1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring i Hans Jacob Nilsens gate 7, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
509 m²
Boenheter
5
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende bygning fra 1899 i Hans Jacob Nilsens gate 7 gjennomgår bruksendring fra kontor- og klinikklokaler til fem boenheter med samlet areal på 509,2 m². Tiltaket inkluderer ombygging av innvendige rom, fasadeendring med endring av ett vindu, og opparbeidelse av uteoppholdsarealer på naboeiendom. Bygget har to etasjer med flere soverom, bad, oppholdsrom og entréer fordelt på fem boenheter. Det er lagt vekt på å ivareta kulturhistoriske verdier, og det er søkt unntak fra enkelte energikrav i TEK17. Prosjektet omfatter også tekniske installasjoner som sanitær og våtrom, samt tømrerarbeid. Det er gitt midlertidig brukstillatelse med gjenstående mindre arbeider innen ferdigattest.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Uteoppholdsareal

Antall: 125

Uteoppholdsareal på 125 m² sikret på naboeiendom via tinglyst avtale

Opparbeidelse og sikring av uteoppholdsareal for fem boenheter

Annet Støyisolering

Tiltak for å ivareta støykrav i henhold til T-1442 og kommuneplanens bestemmelser

Støyreduserende tiltak for å sikre stille side i boenheter

Elektro Vannmåler og vanninstallasjoner

Antall: 1

Installering av vannmåler for næringsarealene, plombering og frostbeskyttelse

Vannmålerinstallasjon i henhold til kommunale krav

Tømrer Innvendig ombygging

🧱 Trekonstruksjoner

Montering av trekonstruksjoner i ombygging til bolig

Tømrerarbeid for ombygging av kontor til bolig, inkludert montering av trekonstruksjoner

VVS Sanitærinstallasjoner

Montering og prosjektering av innvendige sanitærinstallasjoner

Sanitærarbeider for nye boenheter, inkludert bad og vaskerom

Vinduer Fasadevindu

Endring av ett vindu i fasade

Fasadevindu som skal endres i forbindelse med fasadeendring

Fasade Fasadeendring

Endring av fasade med hensyn til bevaring av kulturhistoriske verdier

Fasadeendring med fokus på å bevare byggets arkitektoniske og kulturhistoriske karakter

Bad Våtrom

Kontroll av våtrom i nye boenheter

Våtromskontroll for å sikre forskriftsmessig utførelse av bad

Plantegning

Enebolig 509.2 m²

Etasje 2 289.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 201 9.8 m² 1 1
Gang 202 1.5 m² 0 2
Soverom 203 15.2 m² 1 1
Bad 204 6.2 m² 0 1
Entré 205 1.7 m² 0 1
Opphold 206 23.5 m² 1 1
Entré 207 5.2 m² 0 1
Opphold 208 17.4 m² 1 1
Gang 209 9.5 m² 0 2
Bad 210 3.8 m² 0 1
Entré 211 8.9 m² 0 1
Bad 212 6.1 m² 0 1
Soverom 213 14.8 m² 1 1
Bad 214 4.7 m² 0 1
Gang 215 1.8 m² 0 1
Soverom 216 8.8 m² 1 1
Opphold 217 37.8 m² 1 1
Opphold 218 15.7 m² 1 1
Alkove 219 4.0 m² 0 1

Etasje 1 219.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang/trapp 101 6.9 m² 0 1
Opphold 102 15.6 m² 0 1
Soverom 103 12.8 m² 0 1
Soverom 104 13.7 m² 0 1
Gang 105 3.2 m² 0 1
Opphold 106 25.2 m² 0 1
Gang 107 5.0 m² 0 1
VF 108 3.1 m² 0 1
Bad 109 3.9 m² 0 1
Vask 110 3.2 m² 0 1
Bad 111 6.1 m² 0 1