1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til to leiligheter i Hardangerfjordvegen 640, Øystese

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
250 m²
Boenheter
2
Kommune
Kvam
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bruksendring av deler av 2. etasje i et eksisterende leilighetsbygg fra kontorareal til to separate leiligheter på til sammen ca. 250 m². Bygget er en betongkonstruksjon med sandwich-elementer og har 3-4 etasjer. Tiltaket inkluderer oppgradering av vinduer for bedre isolasjon og lydreduksjon, mindre fasadeendringer med endret vindusstørrelse, etablering av brann- og lydskiller mellom leiligheter og kontor, samt installasjon av balansert ventilasjon, sanitær- og varme-/kuldeinstallasjoner. Det er ikke planlagt inngrep i bærende konstruksjoner. Parkeringsdekning er dokumentert i henhold til reguleringsplan, og det er gitt unntak fra krav til uteoppholdsareal med begrunnelse i nærliggende offentlige rekreasjonsområder. Brannkonsept er utarbeidet og kontrollert uavhengig. Prosjektet er i igangsettingsfase med godkjent igangsettingstillatelse.

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner for to nye leiligheter, inkludert vannmålere for hver leilighet

Sanitær og varme-/kuldeinstallasjoner tilpasset boligbruk

Parkering Parkeringsplasser

Antall: 5

Eksisterende parkeringsplasser tilfredsstiller krav for kontor og boligbruk

Parkering iht. reguleringsplan og kommuneplanens krav

Fasade Fasadeendring

🧱 Tre og betongelementer

Endring av vindusstørrelse i fasade, mindre fasadeendringer uten endring av eksteriørkarakter

Mindre fasadeendringer som følge av bruksendring

Brannvern Brann- og lydskiller

Etablering av brann- og lydskiller mellom leiligheter og kontorareal

Brann- og lydskiller i henhold til brannkonsept og TEK17 krav

Tømrer Innvendige konstruksjoner

🧱 Trekonstruksjoner

Montering av trekonstruksjoner i forbindelse med ombygging

Innvendige bygningsmessige arbeider for bruksendring

Vinduer Fasadevindu

🧱 3-lags energiglass, lydklasse minimum Rw+Ctr 35 dB

Oppgradering av vinduer i fasade for bedre isolasjon og lydreduksjon

Nye vinduer med høy lydisolasjon for å oppfylle TEK17 lydkrav i gul støysone

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Balansert ventilasjon installeres for leilighetene

Ventilasjonsanlegg for nytt boligformål

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Installasjon av brannalarmanlegg og ledesystem iht. NS3960 og NS-EN-1838

Brannsikkerhetstiltak i forbindelse med bruksendring

Grunnarbeid Oppmåling og koordinatfesting

Koordinatfesting av byggets plassering og nye vann- og avløpsledninger

Oppmåling i forbindelse med bygging og ajourføring av kartdatabase

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
14
Dører
1
Balkonger
4
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
3