1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling av 2. etasje og ny inngang i Guttorm Fløistads vei 48A

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
61 m²
Boenheter
4
Kommune
Arendal
Fylke
Agder

Om byggesaken

Innvendig oppdeling av 2. etasje i eksisterende firemannsbolig slik at det blir to boenheter i 2. etasje, i tillegg til to boenheter i 1. etasje, totalt fire boenheter i bygget. Det etableres nytt inngangsparti i 2. etasje med adkomsttrapp og saltaksoverbygg, uten økning i bebygd areal. Den nye boenheten får et bruksareal på 60,9 m². Tiltaket inkluderer arkitektonisk utforming, brannkonsept, bygningsfysikk, membranarbeid i våtrom, vann- og avløpsinstallasjoner, og tømrerarbeider. Det er gitt dispensasjon fra enkelte krav i TEK17, blant annet lufttetthet, U-verdi på vinduer og dører, og balansert ventilasjon, med begrunnelse i byggets opprinnelige konstruksjon fra 1989. Tiltaket er i tråd med gjeldende reguleringsplan og kommuneplan, og det foreligger godkjent avkjøringstillatelse for fire boenheter. Parkerings- og utearealer er tilfredsstillende, og tiltaket vurderes å ha god arkitektonisk utforming og visuelle kvaliteter.

Produkter og materialer

Dører Ytterdør i 2. etasje

🧱 Tre/isolert

Antall: 1

Ny ytterdør med krav til U-verdi iht. dagens standard

Ny ytterdør i 2. etasje for ny boenhet med direkte inngang

VVS Vann, avløp og sanitærinstallasjoner

Oppgradering og tilpasning for ny boenhet

VVS-installasjoner for ny boenhet i 2. etasje

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner for ny boenhet

Gulv Gulv i ny boenhet

Gulv i ny boenhet, ikke spesifisert materiale

Vinduer Fasadevindu i 2. etasje

🧱 Tre/isolerglass

Antall: 2

Vinduer med U-verdi iht. dagens krav ved utskiftning

Vinduer i 2. etasje, eventuelt utskiftet iht. krav

Ventilasjon Fravik fra balansert ventilasjon

Ingen balansert ventilasjon pga. eksisterende klimaskjerm

Ventilasjon uten balansert system, iht. dispensasjon

Membran Membranarbeid i våtrom

🧱 Vanntett membran

Membranarbeid i bad for ny boenhet

Vanntett membran i våtrom i ny boenhet

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen terrenginngrep eller masseflytting

Tiltaket gjennomføres i eksisterende bygning uten grunnarbeider

Isolasjon Isolasjon i klimaskjerm

Oppgraderinger der klimaskjerm endres, ellers gjenbruk

Isolasjon i vegger og tak ved oppgradering

Tømrer Innvendige vegger og konstruksjoner

🧱 Tre

Oppdeling av 2. etasje med nye vegger og brannskille

Innvendig oppdeling av 2. etasje med nye vegger og brannskille

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Eksisterende klimaskjerm gjenbrukes, med lokale oppgraderinger

Fasade med trepanel, oppgraderes lokalt ved inngangsparti

Trapper Utvendig adkomsttrapp

🧱 Tre eller metall

Antall: 1

Trapp til nytt inngangsparti med takoverbygg

Ny utvendig trapp for adkomst til 2. etasje

Tak Saltak over inngangsparti

🧱 Tre, tekket med taktekking

Antall: 1

Saltak med mønehøyde 3,9 m og gesimshøyde 3,1 m

Takoverbygg over ny inngang med saltak

Plantegning

Enebolig 150.3 m²

Etasje 2 150.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/Stue 201 35.0 m² 1 1
Gang 202 7.4 m² 0 2
Sov 203 9.3 m² 0 1
Bad 204 6.0 m² 0 1
Bod 205 3.2 m² 0 1
Kjøkken/Stue 206 35.0 m² 1 1
Gang 207 7.4 m² 0 2
Sov 208 9.3 m² 0 1
Bad 209 6.0 m² 0 1
Bod 210 3.2 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
3.9 m
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
1