1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring til bolig i Hans Jacob Nilsens gate 7, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
509 m²
Boenheter
5
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende bygning fra 1899 i Hans Jacob Nilsens gate 7 i Fredrikstad gjennomgår bruksendring fra kontor/klinikk til boligformål med fem boenheter fordelt på første og andre etasje. Bygget har et totalt areal på 509,2 m² og omfattes av fasadeendringer og innvendige ombygginger for å tilpasse til boligstandard. Det er etablert uteoppholdsarealer på naboeiendom med avtale om bruk, og det er gjennomført tiltak for å ivareta støykrav med tilgang til stille side for alle boenheter. Bygget har elektriske varmekabler og varmepumpe for oppvarming. Tiltaket er ferdigstilt med godkjent ferdigattest.

Produkter og materialer

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling for fasadeendring og innvendige overflater, ikke detaljert spesifisert

Maling og overflatebehandling

Elektro Elektriske varmekabler og varmepumpe

Elektriske varmekabler og luft-til-luft varmepumpe for oppvarming

Oppvarmingssystem for bygget

VVS Sanitærinstallasjoner

Innvendige sanitærinstallasjoner prosjektert og montert av ASK VVS AS

Sanitærinstallasjoner for fem boenheter

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon tilpasset boligstandard, ikke spesifisert i detalj

Ventilasjon for boligene

Dører Ytterdører og innerdører

Dører i bygget tilpasset boligbruk, inkludert nye dører til boenheter og entréer

Ytterdører og innerdører for boligformål

Bad Bad og våtrom

Antall: 5

Våtrom kontrollert av VOLER AS, bad i hver boenhet

Bad og våtrom for fem boenheter

Grunnarbeid Uteoppholdsareal

Antall: 125

Uteoppholdsareal på 125 m² sikret på naboeiendom med tinglyst avtale

Uteareal for boenhetene i henhold til kommuneplanens krav

Tømrer Montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Utført av EIENDOMSREHABILITERING OSLO AS med ansvar for montering av trekonstruksjoner

Innvendige tømrerarbeider og montering av trekonstruksjoner

Vinduer Fasadevindu

Antall: 14

Eksisterende vinduer i god stand beholdes mest mulig, med vurdering av etterisolering under oppussing

Fasadevindu i eksisterende bygg, delvis bevart for å ivareta kulturhistoriske verdier

Gulv Gulvbelegg

Ikke spesifisert, men nødvendig for boligstandard

Gulvbelegg i boenheter

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Eksisterende trapp i bygget benyttes for adkomst mellom etasjer

Innvendig trapp for boligbruk

Fasade Fasadeendring

Endring av ett vindu og tilpasning av fasade i forbindelse med bruksendring

Fasadeendringer for tilpasning til boligformål

Plantegning

Enebolig 509.2 m²

Etasje 2 289.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 201 9.8 m² 1 1
Gang 202 1.5 m² 0 2
Soverom 203 15.2 m² 1 1
Bad 204 6.2 m² 0 1
Entré 205 1.7 m² 0 1
Opphold 206 23.5 m² 1 1
Entré 207 5.2 m² 0 1
Opphold 208 17.4 m² 1 1
Gang 209 9.5 m² 0 2
Bad 210 3.8 m² 0 1
Entré 211 8.9 m² 0 1
Bad 212 6.1 m² 0 1
Soverom 213 14.8 m² 1 1
Bad 214 4.7 m² 0 1
Gang 215 1.8 m² 0 1
Soverom 216 8.8 m² 1 1
Opphold 217 37.8 m² 1 1
Opphold 218 15.7 m² 1 1
Alkove 219 4.0 m² 0 1

Etasje 1 219.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang/trapp 101 6.9 m² 0 1
Opphold 102 15.6 m² 0 1
Soverom 103 12.8 m² 0 1
Soverom 104 13.7 m² 0 1
Gang 105 3.2 m² 0 1
Opphold 106 25.2 m² 0 1
Gang 107 5.0 m² 0 1
VF 108 3.1 m² 0 1
Bad 109 3.9 m² 0 1
Vask 110 3.2 m² 0 1
Bad 111 6.1 m² 0 1