1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring i Hans Jacob Nilsens gate 7, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
509 m²
Boenheter
5
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Bruksendring av et eksisterende kontor- og klinikkbygg fra 1899 til boligformål med fem boenheter fordelt på første og andre etasje. Bygget har et totalt areal på ca. 509 m² og gjennomgår innvendige ombygginger for å tilpasse nye leiligheter med nødvendige romfunksjoner som soverom, bad, oppholdsrom og kjøkken. Fasadeendringer omfatter blant annet utskifting av ett vindu. Utearealer på naboeiendom sikres for boenhetene, og det er etablert avtale for bruk av disse. Tiltaket inkluderer også opparbeidelse av parkeringsplasser og sykkelparkering i henhold til kommuneplanens krav. Det søkes unntak fra enkelte energikrav for å ivareta byggets kulturhistoriske verdi. Prosjektet er i fase midlertidig brukstillatelse etter godkjent igangsettingstillatelse.

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner

Montering og prosjektering av innvendige sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner for nye boenheter

Grunnarbeid Utearealer

Antall: 125

125 m² uteoppholdsareal sikret på naboeiendom via avtale

Uteoppholdsareal for boenhetene iht. kommuneplanens krav

Betong Parkeringsareal

Opparbeidelse av parkeringsplasser og sykkelparkering iht. krav

Parkerings- og sykkelparkering for beboere

Elektro Vannmåler og vanninstallasjoner

Montering av vannmåler for næringsareal, sikring mot tilbakestrømming iht. NS-EN 1717

Vannmåler og vanninstallasjoner iht. kommunale krav

Bad Våtrom

Kontroll av våtrom iht. forskrifter

Våtromskontroll og kvalitetssikring

Tømrer Innvendig ombygging

🧱 Trekonstruksjoner

Montering av trekonstruksjoner for ombygging til bolig

Innvendig tømrerarbeid for tilpasning til boligformål

Fasade Fasadeendring

Endring av fasade med utskifting av vindu

Fasadeendring med minimal inngrep for å bevare kulturhistoriske verdier

Isolasjon Etterisolering (mulig)

Vurdering av etterisolering innvendig for bedre inneklima

Isolasjonstiltak vurderes for å ivareta inneklima og energikrav

Vinduer Fasadevindu

Antall: 1

Utskifting av ett vindu i fasade

Ett nytt fasadevindu som del av fasadeendring

Plantegning

Enebolig 509.2 m²

Etasje 2 289.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 201 9.8 m² 1 1
Gang 202 1.5 m² 0 2
Soverom 203 15.2 m² 1 1
Bad 204 6.2 m² 0 1
Entré 205 1.7 m² 0 1
Opphold 206 23.5 m² 1 1
Entré 207 5.2 m² 0 1
Opphold 208 17.4 m² 1 1
Gang 209 9.5 m² 0 2
Bad 210 3.8 m² 0 1
Entré 211 8.9 m² 0 1
Bad 212 6.1 m² 0 1
Soverom 213 14.8 m² 1 1
Bad 214 4.7 m² 0 1
Gang 215 1.8 m² 0 1
Soverom 216 8.8 m² 1 1
Opphold 217 37.8 m² 1 1
Opphold 218 15.7 m² 1 1
Alkove 219 4.0 m² 0 1

Etasje 1 219.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang/trapp 101 6.9 m² 0 1
Opphold 102 15.6 m² 0 1
Soverom 103 12.8 m² 0 1
Soverom 104 13.7 m² 0 1
Gang 105 3.2 m² 0 1
Opphold 106 25.2 m² 0 1
Gang 107 5.0 m² 0 1
VF 108 3.1 m² 0 1
Bad 109 3.9 m² 0 1
Vask 110 3.2 m² 0 1
Bad 111 6.1 m² 0 1