 11.4 m² 1 1
Bod 1.1.2 3.2 m² 0 1
Entre 1.1.3 18.8 m² 0 2
Våtrom 1.1.4 4.9 m² 0 1
Stove/kjøk 1.1.4 32.5 m² 1 1
Entre 1.2.1 18.8 m² 0 2
Bod 1.2.2 3.2 m² 0 1
Sov 1.2.3 11.4 m² 1 1
Våtrom 1.2.4 4.9 m² 0 1
Stove/kjøk 1.2.4 32.5 m² 1 1

Etasje 2 102.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Hems 2.1.5 17.2 m² 0 1
Sov 2.1.6 10.5 m² 1 1
Sov 2.1.7 10.5 m² 1 1
WC 2.1.8 1.5 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
13
Dører
1
Synlige etasjer
3